マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:63件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 161件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約178万円/坪
賃料:約4855円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.28% |
偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
あべのクオレの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩3分
JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1992年10月
-
総戸数
148戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立金塚小学校
-
中学校区域
大阪市立松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【あべのクオレの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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あべのクオレの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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あべのクオレの口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】阿部野橋という駅だが、JR・メトロ御堂筋線、谷町線・阪堺線の天王寺駅と隣接する駅。 大阪メトロバスも豊富に出ている。ここへ行けば何でも揃う。遊べる。 利便性はとても高い。キタやミナミより買い物しやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】若者からファミリー層まで買い物を楽しめる場所が豊富にある。 ショッピングモールがあり、近場には映画館もあるので1日楽しめる。繁華街があるのでずっと明るい。 目の前は近鉄百貨店で綺麗。 駅前には交番あり。 構内にもファミマあり。夜は酔っ払い多い |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】昔ながらの居酒屋さんから、バイキング、ファミレスまであるので困らない。 立ち食いそばもあるしファストフード店もある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ホームにはエスカレーターなし。 1番前の改札では階段降りずに改札を出られる。人が多いので、ベビーカーよりは抱っこ紐がおすすめ。 モール内に入るとベビーカー貸出がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
なさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックだし、管理人さんがいて安心。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪メトロ御堂筋線の天王寺駅と、JR環状線の天王寺駅、近鉄あべの駅、阪堺線(路面電車)あべの筋駅が、すべて近距離です。お買い物をする場所も迷うほどたくさんり、あべのキューズモールでは、アイドルや歌手がイベントに登場し盛り上がります。近郊の住宅地でおすすめは、鉄道病院方向と阪堺沿線です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪の大きな主要駅の一つなので、飲食店、商業施設、オフィスなどが充実している。 また徒歩圏内で大阪メトロ谷町線、御堂筋線などに乗り換えることが出来る。 また商店街があり、夜も明るい。 住居エリアは桃谷、寺田町などに集中しており天王寺へ繁華街遊びに行く、仕事に行くのにぴったり。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 天王寺駅
milkさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 天王寺から梅田や難波などにもいけるので、移動もしやすく便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 梅田、難波、天王寺と大阪三大都市の1つの天王寺駅!客層も学生や主婦などトレンドに敏感な方が多いため、最新のショップなどが日々オープンしてます。天王寺に行けば買い物が全て済むのも魅力的! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 改札口周辺に、スタバやナナズグリーンティー、ゴンチャなど気軽に入りやすいカフェや、居酒屋、ご飯屋さんなどが充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 少し離れたところに学校もたくさんあり、有名な四天王寺中学校や、清光高校など頭の良い学校も揃ってる。てんしばという広々とした公園もあり、天王寺動物園も魅力。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 昔に比べてだいぶ良くなり、安心して買い物できる |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 住みやすさは、梅田や難波にもいけるので便利。買い物もしやすい |
2022年10月 阿倍野駅
た。さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 天王寺に近く、キューズモールやハルカスなどに行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | キューズモールにはイトーヨーカ堂、ビックカメラなどがあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ビアンシュールというパン屋さんがおいしくて好き! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | あさひ保育園をはじめ、金塚幼稚園などあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 子育て支援にはめぐまれている環境だと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コスパイイ物件がおおいとおもいます。駅ちかなのがいい。 |
2022年5月 天王寺駅
まっちさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 快速が止まる、電車の本数が多い。JRや近鉄など乗り換えもスムーズ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 買い物施設が豊富。なんでもそろう。大阪に比べると人も少なく、買い物にはもってこいの場所です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | お店の数が多く、どこもおいしい。リーズナブルなものから少し贅沢なものまで。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | こどもとあそべる場所がおおい。てんしばや天王寺動物園など |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 常々アップデートされ、駅内はきれいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 大概のお店は集約されているので住みやすい。 |
2022年2月 天王寺駅
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【メリット】 表記とかがあってとてもわかりやすくて駅員さんがとてもやさしい。分からないところを教えてくれ……
あべのクオレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市阿倍野区ランキング![]() ![]() (283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング![]() ![]() (24物件中) |
阿倍野駅ランキング![]() ![]() (69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,616万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,962 ~ 5,077万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,731 ~ 4,962万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,500 ~ 4,731万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,270 ~ 4,500万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,039 ~ 4,270万円 | 87.5~92.5% |
あべのクオレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市阿倍野区 | 116位 | / 220物件中 |
---|---|---|
大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 12位 | / 20物件中 |
阿倍野駅 | 33位 | / 56物件中 |
天王寺駅 | 86位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市阿倍野区 | 107位 | / 110物件中 |
---|---|---|
大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 11位 | / 11物件中 |
阿倍野駅 | 33位 | / 33物件中 |
天王寺駅 | 98位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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
過去12年間の中古販売価格内訳

あべのクオレの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 83.14 | ![]() |
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2024年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 110.28 | ![]() |
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2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 83.14 | ![]() |
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2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 85.87 | ![]() |
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2022年12月 | 11階 | 1DK | 西 | 30 | ![]() |
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…残り156件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■あべのクオレの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 49.05~110.28㎡|66.16㎡ | 97,239円|4,935円/坪 |
4階~6階 | 60~110.28㎡|87.23㎡ | 125,751円|4,777円/坪 |
7階~9階 | 62.38~110.28㎡|95.38㎡ | 137,000円|4,818円/坪 |
10階~12階 | 30~95.16㎡|66.17㎡ | 104,100円|5,594円/坪 |
13階~14階 | 85.87~95.16㎡|91.03㎡ | 140,200円|5,091円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30~110.28㎡|85.24㎡ | 121,996円|4,808円/坪 |
東向き | 60.48~83.14㎡|72.45㎡ | 100,166円|4,620円/坪 |
西向き | 30~110.28㎡|79.59㎡ | 118,038円|4,971円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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