グランシティ戸塚３
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5769
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:73件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市栄区 |
グランシティ戸塚３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／本郷台駅 徒歩29分
JR根岸線／本郷台駅 バス7分
JR東海道本線／戸塚駅 バス11分
JR東海道本線／大船駅 バス12分
奈光谷バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『本郷台駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 横浜市営地下鉄ブルーライン
『大船駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR根岸線 JR横須賀線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 湘南モノレール
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市栄区長沼町289-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
2007年11月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊田小学校
-
中学校区域
豊田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパーウィズ」約330m ●「長沼町第一公園」約30m ●「エビナ医院」約500m ●「ローソン」約180m ●「サミットストア」約1000m ●「飯島幼稚園」約340m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランシティ戸塚３の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大船駅に対する口コミ】東海道線、横須賀線、根岸線、各快速系も、飛ばされず停まる。プラス、モノレールがあり、実はかなり交通の便が良い。最近、駅構内がきれいになった。東京方面に行く際は、ほぼ待たず、どれかの電車に乗れる。 夜遅くまでお店が空いており人も多く歩いているので終電近くても怖くない。街並みが悪くなるような（不良がたまるゲームセンター、音楽系クラブ、風俗）のお店が少なく治安は良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 戸塚駅
らくださん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる、乗り入れする路線が多く縦横にアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にショッピングできる施設が多く、電車に乗らなくても圏内で十分生活できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のモールに多岐に渡る飲食店がある。 近くの商店街にもチェーンから地元の飲食店まで多数あり困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリー層が多く、また地域ごとのファミリー向けのイベントも多く情報を共有できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪に絡むような雰囲気はない。いい意味でファミリー層が集中しており、独身世帯は少ないように見受けられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺に住めるのであればアクセスの利便性に対してかなりお得な方と思う。 |
2023年11月 本郷台駅
PGOδさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ターミナル駅である横浜、大船に近く、乗り継ぎさえすればどこへ行くのにも遠回りはしない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前のピーコックストアである程度買い物をすることはできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にKFC・マクドナルドがあり、ファストフードを駅近で食べるのには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには小中高等学校が揃っているため、学校面では利便性が高くオフィスビルが並んでいるわけでもないため子育てには適している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街などもなく駅の近くには交番もあるため危険性は低いと考えられる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜市にしては土地価格が安く横浜市の中では住みやすい場所である。 |
2022年9月 大船駅
ひなたさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通っている路線の数が多いため、乗り換えが少なく一本で目的地まで行けることが多い。快速のように通過する車両もとても少なく、比較的高い頻度で乗車できる。利用者の多い東海道などでは登りと下りでホームが分かれているため、ラッシュ時のホームの混雑が軽減されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最近駅前に新しく大型の商業施設が建設され、一度取り壊された大型家電量販店が復活し、とても便利となった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型ファーストフード店が揃っていて、学生をはじめ幅広い世代の人々が日々利用している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園も多く住みやすい環境であると感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため、安心感を感じられる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 気候も比較的安定しているため、とても住みやすい。 |
2022年8月 戸塚駅
ちょこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京まで40分程度かかりますが乗り換えなしは強みかと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業ビルがたくさんあり基本的なものは揃っているという感じです。駅からすぐ市役所があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店は揃ってます。居酒屋もまぁまぁあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリー向けのマンションも多く学校も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的にのんびりした雰囲気があります。一軒家に昔から住まれている方も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパは良いとは言えませんが、悪くもないと思います。すべてにおいて平均点は満たしているという感じです。 |
グランシティ戸塚３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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横浜市栄区ランキング
 位(225物件中) |
横浜市栄区長沼町ランキング
位(7物件中) |
本郷台駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,061万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,290 ～ 3,367万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,137 ～ 3,290万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,984 ～ 3,137万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,831 ～ 2,984万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,678 ～ 2,831万円 | 87.5～92.5％ |
グランシティ戸塚３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市栄区 | 104位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市栄区長沼町 | 2位 | / 8物件中 |
| 本郷台駅 | 53位 | / 91物件中 |
| 戸塚駅 | 192位 | / 333物件中 |
| 大船駅 | 136位 | / 177物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年3カ月) |
横浜市栄区ランキング
位(50物件中) |
横浜市栄区長沼町ランキング
位(2物件中) |
本郷台駅ランキング
位(36物件中) |
グランシティ戸塚３の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年11月） |
1階 | 南 /西 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 /北 | |
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グランシティ戸塚３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年9月 | 1階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年7月 | 1階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2018年3月 | 2018年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2018年1月 | 2018年7月 | 1階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 23 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2017年7月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 27 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 33 | 2016年11月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年10月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 37 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 39 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2016年1月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2016年1月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 43 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 44 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 45 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 46 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3SLDK | ||||||||||
| 48 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 50 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 52 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 53 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 54 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 55 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 56 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 57 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 58 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 60 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 62 | 2012年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 63 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 64 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 65 | 2012年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 66 | 2012年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 67 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 68 | 2011年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 69 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 70 | 2010年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 71 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 72 | 2009年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 73 | 2009年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り53件 |
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| 平均 | 2階 | 95.2㎡ | 3.3㎡ | 2,847万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 25,831円 271円 |
13,300円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランシティ戸塚３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市栄区長沼町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市栄区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.85～112.3㎡｜93.65㎡ | 2,677万円｜95万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.81～96.7㎡｜87.66㎡ | 2,561万円｜97万円/坪 |
| 3階～3階 | 92.87～92.87㎡｜92.87㎡ | 2,660万円｜94万円/坪 |
| 4階～4階 | 112.3～112.3㎡｜112.3㎡ | 3,765万円｜111万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.81～112.3㎡｜93.68㎡ | 2,779万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 82.85～112.3㎡｜94.38㎡ | 2,775万円｜97万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 112.3～112.3㎡｜112.3㎡ | 3,085万円｜91万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
