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賃貸

エクセレンス山坂

総合評価：

4.5 アクセス数： 942

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

エクセレンス山坂の外観

エクセレンス山坂のエントランス
エクセレンス山坂のその他：その他
エクセレンス山坂のその他：その他共有部分
エクセレンス山坂のその他：その他共有部分
エクセレンス山坂のその他：その他共有部分
エクセレンス山坂のその他：セキュリティ
エクセレンス山坂のその他：セキュリティ

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賃料履歴	2013年～: 29件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	78,931円
平均坪単価	＠5,419円
平均m²単価	＠1,640円
上位専有面積	51.03m²：22件 54.4m²：4件 51m²：3件
上位間取り	2LDK：24件 3DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エクセレンス山坂の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ谷町線／田辺駅徒歩3分
利用可能路線
『田辺駅』　大阪メトロ谷町線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
7階建
築年月
1986年11月
総戸数
17戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市東住吉区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレンス山坂の【賃貸】物件情報

エクセレンス山坂

賃料(管理費): 8.3万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・200,000円

専有面積: 51.03m²

間取り: 2LDK

所在階: 3階

向き: 東

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エクセレンス山坂の口コミ・評判

2022年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	谷町線田辺駅からすぐで自転車で天王寺や安い駒川商店街に行けるのが魅力
立地・治安・周辺環境	3	メリット	東住吉区は福祉にも力を入れていてわりかし平和な街です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	エントランスはオートロックなので安心です
お部屋の仕様・設備	4	メリット	部屋数もあり、ファミリー層にも住みやすいかと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近隣に駒川商店街があり、かなり安いのでおすすめ
暮らし・防災・子育て	5	メリット	静かな下町で子育ちしやすいかと感じました

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月田辺駅

ばんこらんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪メトロ谷町線の田辺駅は大阪市東住吉区にあります。駅のまわりは住宅地になります。駅の入り口はひとつだけです。入口から改札までは10ｍほどだと思います。出勤時間帯は電車のなかはそれなりに混みますが、大阪メトロの主要主要路線である御堂筋線と比べてはずいぶんとマシです。田辺駅はあべのハルカスやQ'sモールがある阿倍野駅までは2駅で着きます。乗車時間は4分ほどです。また東梅田にも乗り換えなしで21分ほどで着きます。大阪市の主要駅に一本かつ短時間で行けるので利便性が高い駅です。なお田辺駅の周辺には、JRの阪和線の南田辺駅、近鉄南大阪線の今川駅もあります。どちらの駅も田辺駅から徒歩で10分以内で着きます。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅を出て大通りを渡ったすぐのところにローソンがあります。スーパーは徒歩5分くらいのところにサンディがありますが、精肉と鮮魚の扱いはありません。個人の内科や整形外科、歯医者はそれなりにあります。商店街は徒歩6分ほどのところに、南田辺本通り商店街があります。大きくはありませんが一通りのジャンルは揃っています。
飲食店の充実	2	メリット	駅を出てすぐところにラーメン好きな人にはそこそこ有名な麺屋 7.5 Hz 東住吉店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の設備は多機能トイレ、エレベーターは完備。駅から徒歩5分ほどのところに、規模としては大きめの「めぐむ保育園」があります。朝は7時から夜19時まで預かってもらえます。また同じく駅から徒歩5分ほどのところに田辺小学校があります。駅から徒歩10分ほどのところに桃ヶ池公園があります。公園の規模としては大きめです。
治安	5	メリット	駅周辺が住宅地なので特に治安が悪いと感じたことはありません。住みやすい街だと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	繁華街がある阿倍野にはすぐ行けるし、梅田などのオフィス街の通勤にも便利な立地ですが家賃は安めです。2LDKくらいだと浅築ではない物件なら家賃10万円以下であると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・440文字）

2024年2月田辺駅

ちるさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	少し歩きますが、JR線、御堂筋線と他の線も利用可能です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前に小さなコンビニがあるので乗る前には利用できます。
飲食店の充実	3	メリット	美味しい有名なラーメン屋さんや小さな定食屋さんなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	治安の良い街なので、子育てには向いていると思います。一軒家も多いので幼稚園や保育園もあります。
治安	5	メリット	治安は良く、道も明るいので夜遅くに歩いても危険はありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	一軒家が多くファミリー層でも人気のあるエリアです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2023年7月田辺駅

セレマニアさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	谷町線なので、天王寺と梅田は一本で行ける。また、ここ数年で、本数が10分に1本から 7.5分に1本になったため、乗れる回数も向上。
生活利便施設の充実	4	メリット	目の前にローソン、更に目の前の幹線道路沿いに 100円ローソン更に病院もあるので買い物と医療にはいい駅。
飲食店の充実	4	メリット	目の前の幹線道路に高井田系ラーメンの7.5Hzがある。隣には居酒屋や別の道路には寿司屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幹線道路からすぐ南に大阪市立田辺小学校。阪神高速道路沿いにめぐむ保育園があります。
治安	5	メリット	この駅周辺で重大犯罪はおろか、痴漢やひったくりなどの軽犯罪は起きていません。
コストパフォーマンス	5	メリット	近くに私鉄やJRの駅もあるのと、大阪市内でも環状線外側であるので、家賃相場は中心地より明らかに安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・386文字）

2022年9月田辺駅

まきさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	天王寺や梅田に一本で行ける所や、近くにローソンがあるところなどは便利で良いと思います。
生活利便施設の充実	3	メリット	近くにローソンがあったり、駅構内に自販機があるので飲み物などは困らなさそう
飲食店の充実	3	メリット	周りには焼肉屋や和食屋、カフェなど地域密着型な感じの飲食店がちらほら
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅近くに保育園や小学校があるのでそこはいい所だと思います。公演も近くに色々あるので子育てには最適かと。
治安	4	メリット	まぁ、大阪なので良くも悪くもだと思っています。
コストパフォーマンス	5	メリット	私的には住みやすくていい街だなと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・230文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセレンス山坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	3階	2LDK	東	51.03
2024年12月	4階	2LDK	東	51.03
2024年9月	6階	2LDK	東	51.03
2024年9月	2階	2LDK	東	51.03
2023年7月	2階	2LDK	南	54.4
…残り24件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市東住吉区山坂の賃料相場青線＝大阪市東住吉区の賃料相場田辺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市東住吉区山坂の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東住吉区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■田辺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	51～54.4㎡｜51.86㎡	76,000円｜4,847円/坪
3階～4階	51.03～54.4㎡｜51.64㎡	78,636円｜5,037円/坪
5階～5階	51～51.03㎡｜51.01㎡	78,500円｜5,087円/坪
6階～6階	51.03～51.03㎡｜51.03㎡	83,200円｜5,390円/坪
7階～7階	51～51.03㎡｜51.02㎡	81,000円｜5,248円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	51～54.4㎡｜52.36㎡	75,000円｜4,734円/坪
東向き	51.03～54.4㎡｜51.31㎡	79,750円｜5,141円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	25	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	2	0	0
～10	0	0	22	3	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

KM山坂

住所	大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目
交通	大阪メトロ御堂筋線西田辺駅徒歩14分
築年数	2009年3月
階建て	地上11階建
総戸数	40戸

口コミ数	16
アクセス数	3229

賃貸

ラ・ファミリア

住所	大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目
築年数	2014年7月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	194

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラ・ファミリア山坂	5.8万円 (10,000円)	無	無	27m²	ワンルーム	2階	北西

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賃貸

シャルム鶴ヶ丘（H）

住所	大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目11番37号
交通	JR阪和線鶴ケ丘駅徒歩3分
築年数	1995年5月
階建て	地上6階建
総戸数	24戸

口コミ数	4
アクセス数	1032

賃貸

エガミス山坂

住所	大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目14番16号
交通	JR阪和線鶴ケ丘駅徒歩6分
築年数	1999年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	17
アクセス数	2070

賃貸

ヴィラコート山坂

住所	大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目3番28号
交通	JR阪和線鶴ケ丘駅徒歩1分
築年数	1989年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	365

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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