グランフォーレ綾瀬
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2018年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約198万円/坪 |
偏差値ランキング |
足立区 |
グランフォーレ綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/青井駅 徒歩9分
東武伊勢崎線/五反野駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線/綾瀬駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『青井駅』 つくばエクスプレス
『五反野駅』 東武伊勢崎線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区西綾瀬3丁目35-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2008年1月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
弘道小学校
-
中学校区域
第十一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「西友青井店」約460m ●公園「区立丹羽野公園」約120m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ綾瀬の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅のホームの下に東急ストア、目の前にイトーヨーカドー、東口には業務用スーパーのビッグエーと買い物には困らない。 また、ラーメン屋も多くどれも美味しいところが多く逆にどこ行こうか迷うほど、毎日違う店のラーメンを帰りに食べて帰れる。 ドラッグストアも多くマツキヨは周辺に3店、パパスにトムズもある。 家賃は都心部より1段階低く若い人も多い。最近はレンタサイクルがコンビニに置かれているのでチョイ乗りに最適。 また治安が悪いと思われがちだが綾瀬はそこまで悪くない。落とした財布も返ってきたし、自転車も盗まれた事もない。 朝は綾瀬発の電車もあるため座れる事も。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 綾瀬駅
へいへいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 待たなくてもすぐ来る点が田舎よりいいね。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 夜遅くまでやってるところがいいと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 種類豊富な品ぞろえのため、いいと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | しいといえば、公園多いところがいいと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 今のところいい、駅前に交番があるから、安心 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 住みやすいと思います。 駅周辺は栄えている |
2022年9月 綾瀬駅
ジンさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都内の主要都市へのアクセスは良好。東京駅、池袋、新宿といったエリアには1時間以内で行ける。また、バス路線も充実しており、交通の利便性は高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前には商業施設が充実。買い物や食事には一切困らない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ファーストフード店や飲食店は多数立地しており、食事には大変便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | このエリアには学校が多く、医療機関も多数立地し、教育環境は悪くはない。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前には交番があり、安心。警察官の方が常時、見回りをしており、その点はかなり安心できる。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃相場は都内では割安。特に生活に不自由することもなく、コスパは良い。 |
2021年11月 綾瀬駅
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【メリット】 帰省時に毎回利用する駅です。たくさんの人が乗り降りする駅であまり慣れていないのでいつも緊張……
2019年2月 五反野駅
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【メリット】 ・駅の近くにスーパー
・駐輪場がある
・本屋がある
・飲食店……
グランフォーレ綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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足立区ランキング![]() ![]() (1252物件中) |
足立区西綾瀬ランキング![]() ![]() (13物件中) |
青井駅ランキング![]() ![]() (79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,408万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,663 ~ 3,748万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,493 ~ 3,663万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,322 ~ 3,493万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,152 ~ 3,322万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,982 ~ 3,152万円 | 87.5~92.5% |
グランフォーレ綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築17年1カ月) |
足立区ランキング![]() ![]() (500物件中) |
足立区西綾瀬ランキング![]() ![]() (6物件中) |
青井駅ランキング![]() ![]() (35物件中) |
グランフォーレ綾瀬の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年1月) |
2階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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3階 | 北 /東 /西 | ![]() |
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3階 | 南 /東 /西 | ![]() |
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5階 | 南 /東 /西 | ![]() |
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9階 | 南 /東 /西 | ![]() |
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グランフォーレ綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年1月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
10 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
11 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
12 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2013年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2011年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
22 | 2011年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
23 | 2011年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
24 | 2011年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2010年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 60.34㎡ | 11.39㎡ | 2,836万円 | @155万円 | @47万円 | 12,032円 199円 |
9,968円 165円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランフォーレ綾瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■足立区西綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 55.03~70.29㎡|60.11㎡ | 3,048万円|165万円/坪 |
3階~4階 | 55.03~63㎡|58.65㎡ | 2,569万円|145万円/坪 |
5階~6階 | 63~70.29㎡|64.45㎡ | 3,042万円|156万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63~70.29㎡|65.24㎡ | 3,159万円|159万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 55.03~55.03㎡|55.03㎡ | 2,485万円|149万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去16年間の中古販売価格内訳
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グランフォーレ綾瀬の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年4月 | 2階 | 2LDK | 北 | 53.03 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区西綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 53.03~53.03㎡|53.03㎡ | 120,000円|7,481円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 53.03~53.03㎡|53.03㎡ | 120,000円|7,481円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去7年間の賃料内訳
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