グランフォーレ綾瀬
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2018年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約198万円/坪 |
偏差値ランキング |
足立区 |
グランフォーレ綾瀬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/青井駅 徒歩9分
東武伊勢崎線/五反野駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線/綾瀬駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『青井駅』 つくばエクスプレス
『五反野駅』 東武伊勢崎線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区西綾瀬3丁目35-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2008年1月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
弘道小学校
-
中学校区域
第十一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「西友青井店」約460m ●公園「区立丹羽野公園」約120m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ綾瀬の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅のホームの下に東急ストア、目の前にイトーヨーカドー、東口には業務用スーパーのビッグエーと買い物には困らない。 また、ラーメン屋も多くどれも美味しいところが多く逆にどこ行こうか迷うほど、毎日違う店のラーメンを帰りに食べて帰れる。 ドラッグストアも多くマツキヨは周辺に3店、パパスにトムズもある。 家賃は都心部より1段階低く若い人も多い。最近はレンタサイクルがコンビニに置かれているのでチョイ乗りに最適。 また治安が悪いと思われがちだが綾瀬はそこまで悪くない。落とした財布も返ってきたし、自転車も盗まれた事もない。 朝は綾瀬発の電車もあるため座れる事も。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 五反野駅
solさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 六本木まで1本で行けるので便利。北千住も近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前には大型のスーパーがあり不便は感じない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋、チェーン店など充分にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅には多目的トイレがありおむつ替えシートが設置されている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 治安が悪いと揶揄されがちな足立区であるが、不良がいるイメージはない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 北千住や六本木へのアクセスしやすさの割には部屋は安いと思う。 |
2024年1月 綾瀬駅
はっぱさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 千代田線の始発がある駅で、少し待てば座ることができる。また、混雑する時間帯は2分に一本程度電車がきて、乗る電車を選ばなければ、ほぼ待ち時間無しで乗車することが可能。大手町や表参道等の主要な駅にも乗り換え無しで、行くことができ便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のすぐ下に東急ストア、近くにイトーヨーカドーがあり、スーパーには困らない。また、ドラッグストアも何店舗かあり、日常の買い物は駅前で充分事足りる。病院も内科や皮膚科、眼科等、大抵のクリニックはある。 都心方向の隣駅には北千住があり、大きい商業施設が二つある。千葉方向の隣駅には亀有があり、アリオもあるため、雑貨や手土産を買うにも便利な立地である。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の高架下や近くの商店街には、チェーンのファストフード店やファミレス、ラーメン、焼肉、居酒屋等、様々な種類の飲食店があり、普段使いに便利である。比較的安い店も多く、入りやすい。テレビでも放送されていた激安なお惣菜屋さんもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅から少し離れたところに大きな公園がある。それ以外にも、小さな公園が所々あり、子どもが沢山遊んでいるのを見かける。駅から5分ほどのところ東京武道館や公営のプールもあり、スポーツをするにも便利な環境である。学校や保育園の数は、普通だと思う。駅の近くに小規模保育園がある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の利用者は、サラリーマンや学生が多く、綾瀬周辺にはファミリー層が多く住んでいることが伺える。東口は街灯も多く、夜でも明るい。 駅の周辺も、少し年季が入っているようには思うが、あまりゴミは落ちておらず、汚さは感じない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 隣の北千住に比べるとだいぶ家賃が抑えられ、始発の電車に乗ることも出来るため、コストパフォーマンスは高いと思う。北千住で様々な路線に乗り換えもでき、大手町にも20分で通勤できるため、都心に通勤する人にとってはかなり魅力的だと思う。 |
2023年6月 綾瀬駅
なしるさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 千代田線は10分に1本程度来るので便利です。隣の駅が、いわゆる「ハブ駅」の北千住なので、遊びに行くにも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | イトーヨーカ堂など複数のスーパーが駅の近くにあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 定番の定食屋やソバや、牛丼チェーン店やラーメン屋など、一通りそろっています。名物「もつ焼き」の居酒屋やチェーン店の居酒屋も駅近にそろっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅のバリアフリー化はほかの駅同様進んでいると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 風俗店は見当たらないので、その筋の女性はあまり見かけません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 交通の便が割といいわりに、家賃は安いと思います。 |
2023年3月 綾瀬駅
ごりさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始発電車が出るため朝から座席に座れるところ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにスーパーや飲食店があるので便利だと感じる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | リーズナブルな飲食店が多い。夜ご飯をお酒付きで予算2000円弱で食べれる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | エレベーターがあるためベビーカーの移動には便利だと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 朝方や昼間は比較的に治安がいいように感じる。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 一人暮らしで6から7万円代で住めるので、家賃は都内の中では低い方だと思う。 |
グランフォーレ綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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足立区ランキング![]() ![]() (1252物件中) |
足立区西綾瀬ランキング![]() ![]() (13物件中) |
青井駅ランキング![]() ![]() (79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,288万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,535 ~ 3,617万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,370 ~ 3,535万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,206 ~ 3,370万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,041 ~ 3,206万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,877 ~ 3,041万円 | 87.5~92.5% |
グランフォーレ綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築17年1カ月) |
足立区ランキング![]() ![]() (500物件中) |
足立区西綾瀬ランキング![]() ![]() (6物件中) |
青井駅ランキング![]() ![]() (35物件中) |
グランフォーレ綾瀬の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年1月) |
2階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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3階 | 北 /東 /西 | ![]() |
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3階 | 南 /東 /西 | ![]() |
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5階 | 南 /東 /西 | ![]() |
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9階 | 南 /東 /西 | ![]() |
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グランフォーレ綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年1月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
10 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
11 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
12 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2013年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2011年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
22 | 2011年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
23 | 2011年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
24 | 2011年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2010年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 60.34㎡ | 11.39㎡ | 2,836万円 | @155万円 | @47万円 | 12,032円 199円 |
9,968円 165円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランフォーレ綾瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■足立区西綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 55.03~70.29㎡|60.11㎡ | 3,048万円|165万円/坪 |
3階~4階 | 55.03~63㎡|58.65㎡ | 2,569万円|145万円/坪 |
5階~6階 | 63~70.29㎡|64.45㎡ | 3,042万円|156万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63~70.29㎡|65.24㎡ | 3,159万円|159万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 55.03~55.03㎡|55.03㎡ | 2,485万円|149万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去16年間の中古販売価格内訳
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グランフォーレ綾瀬の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年4月 | 2階 | 2LDK | 北 | 53.03 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区西綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 53.03~53.03㎡|53.03㎡ | 120,000円|7,481円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 53.03~53.03㎡|53.03㎡ | 120,000円|7,481円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去7年間の賃料内訳
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