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賃貸

フィルウッド北畠

総合評価：

3.3 アクセス数： 1000

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 39件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	178,333円
平均坪単価	＠5,585円
平均m²単価	＠1,690円
上位専有面積	86.1m²：15件 80.94m²：10件 78.57m²：9件
上位間取り	3LDK：35件 7SLDK：2件 7LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フィルウッド北畠の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪堺電軌阪堺線／天神ノ森駅徒歩6分
阪堺電軌阪堺線／東玉出駅徒歩7分
南海高野線／帝塚山駅徒歩7分
利用可能路線
『天神ノ森駅』　阪堺電軌阪堺線　
『東玉出駅』　南海本線　南海高野線　南海汐見橋線　阪堺電軌阪堺線　
『帝塚山駅』　南海高野線　
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目7-20 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1988年11月
総戸数
8戸
小学校区域
大阪市立晴明丘南小学校
中学校区域
大阪市立阪南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フィルウッド北畠の口コミ・評判

2021年6月

Ｍさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	路面電車の姫松駅が行きやすいです。あまり混まないし階段で上がったり下がったりがないので利用しやすいです。姫松駅周辺にあまり利用できるお店はないけれど、おしゃれなお店が多いです。本数もわりとあります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	閑静な住宅街で隣が神社のためとても静かです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	古めかしい外観ですが、きれいにお掃除してくれていて特に問題ないです。宅配ＢＯＸが便利でした。庭がついていたので、子どもプールで遊ぶことができました。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	古いけれどリフォームされてるので、問題ありません。とても広くて快適です。一番良かったことは、上階の足音等が全く気にならなかったことです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	姫松の辺りは、ポワールというとてもおいしいケーキ屋さんが、ビストロエピスいうフレンチのお店はランチが2500円でとても美味しかったです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	幼稚園はいろんなタイプのところがあるので、いろいろ選べると思います。小中学校もレベルが高いので安心して通わせられると思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2025年2月帝塚山駅

teppanさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	前向きな気持ちで眺めると、牧歌的な雰囲気のある昭和レトロチックな駅です。小ぶりな造りのホームは、周りの建物がよく見渡せ、地域と一体化しています。
生活利便施設の充実	2	メリット	学生さんが多く利用する駅なので、コンビニなど、御行儀悪く飲食する場所がないのは親御さんには安心かもしれません。
飲食店の充実	1	メリット	飲食店の充実度を問われて、メリットをこたえることに困るほど何もない駅です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	有名私立校がありますし、この界隈の美しい街並みでお行儀悪くすることは難しそうです。
治安	5	メリット	人通りは多くありませんが、歓楽街がないので心配はないと思われます。
コストパフォーマンス	5	メリット	築年数の古いマンションは、大阪市内の相場より安く住めます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・397文字）

2023年10月帝塚山駅

とゆうさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	天下茶屋駅や新今宮駅まで15分でいけるので便利
生活利便施設の充実	2	メリット	救急病院には車で20分で行くことができる
飲食店の充実	2	メリット	パン屋さんやカフェなどが多く大変ありがたい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くには帝塚山学院保育園がありとても楽しい
治安	5	メリット	昼間や夜中とても静かで安心して寝ることが出来る
コストパフォーマンス	5	メリット	難波駅や天王寺などに行くときはとても便利

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

2023年1月岸里玉出駅

そうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近くに色んなお店があり、電車が来るまで時間を潰せる
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物は楽しめるのでとてもいいとおもいました。
飲食店の充実	5	メリット	とてもたくさんあり、帰りに寄ることができます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近に住んでいるので利便性は高いと思います
治安	5	メリット	治安は悪い方だと思いますが、危害を加えられたことはありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	至って普通の物価です。住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2020年4月帝塚山駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】閑静な住宅街にある駅です。周りは高級住宅街が数多くあり雰囲気としてはすごく良いところにある……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フィルウッド北畠の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	3階	3LDK	南	80.94
2023年9月	3階	3LDK	東	80.94
2023年1月	3階	3LDK	南	78.57
2022年12月	1階	3LDK	南	86.1
2022年10月	3階	3LDK	南	86.1
…残り34件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市阿倍野区北畠の賃料相場青線＝大阪市阿倍野区の賃料相場岸里玉出駅の賃料相場帝塚山駅の賃料相場天神ノ森駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市阿倍野区北畠の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市阿倍野区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岸里玉出駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	78.57～86.1㎡｜81.79㎡	129,285円｜5,219円/坪
2階～2階	80.94～86.1㎡｜85.36㎡	134,285円｜5,205円/坪
3階～3階	78.57～86.1㎡｜81.84㎡	136,190円｜5,515円/坪
4階～4階	287.29～287.3㎡｜287.29㎡	562,500円｜6,473円/坪
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	78.57～287.3㎡｜111.15㎡	194,482円｜5,562円/坪
東向き	80.94～86.1㎡｜81.8㎡	133,333円｜5,389円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	80.94～80.94㎡｜80.94㎡	128,750円｜5,259円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	2	2	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	2	24	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	4	0	0
～15	0	0	0	26	0	0
～17.5	0	0	0	5	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ヴェルドミール・ユモト

住所	大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4番40号
交通	南海高野線帝塚山駅徒歩4分
築年数	2007年1月
階建て	地上5階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	91

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴェルドミール・ユモト	14.8万円 (25,000円)	無	200,000円	82.64m²	2LDK	5階	東

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賃貸

帝塚山松寿庵

住所	大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目7番19号
交通	阪堺電軌上町線姫松駅徒歩3分
築年数	2006年3月
階建て	地上4階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	662

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	帝塚山松寿庵	19万円 (30,000円)	250,000円	250,000円	121.26m²	3LDK	4階	東

全件を表示する

賃貸

ヴェリテ帝塚山

住所	大阪府大阪市住吉区万代2丁目
築年数	2013年12月
階建て	地上15階建
総戸数	44戸

口コミ数	0
アクセス数	72

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴェリテ帝塚山万代	16万円 (10,000円)	1ヶ月	2ヶ月	68.98m²	3LDK	10階	南

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賃貸

ロイヤルコート元町

住所	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町7番5号
交通	大阪メトロ御堂筋線昭和町駅徒歩12分
築年数	2002年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	40

賃貸

Buds8

住所	大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目
交通	阪堺電軌上町線松虫駅徒歩7分
築年数	2024年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	74

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｂｕｄｓ8（バッツエイト）	14.2万円 (8,000円)	無	無	61.5m²	2LDK	2階	南東

	Ｂｕｄｓ8（バッツエイト）	15.2万円 (8,000円)	無	無	61.5m²	2LDK	1階	南東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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