若葉台ザレジデントパークス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:170件 中古:57件 |
賃料履歴 | 2015年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約182万円/坪 |
偏差値ランキング |
稲城市 |
若葉台ザレジデントパークスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線/若葉台駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『若葉台駅』 京王相模原線
-
所在地(住所)
東京都稲城市若葉台1丁目23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
177戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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若葉台ザレジデントパークスの口コミ・評判
2023年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
駅までは徒歩10分程度で、公園を通り抜けて安全に行くことができます。 坂を上る/下ることになるので、雪が降ると滑りやすいので注意が必要です。 駅周辺はスーパーマーケットやドラッグストアや飲食店が隣接しており、一般的なファミリーが生活するのには便利だと思います。物価も相対的にやすいので暮らしやすいですが、成城石井などの嗜好品は調布まで出ないと手に入りません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
若葉台自体が治安が良い地域であり、マンション周辺も治安面で心配することはあまりないと思います。 ただし、夜は人どおりが少ないので不安に感じる人がいるかもしれませんが、街頭などは明るすぎない程度には設置されているので、それほど問題にはならないと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
共用部分は全体的にあまり充実しておらず、それが無駄のない感じで好感を持っています。 学習用のライブラリやキッズルーム程度はありますが、それほど使用されている雰囲気はありません。 ごみは24時間捨てることができ、管理の方が清潔に維持してくれているので、大変満足しています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
資材高騰のまえに作られたマンションなので、全体的に良いつくりになっています。 部屋の広さも十分で床暖房などの設備も整っているので満足しています。最近インターネット回線がIGBになって、とても快適になりました。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
スーパーマーケットやドラッグストアは十分な数があり、生活必需品は安く調達することができます。 コーチャンフォーという大型書店が近所にあり、住宅街には十分すぎるほどのクオリティです。稲城市で屈指の人気スポットであり、特に雨の日の週末には書店と思えないほどの多くの人が訪れます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 若葉台は教育水準が極めて高い地域のようで学習意識は高いと思います。塾などの施設も若葉台駅周辺にたくさんあって、学習面で子育てを頑張りたい人には良い環境です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【若葉台駅に対する口コミ】駅前には商業施設があり、賑やかではありますが、ファミリーが多く治安としてとても安心できる雰囲気です。 食料品、日用品、電化製品は特に購入することに不便を感じることはありません。食事処やカフェなどゆったりした時間を過ごすには不自由はありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 若葉台駅
モンブランさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 都内ということもあり、新宿方面は基本的に10分に一本は電車が来る。また新宿まで朝方以外は30分、朝方は45分あれば着き利便性も高い。駅前にはタクシー乗り場、バス停もある。通勤、帰宅ラッシュ時にもそこまで混むこともない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺に飲食店、カフェ、病院、図書館など一通り揃っている。また近くにカフェ併設の大きい本屋もあり便利。さらに、フレスポ若葉台やそこら若葉台などの商業施設もあり、最低限の買い物では不便に感じることはないと思う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ポポラマーマ、餃子の王将、西海ラーメン、マクドナルド、ガストなど飲食店の種類が多く、また価格も安い。また、カフェドクリエ、ドトール、高倉町コーヒーなどのカフェも充実している。薬局も多く、駅周辺だけでも5個ほどある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多く、幼稚園もいくつかあり、広い公園もあるため子育てには困らないと思う。また学習塾も駅周辺に大量にあり、教育の面でも充実している。また、駅には最近改修工事された多機能トイレがありおむつ替えシートがある。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安が最高に良いのが、この駅の最大の魅力だと思う。飲み屋が殆どないため酔っ払いは滅多にいない。また不良が溜まっていることも滅多にないため夜でも安心して外出できる。さらに新しい街のため電線がないなど、街がとにかく綺麗。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 不動産相場や土地が少し高いが、その分閑静な住宅街やマンションが多く住みやすい。また全体的な学力レベルもかなり高く、不審者や不良が溜まったいることも少ない。また新宿まで電車で一本でいけるので利便性も高い。 |
2023年9月 若葉台駅
田中さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京王相模原線にある若葉台駅は駅全体が広々としていて、ラッシュ時にも良いなと感じました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパー、電気屋さんコンビニまでもあり、少し歩くとドラッグストアもあり便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くと、ドトールがあり雰囲気がとてもよくおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然や環境がありとてもよく、わんちゃんの散歩も良いなと感じました。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと感じます。綺麗な街並みで素敵です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級感がある街並みですごくおしゃれです。 |
2023年5月 若葉台駅
かなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 若葉台駅周辺にはスーパーやドラックストア、家電量販店など日常的な買い物には困らない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 三和、ヤオコーなどのスーパーや、ヤマダ電機、ノジマ電機、K's電機などの家電量販店、ドラッグストアが密集しているのであちらこちらと買い周りやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | かっぱ寿司や餃子の王将など価格帯の安いお店が多いので日常的に気軽に使えるお店が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊歩道があり、子どもを遊ばせるにはいい場所だと思う。 駅からクルマに接触することなく、若葉台公園という大きな公園まで行けるので安心できます。 |
治安 |
5 |
メリット | コレといった事件も聞かないので治安はいいのだと感じます。 交番のお巡りさんが巡回している姿をよく見るのも安心できる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩で行ける範囲に都営や公団住宅も立ち並び、収入が低くても住みやすい。 |
2022年8月 若葉台駅
どんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京王線は、とにかく社員の方の対応が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほどよく、いろいろなお店があるので、生活するためのものは揃う! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、すき家、寿司、いろいろあるから困ることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もたくさんあるので◎そして、新しいまちなので、若い家族が多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 良すぎるので、今後も何もなく安全に暮らしたい! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都営住宅、UR、結構いいと思います。住宅街なので、自分のお金と相談。 |
若葉台ザレジデントパークスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
稲城市ランキング
位
(199物件中) |
稲城市若葉台ランキング
位
(47物件中) |
若葉台駅ランキング
位
(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,822万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,184 ~ 5,304万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,942 ~ 5,184万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,701 ~ 4,942万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,460 ~ 4,701万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,219 ~ 4,460万円 | 87.5~92.5% |
若葉台ザレジデントパークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年11カ月) |
稲城市ランキング
位
(44物件中) |
稲城市若葉台ランキング
位
(8物件中) |
若葉台駅ランキング
位
(18物件中) |
若葉台ザレジデントパークスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年2月) |
1階 | 南東 | |||||
3階 | 南南東 /南東 | ||||||
3階 | 南南西 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 /南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南西 | ||||||
6階 | 南南西 | ||||||
6階 | 南南東 |
若葉台ザレジデントパークスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
12 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
17 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2018年1月 | 2018年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2017年3月 | 2017年6月 | 8階 | 5LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
24 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
25 | 2016年12月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2016年4月 | 2016年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2015年5月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2015年3月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2014年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2014年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2014年3月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2013年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2013年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2013年5月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
37 | 2013年4月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2013年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
39 | 2013年1月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
40 | 2012年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
41 | 2012年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
43 | 2012年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2012年5月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2012年4月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2012年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2011年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2011年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2011年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2011年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
51 | 2010年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
52 | 2010年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
53 | 2010年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2010年5月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
55 | 2010年5月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2010年4月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2010年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
…残り37件 |
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平均 | 4階 | 103.11㎡ | 23.13㎡ | 4,888万円 | @158万円 | @48万円 | 15,073円 146円 |
10,906円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■若葉台ザレジデントパークスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■稲城市若葉台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■稲城市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■若葉台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 90.04~120.09㎡|102.28㎡ | 4,747万円|154万円/坪 |
3階~4階 | 90.04~120.09㎡|109.45㎡ | 5,230万円|159万円/坪 |
5階~6階 | 100.64~100.82㎡|100.7㎡ | 4,824万円|158万円/坪 |
7階~8階 | 95.03~119.9㎡|101.79㎡ | 4,870万円|158万円/坪 |
9階~10階 | 90.04~100.82㎡|98.49㎡ | 4,722万円|159万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 90.04~120.09㎡|103.16㎡ | 4,890万円|157万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
若葉台ザレジデントパークスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 100.69 | |||||||
2017年1月 | 9階 | 5LDK | 南東 | 123.7 | |||||||
2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 100.69 | |||||||
2015年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 100.69 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■若葉台ザレジデントパークスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■稲城市若葉台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■稲城市の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■若葉台駅の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 100.69~100.69㎡|100.69㎡ | 151,500円|4,974円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 100.69~100.69㎡|100.69㎡ | 210,000円|6,895円/坪 |
9階~10階 | 123.7~123.7㎡|123.7㎡ | 170,000円|4,543円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 100.69~123.7㎡|106.44㎡ | 170,750円|5,347円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |