イトーピア茨木の外観
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イトーピア茨木の外観：前面道路含む現地写真
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イトーピア茨木の外観：外観写真
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イトーピア茨木のエントランス：エントランス
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イトーピア茨木のエントランス：エントランス
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イトーピア茨木のその他：その他屋外
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イトーピア茨木のその他：ロビー
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イトーピア茨木のその他：ロビー
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イトーピア茨木のその他：眺望写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約5454円/坪 利回り:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
イトーピア茨木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分
JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分
阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分
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利用可能路線
『総持寺駅』 阪急京都本線
『JR総持寺駅』 JR東海道本線
『茨木市駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府茨木市橋の内2丁目8-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1996年11月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
庄栄小学校
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中学校区域
三島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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イトーピア茨木の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【JR総持寺駅に対する口コミ】JR京都線の駅。普通列車しか停車しないが、阪急京都線と乗り換えが可能。改札は階段を降りてすぐ。タクシー乗り場あり。駅の周辺はとても利便性が高く、阪急京都線の総持寺駅にも近いため、ちょっとしたお出かけなどにも便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【JR総持寺駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー、動物病院、内科、商店街がある。商店街には本屋がある。出口による治安の違いはなく、全体的に治安が良い。駅前には街灯が多く設置されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【JR総持寺駅に対する口コミ】駅周辺にはお弁当屋があり、たこ焼き屋、クレープ屋もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【JR総持寺駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校などは、充実している。駅にはホームドアがあり、子供などが線路に落ちないように工夫されている。公園もあり、子供ものびのび遊べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
コリーさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 病院もスーパーも駅も近い。近隣の学校も落ち着いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【JR総持寺駅に対する口コミ】綺麗な駅です。 人身事故等で運行見送り等になった時、徒歩10分程の阪急総持寺への振替輸送も可能。利便性は悪くないと思われます。 京都⇔大阪方面行くには便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【JR総持寺駅に対する口コミ】近くにコンビニやスーパー等数件あり、非常に便利。治安は特に悪くないと思います。 比較的近くに交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【JR総持寺駅に対する口コミ】駅から10分程の場所に、たこ焼き、寿司屋、唐揚げ等の持ち帰り専門店が数件ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【JR総持寺駅に対する口コミ】小学校、中学校、保育園、幼稚園、大学、公園等が近郊にあります。 トイレも清潔で綺麗。 多機能トイレも有ります。 ホームは、転落防止柵あります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【JR総持寺駅に対する口コミ】新しい駅で全体的に綺麗です。エレベーターは当然あり、トイレも美しく快適に利用出来ます。当たり前かも知れませんが駅員さんが車椅子の方を優しく誘導しているのも好感が持てました。総持寺自体があまり有名ではなく、利用客は少ないかもしれませんが綺麗なままずっと使われる駅でいて欲しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 茨木市駅
ささみにくさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まり、梅田駅まで特急1本の乗り換えなしで行けるのがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほとんどのものは駅周辺で買うことができるためすごく便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店が駅の中にありとても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園、幼稚園、学校はとても充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間の治安はとても良く、駅も綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も駅から少し離れるとそこまで高くはないのでとても良い。 |
2023年7月 茨木市駅
オーちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が停車するため、梅田、京都まで20分と都心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 茨木市の人口が30万人であり、大阪府のベッドタウンである。近年、イオンモールや大型家電店、大手飲食チェーン店などが進出しており、生活施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中と老舗、チェーン店が出店おり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校関係も多く、進路の選択肢もたくさんある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪府の中では北部にあり、比較的に治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通のアクセスが良く、大阪、京都、兵庫への至便は良い。 |
2019年8月 茨木市駅
4.0
【メリット】 駅周辺は飲食店や大型スーパー、薬局など生活雑貨をそろえるには十分な施設がそろっています。<……
2019年3月 茨木市駅
4.0
【メリット】 茨木市駅は、快速特急（快速特急A）以外は全て停車する。そのため、利便性が良い。改札を出ると……
イトーピア茨木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市橋の内ランキング
位(1物件中) |
総持寺駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,864万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,079 ～ 3,150万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,935 ～ 3,079万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,792 ～ 2,935万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,649 ～ 2,792万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,506 ～ 2,649万円 | 87.5～92.5％ |
イトーピア茨木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 茨木市 | 132位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市橋の内 | 1位 | / 1物件中 |
| 総持寺駅 | 12位 | / 31物件中 |
| JR総持寺駅 | 4位 | / 6物件中 |
| 茨木市駅 | 55位 | / 113物件中 |
坪賃料ランキング
| 茨木市 | 78位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市橋の内 | 1位 | / 1物件中 |
| 総持寺駅 | 8位 | / 17物件中 |
| JR総持寺駅 | 4位 | / 5物件中 |
| 茨木市駅 | 29位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
イトーピア茨木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年2月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年11月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 71.29㎡ | 9.65㎡ | 2,547万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 6,263円 87円 |
8,086円 113円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イトーピア茨木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■茨木市橋の内の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■総持寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.51～85.19㎡｜72.25㎡ | 2,739万円｜126万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.45～72.6㎡｜69.19㎡ | 2,263万円｜109万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.05～72.6㎡｜71.57㎡ | 2,515万円｜116万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.6～72.6㎡｜72.59㎡ | 2,480万円｜112万円/坪 |
| 8階～8階 | 69.18～72.6㎡｜70.89㎡ | 2,624万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.45～85.19㎡｜70.84㎡ | 2,565万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イトーピア茨木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 84.68 |  |
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| 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.18 | |
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| 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 72.6 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.6 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.18 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア茨木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市橋の内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■総持寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.16～84.68㎡｜75㎡ | 105,333円｜4,613円/坪 |
| 3階～4階 | 69.18～84.68㎡｜80.8㎡ | 132,500円｜5,457円/坪 |
| 5階～6階 | 69.1～84.68㎡｜71.29㎡ | 99,090円｜4,591円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.1～84.68㎡｜74.25㎡ | 108,411円｜4,811円/坪 |
| 東向き | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 93,000円｜4,382円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
