ハウス生田シナリーテラス
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7717
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ハウス生田シナリーテラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／生田駅 徒歩7分
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利用可能路線
『生田駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目11-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2008年11月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東生田小学校
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中学校区域
生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「オダキューＯＸ」約520m ●公園「生田８丁目五段田公園」約10m ●病院「生田クリニック」約800m ●「ローソン（コンビニ）」約230m ●「東生田緑地」約340m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハウス生田シナリーテラスの口コミ・評判
2023年11月
ももさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | スーパーが3軒くらい駅前にあるので買物は困らなそう。美容院もけっこうある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
生田だけど坂道がほとんどないことはすごいメリットだと思う。 駅前は人通りも多い（学生さんが多い）し、マンションまで近いので夜怖い道もなさそう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理状況は悪くないのではないでしょうか。ごみなど落ちてもいませんし、普通に管理されているようです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 眺望がよく、夜景などきれいに見えそう。風の通りもよく、夏涼しいと思う。（冬は寒いかも？） |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーはまずまずの品ぞろえのようで、買物には困らなそう。小田急OXはお魚も美味しそうだった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | こどもがいないので注意して見ていませんでしたが、多摩市役所の出張所があるのが便利だろうとおもいました。小学校も近くにありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【生田駅に対する口コミ】家賃が安い。 上り下りが多く、外出する人なら運動不足にはならないでしょう。 駅の目の前にスーパーマーケット、コンビニ、薬局などあり。 床屋が1000～4000円台までそろっていて、髪に気を使うか否か問わず選択肢がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 生田駅
ききさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか停車しないのがネックですが、大学からの徒歩圏内であること、新宿や下北沢などに一本で行けることは大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に飲食店がたくさんあり、スーパーや薬局も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大学の近くということもあり、飲食店は充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても閑静な住宅地が広がっています。雰囲気もよく、安心して暮らせます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心から一本で行ける利便性の高い地域の割には家賃も安く、おすすめです。 |
2020年4月 生田駅
3.0
【メリット】 生田駅は周辺が自然豊かで学校が多いので学生が利用しやすい駅です。北側には商店街があるので、……
2019年8月 生田駅
3.0
【メリット】 生田駅は駅周辺に大学キャンパスがあるために、基本的に物価の安い住みやすい町です。
2019年7月 生田駅
4.0
【メリット】 小田急線が複々線化したので、新宿までの所要時間が大幅に縮まり、都心部へのアクセスが向上した……
ハウス生田シナリーテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区生田ランキング
位(32物件中) |
生田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,194万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,508 ～ 4,613万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,299 ～ 4,508万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,089 ～ 4,299万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,879 ～ 4,089万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,669 ～ 3,879万円 | 87.5～92.5％ |
ハウス生田シナリーテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハウス生田シナリーテラスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年11月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 | |
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ハウス生田シナリーテラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年9月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 76.01㎡ | 15㎡ | 3,854万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 11,502円 151円 |
13,440円 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハウス生田シナリーテラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区生田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.53～79.19㎡｜76.75㎡ | 3,480万円｜150万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.63～78.44㎡｜76.43㎡ | 3,791万円｜164万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.8～78.44㎡｜76.56㎡ | 4,093万円｜176万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 72.5～72.8㎡｜72.65㎡ | 4,275万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.5～79.19㎡｜76.01㎡ | 3,854万円｜168万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハウス生田シナリーテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.44 | |
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| 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.44 | |
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| 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.44 | |
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| 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.44 | |
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| 2015年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 75.63 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハウス生田シナリーテラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区生田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 74.44～78.44㎡｜77.07㎡ | 135,600円｜5,816円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.44～78.44㎡｜77.07㎡ | 135,600円｜5,816円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
