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賃貸

ルミエール八尾II

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 2096
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ルミエール八尾IIの外観
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  • ルミエール八尾IIのその他：★共用ゴミ捨て場★
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賃料履歴 2013年～: 113件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 60,955円
平均坪単価 ＠7,498円
平均m²単価 ＠2,269円
上位専有面積 27.09m²：76件 27m²：36件 27.1m²：1件
上位間取り 1K：113件

ルミエール八尾IIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線／八尾駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『八尾駅』　JR関西本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府八尾市光町1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2005年1月

  • 総戸数

    56戸

  • 小学校区域

    八尾市立用和小学校

  • 中学校区域

    八尾市立八尾中学校

  • 学区情報

    八尾市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミエール八尾IIの【賃貸】物件情報

ルミエール八尾II
ルミエール八尾II
賃料(管理費)
5.9万円(6,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
27.09m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
東
詳細を見る
ルミエール八尾 II
ルミエール八尾 II
賃料(管理費)
6.1万円(6,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
27.09m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
東
詳細を見る
ルミエール八尾II
ルミエール八尾II
賃料(管理費)
6.3万円(6,000円)
敷金・礼金
無・63,000円
専有面積
27.09m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
東
詳細を見る
ルミエール八尾 II
ルミエール八尾 II
賃料(管理費)
6.3万円(6,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
27.09m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
東
詳細を見る
ルミエール八尾 II
ルミエール八尾 II
賃料(管理費)
6.3万円(6,000円)
敷金・礼金
無・63,000円
専有面積
27.09m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ルミエール八尾IIの口コミ・評判

2019年1月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 駅構内にパン屋さん、ファミリーマートがある。商業施設リノアスと直結している。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 6階に住んでいたからか、虫で困ることはなかったです。冬でもそこまで寒くなかった。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エントランスはいつも清潔です。たまに管理人さんと思われる方が掃除されているのを見かけます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット コンロが2口、1人住まいでは問題ない広さかなと思います。 築10年以上ですが、クリーニングされていて綺麗です。 オール電化なので、ガス代がかからず少し節約になるのかなと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅から徒歩5分、道中にマツモトキヨシ、セブンイレブン、スーパーコノミヤがあります。イトーヨーカドー、アリオも徒歩5分圏内で買い物はとても便利でした。フィットネスクラブも近くにあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園、中学校が近いです。公園も近くにあります。マンション裏手に大学もあります。マンション裏に総合病院、近くに眼科があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月 八尾駅

atsutaro2162さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 改札口を出たら目の前に駅併設のセブンイレブンがあり、会社帰りに手軽に買物が出来ます。大阪難波方向に向かって右側には、徒歩1〜3分程度の範囲内にドラッグストアやスーパー、大阪名物のたこ焼き屋さんもありますので、普段は忙しい共稼ぎの方にも使い勝手の良い駅だと思います。また、大阪南部の拠点駅である天王寺駅まで、隣駅の久宝寺駅で快速に乗り換えれば、15分程度で行けますし、奈良県までも30分程度ですので、通勤通学のアクセスも抜群です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 改札前にはセブンイレブンがあります。また、大阪難波方向に向かって右側には、たこ焼きの「じゃんぼ」や「ミスタードーナツ」、ドラッグストアの「ウエルシア」、地元系スーパーの「アオイ」などがあり、帰宅途上の買物には便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 大阪難波方向に向かって右側には、たこ焼きの「じやんぼ」や、「大阪王将」、「ミスタードーナツ」居酒屋の「屋台ずし」「HOPS」、「のりお」「焼き鳥ダイニング　ハマー」などあり、そこそこ充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から徒歩3分程度の場所に認定子供園の「八尾青い鳥学園」ありますので、空きがあれば、通勤途上にお子さんを預けることが出来ます。駅には多機能トイレが設置されていますので、ベビーカーも入れます。エレベーターも2基設置されており、またエスカレーターで昇り降りも出来ますので、お年寄りの方も安心して利用出来ます。
治安
4 		メリット 治安は駅前に交番がありますので、比較的いいと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は、駅から徒歩10分圏内2LDKで、だいたい6〜8万円程度です。一戸建てや分譲マンションの価格は、おおさか東線が全線開通し、隣駅の久宝寺駅から新大阪駅まで一本で行けるようになったこともあって、少し上昇傾向にあるようです。駅周辺は、昔からの街であり、落ち着いた雰囲気で暮らしやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・474文字）

2021年12月 八尾駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 快速電車停車の久宝寺駅の一つ手前のため天王寺、難波、大阪(梅田)へのアクセス良い駅。または……

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（残り240文字）

2021年10月 八尾駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 何年か前に工事が行われ駅全体が綺麗になりました。改札を出てすぐにセブンイレブンがあります。……

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（残り143文字）

2018年7月 八尾駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 準急がとまります。鶴橋までは準急で約13分程度で都心部へのアクセスは良いです。最寄りには元……

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（残り205文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミエール八尾IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 5階 1K 東 27.09
2025年1月 9階 1K 東 27.09
2025年1月 5階 1K 東 27
2025年1月 5階 1K 東 27.09
2024年12月 8階 1K 東 27.09

…残り108件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八尾市光町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■八尾市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■八尾駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 27～27.09㎡｜27.06㎡ 60,000円｜7,328円/坪
3階～4階 27～27.1㎡｜27.05㎡ 59,724円｜7,297円/坪
5階～6階 27～27.09㎡｜27.06㎡ 60,957円｜7,446円/坪
7階～8階 27～27.09㎡｜27.06㎡ 61,895円｜7,561円/坪
9階～9階 27～27.09㎡｜27.05㎡ 62,176円｜7,598円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 27～27.1㎡｜27.06㎡ 60,982円｜7,450円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 27.09～27.09㎡｜27.09㎡ 58,000円｜7,078円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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