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賃貸

サンフォーレ辰巳

総合評価：

4.4 アクセス数： 1708

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2015年～: 99件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	85,191円
平均坪単価	＠4,181円
平均m²単価	＠1,265円
上位専有面積	68m²：97件 74m²：1件 70.97m²：1件
上位間取り	3LDK：99件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンフォーレ辰巳の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／南茨木駅徒歩11分
大阪モノレール本線／南茨木駅徒歩14分
利用可能路線
『南茨木駅』　阪急京都本線　大阪モノレール本線　
『南茨木駅』　阪急京都本線　大阪モノレール本線　
所在地(住所)
大阪府茨木市大正町2-3 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
7階建
築年月
1996年9月
総戸数
30戸
小学校区域
茨木市立天王小学校
中学校区域
茨木市立天王中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
茨木市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンフォーレ辰巳の口コミ・評判

2021年11月

マッサンさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	JR京都線千里丘または阪急南茨木またはモノレール沢良木の三路線使えます。一番近かったのは南茨木です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	川のすぐ横だったのでよく川沿いを散歩していました。住宅街でしたので環境は良い方だと思います。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	エレベーターあり、駐輪場、駐車場あり、回覧板等の煩わしいものもなかった。管理人室いが定期的に点検や清掃はされていた。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	リビングは真ん中にあり全ての部屋に繋がっている感じでした。かなり広かった。和室あり、ガスコンロついていました。クローゼットがかなりあったのでほとんどその中に入れてしまい、家具がいらなかった。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	南茨木駅ちかくのサンディ南茨木に行くか、車で千里丘の業務スーパーに行ってました。食事は大阪高槻京都線沿いにいくことが多かったです。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	隣に天王学園幼稚園、向かいに天王中学校があり近かった。天王小学校がやや遠目にあった。病院はあまり近くになく、車で茨木市駅方面までいっていた。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

まゆまゆまゆまゆさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	JR千里丘駅からも阪急南茨木駅からも15分くらいと離れていますが、その分、落ち着いた環境です。隣が幼稚園、また大正川も隣で、車通りが少なく遊ばせやすく、子育て世代には最高です。部屋も広く、家賃もお安め、駐車場も地面で機械がなく快適です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月南茨木駅

みみさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	モノレールと直結していて、バス・タクシー乗り場もあります優等列車は止まりませんが、梅田まで20分程度、京都方面へ出るにも隣の茨木市駅で特急に乗り換え可能なので、不便ではないと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	普通の穏やかな駅前です。駅から徒歩5分ほどの場所に、小さいですが総合病院もあります。スーパー、コンビニもあります。
飲食店の充実	3	メリット	駅のメイン側も裏側も、いろんなお店があります。 1ヶ月に数度だけオープンする鰻屋さんが人気です。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	まだ子どもがいないので、保護者の方目線のコメントはできませんが、多機能トイレ、エレベーターはあるので、ベビーカーや車椅子での移動は難しくないと思います。特に、駅ビルの補修後はエレベーターが以前の倍くらいに広く大きくなったので、よっぽど混雑していない限りはベビーカーや車椅子で乗るのが以前より待たずにスムーズと思います。
治安	3	メリット	モノレールの駅へ移動する通路から見えるところに交番があります。街灯は多くも少なくもなく、普通にあると思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	ディスカウントストアも、普通のスーパーも、阪急系の少しお高めのスーパーもあるので、品物によってやチラシを見てお買い物するお店を選べます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・466文字）

2022年7月南茨木駅

マリオさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	準急、快速が止まり、梅田まで約20分でアクセスできます。ぎゅうぎゅうに混雑することはありません。モノレールへの乗り換えもスムーズです。路線が上下1本ずつなので、改札まで、階段やエスカレーター、エレベーターですぐに着きます。駅前にコンパクトなタクシー乗り場があります。
生活利便施設の充実	4	メリット	現在、駅ビル再建中で、新しいお店がいくつか入る予定です。徒歩5分以内に、阪急オアシス、コンビニ、スギ薬局、田中病院、歯科医院（数軒）等があり、便利です。
飲食店の充実	3	メリット	駅前に、飲食店や居酒屋が数軒、小さなパン屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅から徒歩圏内では、玉櫛たちばな保育園、東奈良敬愛保育園、天王学園幼稚園等があります。立命館大学へも、徒歩で通学でき、学生さんも住みやすいです。再建中の駅ビル内のエレベーターは、とても広く、ベビーカーや車椅子で入りやすいです。
治安	4	メリット	駅周辺は住宅街なので、歓楽街はなく、治安はいいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃相場はやや高めですが、梅田や京都までのアクセスの良さから考えると、妥当です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・351文字）

2021年10月南茨木駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】最近駅で工事が行われ、改札への階段、エレベーターがきれいになった。また、大阪モノレール本線……

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（残り108文字）

2019年10月南茨木駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】阪急京都線と大阪モノレールの乗り換えが直結しているので非常に便利です。駅の規模的には小さい……

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（残り178文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンフォーレ辰巳の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	3階	3LDK	西	68
2024年11月	7階	3LDK	西	68
2024年2月	6階	3LDK	東	68
2024年2月	6階	3LDK		68
2024年2月	3階	3LDK	東	68
…残り94件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝茨木市大正町の賃料相場青線＝茨木市の賃料相場南茨木駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■茨木市大正町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■茨木市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■南茨木駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	68～68㎡｜68㎡	83,764円｜4,073円/坪
3階～4階	68～68㎡｜68㎡	85,178円｜4,141円/坪
5階～5階	68～74㎡｜68.42㎡	85,428円｜4,128円/坪
6階～6階	68～68㎡｜68㎡	86,000円｜4,181円/坪
7階～7階	68～70.97㎡｜68.11㎡	85,576円｜4,154円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	68～70.97㎡｜68.06㎡	85,020円｜4,130円/坪
西向き	68～74㎡｜68.12㎡	85,333円｜4,141円/坪
北・北東・北西向き	68～68㎡｜68㎡	85,666円｜4,165円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	96	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	0	0
～10	0	0	0	98	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ゼンコーコーポラス８番館

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交通	大阪モノレール本線沢良宜駅徒歩10分
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総戸数	35戸

口コミ数	15
アクセス数	1898

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住所	大阪府茨木市沢良宜西3丁目6番6号
交通	大阪モノレール本線沢良宜駅徒歩10分
築年数	1997年1月
階建て	地上7階建
総戸数	29戸

口コミ数	2
アクセス数	1888

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サンリット・ミナミイバラキ

住所	大阪府茨木市丑寅2丁目6番12号
交通	阪急京都本線南茨木駅徒歩12分
築年数	2013年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	65

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンリットミナミイバラキ 103	6.25万円 (3,900円)	無	1ヶ月	31.88m²	1K	1階	東

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セゾン南茨木

住所	大阪府茨木市沢良宜西3丁目1番8号
交通	阪急京都本線南茨木駅徒歩7分
築年数	1996年5月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	20
アクセス数	1416

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グレース昭和園

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交通	JR東海道本線千里丘駅徒歩9分
築年数	1995年3月
階建て	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	16
アクセス数	1887

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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