エスコート桑津
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1584
エスコート桑津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／美章園駅 徒歩6分
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩7分
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利用可能路線
『美章園駅』 JR阪和線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目5-11 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
7階建
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築年月
2005年4月
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総戸数
20戸
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小学校区域
大阪市立桑津小学校
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中学校区域
大阪市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスコート桑津の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
大阪では重要な電車のJR環状線の最寄り駅が寺田町駅で、徒歩15分でいける。 天王寺駅前へは徒歩ではつらいが自転車で15分程でいける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 大通りに面している為、タクシー拾いやすいし、近所にデイリーカナートや阪急オアシスがある為、そこらへんは困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 外観からとても綺麗に見えるし、エレベーターも入ってすぐにあります。オートロックでエントランスは問題ないし、部屋キーもディンプルキーなので防犯には良いと言える。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
洗濯機専用置き場があり、ベランダや通路に置く必要がない点と、クローゼットもある。 単身者では収納スペースに困る事は少ないと思います。あと風呂トイレ別で知人等が泊まりにきても困らない。コスパの良い物件と言える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーはデイリーカナートが1番良い。道路渡ったらすぐにあるから。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 裏に公園があるので子供と遊びに行くとかは事足りる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 徒歩五分圏内にファミリーマート、ローソンがあり、自転車五分圏内だとデイリーカナート、阪急オアシスがある。近いので、食生活には便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 工場が程よくあり、匂いや音は気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
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メリット | ピッキング困難とされているディンプルキーが使用されており尚且つエントランスがオートロックなので侵入は困難である。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | ベランダは東向きで、とてもかわきやすい。また独立洗面台はとても重宝する。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | おいしいラーメン屋、定食屋があり、単身者だと散策するのも楽しいだろう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 学校は桑津小学校という校区になり、とても評判の良い小学校だ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 河堀口駅
ボビーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺まで1駅で出れるので、そこからなんばや梅田に乗り換えで行けるので利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いていける範囲にコーナンやスポーツ洋品店、スーパーマーケットもあるので生活はしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジョリーパスタが一番近くにあるので学生時代は比較的そこで集まれたので良かったですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校が近くにあり、また家族世帯向けのマンションも数多くあるので子育てなどはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番がありますし、街灯もある方なので比較的治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺にすぐ行けるので家賃などのコスパはいいと思います。 |
2022年9月 美章園駅
おはぎさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺まで本当にあっという間で着く。一駅なので疲れない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 区役所や税務署に近いので便利。 飲食店もほどほどあり、高くない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 酒屋さんがやってる山長という立ち飲み屋さん、高架下の甘辛屋というお好み焼き屋さん。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校区が良いので、．塾なども近くに充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がよく、教育環境も良い地区だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下町だが校区は良いので、周りのお子さんたちと切磋琢磨して成長してくれると思います。 小学校での教育がしっかりしているように感じます。 |
2022年2月 河堀口駅
4.0
【メリット】 駅のホームが３階部分にあるが、ホームに直通のエレベーターが設置されていて、そこに改札も設置……
2022年1月 河堀口駅
4.0
【メリット】 天王寺から1駅隣の駅です。
交通便は良いと思います。
駅周辺は基本静か……
エスコート桑津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | 18.36 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 東 | 19.5 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 南 | 18.36 | |
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| 2024年7月 | 7階 | 1K | 南 | 18.36 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 1K | 南 | 18.36 | |
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…残り114件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■美章園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.36～19.5㎡｜18.74㎡ | 40,650円｜7,173円/坪 |
| 3階～4階 | 18.36～19.5㎡｜18.78㎡ | 42,594円｜7,502円/坪 |
| 5階～5階 | 18.36～19.5㎡｜18.63㎡ | 43,562円｜7,734円/坪 |
| 6階～6階 | 18.36～20㎡｜19.22㎡ | 43,781円｜7,534円/坪 |
| 7階～7階 | 18.36～19.5㎡｜18.76㎡ | 44,400円｜7,824円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.36～20㎡｜18.69㎡ | 42,494円｜7,518円/坪 |
| 東向き | 18.36～19.5㎡｜19.19㎡ | 43,464円｜7,487円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.36～18.36㎡｜18.36㎡ | 41,000円｜7,382円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
