阿倍野松崎町グリーンハイツ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10107
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 賃料:約7070円/坪 利回り:約5.05％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
阿倍野松崎町グリーンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩5分
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利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-37 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1980年4月
-
総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
常盤小学校
-
中学校区域
文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「あべのキューズモール、イトーヨーカドー」約180m ●「あべのａｎｄ、ＬＯＦＴ、あべのＨｏｏｐ」約30m ●「あべのハルカス」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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阿倍野松崎町グリーンハイツの口コミ・評判
2021年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
JR各線・天王寺駅、近鉄・阿部野橋駅、地下鉄御堂筋線・谷町線・天王寺駅、地下鉄・谷町線・阿倍野駅、阪堺電気軌道・天王寺駅にそれぞれ徒歩5-6分で行けて交通の便はとても良い。 道路も阿倍野筋にすぐに出られるので移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅や幹線道路に近い割には、横道に入った場所にあるため、とても静かな環境。 マンション入り口のすぐ前には、近鉄百貨店系商業施設「＆（アンド）」の入り口があり、雨の日でもほぼ傘無しで駅まで行くことができる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さん常駐しており、普段からきちんとメンテナンスが行われている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ベランダからの採光も良く過ごしやすかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近鉄百貨店（あべのハルカス）、イトーヨーカドー、その他駅前ビルも多数あり、買い物には困らない。駅前につき飲食店も充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 天王寺駅前の商業施設等にもクリニックがあり特に困らないと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】近鉄で一番利用客の多い駅。本数も多く便利です。便利がいいのでそこそこいのではないだろうか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】困らない。ほしいものはなにでもある。良い。駅前に交番はある。人通りは多いとは思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あべのハルカスか近くにあり、さまざまな店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】阿部野橋よりの前の改札はフラットになっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】北側の改札には近鉄百貨店、あべのハルカスが直結されており、地下道すぐにショッピングモールQ’sモール、JR天王寺駅、近鉄阿部野橋もすぐ改札につながり交通の便、ショッピング、観光の便もピカイチ。 雨をしのげながら各方面へ行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】和歌山、関空行きは急いでる時は立ちっぱなしでもよかったら関空快速もあるし天王寺発も。時間に余裕があり座りたい場合は天王寺発がおすすめ。乗り場が変わるので注意です。551が改札出た近くにあるのでいつもそこで買っちゃいます。MIOや近鉄が近くて地下鉄の方へ行くと雨にならずに動物園のほうまで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 天王寺駅
まゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR天王寺、御堂筋線、複数路線があるので非常にアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設（MIO）（キューズモール） があって買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、マクドナルドなどリーズナブルな飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが駅構内にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るく夜でも怖くない。 買い物しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大きな公園が近くにあって、すぐに遊びに出かけられるから住むのに良いと思う。 |
2023年5月 天王寺駅
さささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 様々な路線と繋がっており乗り換えしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにキューズモールや天王寺MIOがあり買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や近くの商業施設にも飲食店が沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに高校など学校が多く学生に良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどは駅近くで今まで見たことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性も共に見たら、家賃は高くないと思う |
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 トイレが広めで、洋式なので助かる。お化粧直しが出来るような場所が少しあるので、助かる。手洗……
2021年10月 天王寺駅
4.0
【メリット】 南大阪〜奈良の玄関口となる駅です。百貨店のあべのハルカスもあり、買い物には不自由しない場所……
阿倍野松崎町グリーンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
天王寺駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,199万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,439 ～ 3,519万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,279 ～ 3,439万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,119 ～ 3,279万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,959 ～ 3,119万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,799 ～ 2,959万円 | 87.5～92.5％ |
阿倍野松崎町グリーンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 134位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 19位 | / 26物件中 |
| 天王寺駅 | 96位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 56位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 11位 | / 16物件中 |
| 天王寺駅 | 63位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
阿倍野松崎町グリーンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年3月 | 6階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2020年3月 | 2020年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2018年1月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2017年4月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2017年2月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 45 | 2016年12月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 46 | 2016年9月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2016年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2016年4月 | 2016年5月 | 10階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 50 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 51 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 6階 | 74.62㎡ | 10.47㎡ | 3,492万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 6,248円 83円 |
11,617円 155円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■阿倍野松崎町グリーンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64～85.5㎡｜72.87㎡ | 3,395万円｜154万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.4～84.5㎡｜73.18㎡ | 3,478万円｜158万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.4～84.5㎡｜73.16㎡ | 3,426万円｜154万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.4～126.82㎡｜79.52㎡ | 3,633万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.4～126.82㎡｜86.82㎡ | 4,075万円｜156万円/坪 |
| 東向き | 79.2～79.2㎡｜79.2㎡ | 3,555万円｜148万円/坪 |
| 西向き | 64.4～92.49㎡｜68.25㎡ | 3,210万円｜156万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
阿倍野松崎町グリーンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 72.63 |  |
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| 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 64.4 | |
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| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 62.02 | |
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| 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 64.4 | |
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| 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 62.02 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■阿倍野松崎町グリーンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.4～64.4㎡｜64.4㎡ | 115,000円｜5,904円/坪 |
| 3階～4階 | 64.4～81.88㎡｜72.13㎡ | 120,625円｜5,485円/坪 |
| 5階～6階 | 64.4～72.63㎡｜65.77㎡ | 128,166円｜6,450円/坪 |
| 7階～8階 | 64.4～84.6㎡｜75.58㎡ | 121,777円｜5,415円/坪 |
| 9階～10階 | 62.02～95.81㎡｜71.06㎡ | 136,500円｜6,429円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.2～84.6㎡｜82.53㎡ | 130,750円｜5,255円/坪 |
| 東向き | 81.88～81.88㎡｜81.88㎡ | 140,000円｜5,652円/坪 |
| 西向き | 62.02～95.81㎡｜65.79㎡ | 122,640円｜6,170円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ | 123,000円｜5,598円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
