マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
賃料履歴 | 2013年~: 35件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約11033円/坪 利回り:約5.61% |
偏差値ランキング |
板橋区 |
エテルノ池袋オーヴェストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線/千川駅 徒歩5分
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利用可能路線
『千川駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都板橋区大谷口2丁目33-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
14戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
板橋第十小学校
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中学校区域
向原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エテルノ池袋オーヴェストの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エテルノ池袋オーヴェストの口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【千川駅に対する口コミ】改札がひとつしかないが、学校が多いため利用客が多い。最近改装工事が終わり、少しずつ綺麗になり使いやすくなってきている。 駅を出ると、大きなスーパーや居酒屋、カフェなどもあり生活するには困らない土地である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 千川駅
ナイスがいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋から2駅目なので自転車があれば結構どこでも行けちゃう |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 繁華街からもそれほど離れていないしスーパーやコンビニも充実してる |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | メディアでも取り上げられるおいしいお店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や公共施設もそれなりに揃っていて子育てしやすいと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 大きな事件などはほとんどなく通りを入ると閑静な住宅街なので安心。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地の割に家賃相場が安くコスパひかなりいいと思う |
2024年3月 千川駅
あずりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ有楽町線、副都心線の両方が利用できます。 主要ターミナル駅やショッピングエリアに乗り換えなしで行くことができるので便利です。 都心の大抵のスポットには東京メトロのみで行けるので交通費も節約できます。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーマーケットのライフがあります。 大きな病院は徒歩圏内にはありませんが、各クリニックはそれなりに充実しています。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内にはそれなりに様々な飲食店があります。 おそらく価格帯も高くはないでしょう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄駅なのでエレベーターはあります。 この駅が最寄り駅の高校が多いです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は駐輪場もしっかり管理されていて自転車が邪魔に感じる場所は全くありません。 舗道が広めなのも安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考えたら断然住みやすいと感じています。 池袋まで2駅、運動がてら歩いても30分かかりません。 同じ池袋から2駅の茗荷谷や護国寺と比較すると地価はだいぶお得です。 |
2020年4月 千川駅
【メリット】 池袋から2駅隣ですが、落ち着いた雰囲気です。メインストリート沿いには三井住友銀行、みずほ銀……
2019年12月 千川駅
【メリット】 東京メトロ有楽町線も通っているので、永田町駅などのビジネス街のある駅や銀座がほど近い有楽町……
エテルノ池袋オーヴェストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
板橋区ランキング
位
(1796物件中) |
板橋区大谷口ランキング
位
(6物件中) |
千川駅ランキング
位
(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,497万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,610 ~ 1,647万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,535 ~ 1,610万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,460 ~ 1,535万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,385 ~ 1,460万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,310 ~ 1,385万円 | 87.5~92.5% |
エテルノ池袋オーヴェストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
板橋区 | 501位 | / 1,418物件中 |
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板橋区大谷口 | 5位 | / 7物件中 |
千川駅 | 34位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
板橋区 | 116位 | / 817物件中 |
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板橋区大谷口 | 1位 | / 4物件中 |
千川駅 | 11位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エテルノ池袋オーヴェストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
8 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
平均 | 6階 | 22.69㎡ | 2.41㎡ | 1,775万円 | @259万円 | @79万円 | 14,266円 628円 |
5,642円 248円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エテルノ池袋オーヴェストの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■板橋区大谷口の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■千川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 21.29~21.29㎡|21.29㎡ | 1,750万円|271万円/坪 |
5階~5階 | 23.96~23.96㎡|23.96㎡ | 1,750万円|241万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 21.57~22.94㎡|22.71㎡ | 1,783万円|259万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.29~22.94㎡|22.5㎡ | 1,778万円|261万円/坪 |
東向き | 23.96~23.96㎡|23.96㎡ | 1,750万円|241万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エテルノ池袋オーヴェストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 1K | 21.29 | ||||||||
2024年12月 | 4階 | 1K | 21.29 | ||||||||
2024年11月 | 4階 | 1K | 南西 | 21.29 | |||||||
2024年11月 | 5階 | 1K | 21.29 | ||||||||
2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 21.68 | |||||||
…残り30件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エテルノ池袋オーヴェストの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■板橋区大谷口の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千川駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 26.11~32.16㎡|29.13㎡ | 79,500円|9,125円/坪 |
3階~4階 | 21.29~26.11㎡|22.21㎡ | 72,217円|10,763円/坪 |
5階~5階 | 21.29~32.38㎡|27.49㎡ | 78,175円|9,548円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 22.94~22.94㎡|22.94㎡ | 75,000円|10,808円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.29~32.38㎡|24.08㎡ | 75,017円|10,407円/坪 |
東向き | 21.29~21.68㎡|21.56㎡ | 69,000円|10,577円/坪 |
西向き | 22.62~32.38㎡|29.12㎡ | 82,333円|9,551円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |