ベルデュール垣内
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
2175
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 97件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 74,206円 |
| 平均坪単価 | ＠4,286円 |
| 平均m²単価 | ＠1,297円 |
| 上位専有面積 | 66.42m²：64件 63.93m²：9件 69.93m²：8件 |
| 上位間取り | 2LDK：94件 3LDK：3件 |
ベルデュール垣内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／高安駅 徒歩7分
近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩15分
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利用可能路線
『高安駅』 近鉄大阪線
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
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所在地(住所)
大阪府八尾市東山本新町5丁目7-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1993年4月
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総戸数
34戸
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小学校区域
八尾市立高安西小学校
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中学校区域
八尾市立曙川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ベルデュール垣内の口コミ・評判
2015年3月
花恋さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 近鉄大阪線の高安駅と河内山本駅の両方を利用することが出来る。どちらも準急が停まるので便利が良い。鶴橋や上本町には電車１本で行けますし、難波にも、鶴橋で向かいのホームの電車に乗り越えれば行けます。ＪＲ環状線にも鶴橋から乗り換えが簡単なので、通勤や通学への利便性もあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 静かな町並みで道も比較的、広めにつくられているので、住みやすい環境だと思います。山もすぐ側に見えますし、川も目の前に流れています。子供の日のシーズンになると川に鯉のぼりがはためいている姿を見れ、嬉しかったのを覚えています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 掃除も行き届いていますし、清潔感があります。外観もレンガ調で素敵です。しっかりした造りな感じもします。駐車場も広々としています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | リビングと、リビング隣のベランダ側の部屋は、明るく気持ちが良いです。間取りも広々としていて住みやすいです。単独で玄関の隣に洋室がひとつあり、クローゼットもついています。まどもあるので、さほど暗さも感じず快適です。シャンプードレッサーがついているのも嬉しかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 自転車を使えば色んなお店も利用できるので便利がいいです。近鉄大阪線の、高安駅と河内山本駅の付近に店舗は集まっていますが、駅から離れたところにも、スーパーやホームセンター、ファーストフードなどがあり、自転車を利用すれば便利が良いです。河内山本駅周辺の方がお店は多いですが、少し距離があるので、自転車は必要だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 幼稚園の記憶がさだかではないのですが、小学校や中学校は近くにありますので、お子様がいる家庭であっても困らないと思います。今も続いているのかは分かりませんが、私が住んでいた頃は、高安の商店街辺りや中学校、河内山本駅近くの神社の辺りなどでお祭りがありました。少し遠いですが、高安駅から奈良方面に向かった隣の駅である恩智でも、近くの神社で大きなお祭りがあります。近鉄八尾駅の商店街辺りでもお祭りがあります。自転車で足をのばせる範囲に、お祭りがあるのは嬉しかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 河内山本駅
大阪20年さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が止まります。鶴橋乗り換えで難波まで行けます。上本町までは乗り換え不要です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、銀行、郵便局、本屋、塾、歯医者、整体など色々あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーンの松屋や王将、鳥貴族、小さな個人経営の焼肉屋さんはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾が複数あります。学校は自転車可能なら問題なく通えます。 駅にはエレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も街灯があるのであまり暗くないです。酔っ払いなどが歩き回っているのも見たことないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪内では安めの相場になっています。 |
2022年2月 河内山本駅
4.0
【メリット】 大阪方面の準急は朝ラッシュ時間帯にはかなり多い。電車はよく来るので、本数で困ることはない。……
2020年2月 高安駅
4.0
【メリット】 近鉄大阪線の始発駅にもなっているため、並びさえすれば朝の通勤電車も座ることができます。駅か……
2020年2月 高安駅
4.0
【メリット】 朝ラッシュ時に大阪上本町に向かう列車の数本に1本がこの駅始発になるので座って通勤・通学でき……
ベルデュール垣内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.93 |  |
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| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 66.42 | |
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| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 69.93 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.93 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 64 | |
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…残り92件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八尾市東山本新町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■河内山本駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.93～69.93㎡｜66.59㎡ | 76,666円｜3,808円/坪 |
| 2階～2階 | 63.93～69.93㎡｜66.04㎡ | 75,130円｜3,766円/坪 |
| 3階～3階 | 63.93～69.93㎡｜66.11㎡ | 74,472円｜3,730円/坪 |
| 4階～4階 | 63.93～69.93㎡｜66.79㎡ | 71,884円｜3,558円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.93～69.93㎡｜66.32㎡ | 74,640円｜3,724円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.42～66.42㎡｜66.42㎡ | 67,857円｜3,378円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
