コスモ茨木上穂積の外観
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コスモ茨木上穂積の外観
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コスモ茨木上穂積のエントランス
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コスモ茨木上穂積のエントランス
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コスモ茨木上穂積のエントランス
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コスモ茨木上穂積のその他
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コスモ茨木上穂積のその他
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コスモ茨木上穂積のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 81件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 賃料:約5372円/坪 利回り:約3.96％ |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
コスモ茨木上穂積の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分
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利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府茨木市上穂積2丁目2-45 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
茨木市立春日小学校
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中学校区域
茨木市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ茨木上穂積の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
コスモ茨木上穂積の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 梅田まで電車で15分と近く、快適な場所だと思います。茨木駅のすぐ隣にはイオンモールがあり、買い物には便利です。坂もなく、歩きやすいと思います。商店街を通るルートもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅から5分、10分と歩くと閑静な住宅街になっているので落ち着いていて良かったです。駅の線路沿いには春日商店街があり駄菓子屋やおしゃれで美味しいパン屋さんなどここにしかないお店があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観は茶色でおしゃれな雰囲気です。エレベーターがあり上層階の方々も便利に生活することができます。午前中のみ管理人さんがいており、掃除などをよくしてくれていました。オートロックなのでセキュリティ―面でも安心できました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日光が眩しいと感じたことはなく、暗すぎず、明るさは丁度良い感じでした。周囲の音が響くことはなったと思います。段差や柱もなく開放的でした。設備も多少年期はあるものの、そこまで不潔に感じたことはなかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーは近くにグルメシティがあります。また、イオンに行けばほとんど揃うと思います。駅前にはいくつかお手頃なスーパーがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 駅近くの中条小学校や養精中学校は教育熱心みたいです。近くにクリニックが点在しており、済生会という総合病院があるので医療面では安心できました。公園はアスレチックのような遊具と広場がある上穂積公園や桜が見れる元茨木川緑地公園、更には吹田に行けば万博記念公園もあるので充実した日々を過ごすことができます。プールや図書館もあちこちにあり遊ぶ場所には困らないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
おうちーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 24時間ゴミ捨てが可能で、分別の必要もほとんどない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
yhsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックと防犯カメラがあり安心です。また宅配ロッカーが便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
yhsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りから一本中に入っているので静か。近くに公園が何ヶ所かあり子育てにも適しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 茨木駅
よっこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR茨木駅について紹介します。 快速が、止まりますので、JR大阪迄は、14分で、到着出来ます。快速を使わなくても、普通電車でも、大阪へは、17分で到着。 朝や夕方は、混みますが、お昼〜夕方近くまでは、それほど、混んでないと思います。 駅からは、タクシーもありますし、バスも、人気のエキスポシティ、箕面方面、茨木の山奥の銭原、枚方など、色々な方面行きのバスが、出ています。 切符売場から、改札は、すぐそこ！ 23時以降とか、深夜近くになると、電車の本数は、減って来ますが、それまでの時間は、電車の本数は、多い方。 大阪行の終電は、0時28分。 高槻方面行の終電は、0時30分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ◎駅内には、服や雑貨のお店、エピソードが、あります。お洒落で、リーズナブル！私は、通勤の時、毎日、前を通るので、毎日、見てます（笑）。服や雑貨、化粧品、凄く可愛くて、タイミング良ければ、お得な価格で、ゲットできる時も、あります！ ◎夜間の救急指定の病院は、５つくらいは、あったと思う。徒歩でも行くのは可能。毎日、指定の病院は、変わるので、消防で問い合わせ必須。 ◎駅から、すぐにも、美味しい飲食店は、沢山ありますが、駅から、出ると、陸橋が、右と左に、あるのですが、右の陸橋を渡って、メゾン茨木マンションを抜けて右川方面に降りると、『春日商店街』とゆう商店街があり、お洒落な、美味しい飲食店が、あったり、ライブハウスもあります。ここの地域は、昔から、急激に変わってないので、昭和の懐かしい雰囲気を、残しながら、➕今風のお洒落な感じも混ざりあってて、不思議な感じのする商店街です。 ◎また、左側の陸橋を、渡って、5分ほど歩くと、イオン茨木に辿りつきます。 沢山のショッピングのお店、飲食店、大きい本屋さん、映画館など…とおすすめの所が、いっぱい全て揃っている複合施設です。 何回行っても楽しいし、1日いても、飽きない施設です。 オープン当初から、いつも、人で賑わってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ◎駅からすぐの飲食店で、イチオシは、居酒屋花筏。美味しくて、リーズナブルです。 ◎それと、レモングラス。何年か前に大阪市内から来たタイ料理のお店です。お料理は、本格的ですが、日本人向けにアレンジしてるので、誰でも美味しく食べやすいので、人気です。 他にも、チェーン店の居酒屋も、何件かありますが、50年は、続いてるボンネージュとゆうケーキ屋さん。喫茶店もあって、コーヒーも飲めたりしますが、懐かしいケーキや、昭和にタイムスリップしたような雰囲気の店内。おすすめです。わりと遅くまであいてます。 ベーカリーは、駅から直ぐのリュウヘイ。本当に美味しいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から直ぐの徒歩圏内にあるのは、立命館大学。 他には、スクールバスが出てる追手門学院大学、梅花女子大学。茨木は、大学が、結構あります。 トイレは、公衆トイレありますが、公衆なのに、改装したばかりで、比較的綺麗なので、使いやすい。 駅から、出て、右側の陸橋渡っていくメゾン茨木の飲食店の中にもトイレ3〜4は、あったと思う。 ここも、改装したばかりで、比較的綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番所があります。 治安は、ハッキリ言って悪くないと思います。 前は、深夜は、線路の下など、暗くて歩けないところは、ありましたが、電気が付いて明るくなってますし、近辺には、24時間営業の飲食店があって、周辺が、明るい為、歩いてても、怖くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私の住んでるところは、駅近なのに、月50,000円。駐車場は、駅から10分くらいで、11000円。探せば、安くて良いところは、あると思います！ 不動産屋さん、駅周辺に沢山あるので、相談してみたらいいかと。 |
2022年7月 茨木駅
にゃおさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。 快速に乗れば新大阪駅、大阪駅しか止まらないので、新幹線も利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札付近にコンビニや、パン屋さんがあるので、最低限の買い物はできる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェ、パン屋さんなどがあるので、簡単な軽食はとれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は近くに多いと思う。 トイレも綺麗。 |
| 治安 |
4 |
メリット | バスのロータリーや、タクシー乗り場や、コンビニ等近くにあるので、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 閑静な住宅街という感じで、治安の良さを考えると、コストパフォーマンスは良いと思う。 大阪駅にも近いので住みやすいと思う。 |
2021年12月 茨木駅
5.0
【メリット】 駅から歩ける範囲に大きめのイオンがあり、駅前にもスーパーがあり、一通りのものは揃います。<……
2017年10月 茨木駅
4.0
【メリット】 大阪駅まで電車で約１５分で着きます。
駅周辺には、コンビニ、銀行、ＴＳＵＴＡＹＡ……
コスモ茨木上穂積の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市上穂積ランキング
位(15物件中) |
茨木駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,541万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,807 ～ 3,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,630 ～ 3,807万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,452 ～ 3,630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,275 ～ 3,452万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,098 ～ 3,275万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ茨木上穂積の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 茨木市 | 103位 | / 349物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市上穂積 | 9位 | / 16物件中 |
| 茨木駅 | 68位 | / 191物件中 |
坪賃料ランキング
| 茨木市 | 81位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市上穂積 | 3位 | / 5物件中 |
| 茨木駅 | 41位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ茨木上穂積の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 3階 | 72.84㎡ | 10.27㎡ | 3,504万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 9,120円 125円 |
11,801円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ茨木上穂積の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市上穂積の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ | 3,300万円｜154万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.41～82.74㎡｜73.49㎡ | 3,655万円｜165万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ | 3,230万円｜151万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 3,380万円｜148万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.41～82.74㎡｜72.84㎡ | 3,504万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
コスモ茨木上穂積の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 72.42 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.41 | |
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| 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 82.74 | |
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| 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 82.74 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 72.42 | |
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…残り76件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ茨木上穂積の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市上穂積の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.23～82.74㎡｜74.49㎡ | 113,514円｜5,043円/坪 |
| 3階～3階 | 72.42～76.77㎡｜76.08㎡ | 103,636円｜4,508円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ | 115,000円｜5,327円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.23～82.74㎡｜74.53㎡ | 111,859円｜4,970円/坪 |
| 東向き | 70.41～76.77㎡｜75.16㎡ | 113,750円｜5,006円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
