アーデル見沼代親水公園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:86件 中古:68件 |
賃料履歴 | 2013年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約156万円/坪 |
偏差値ランキング |
足立区 |
アーデル見沼代親水公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー/見沼代親水公園駅 徒歩4分
東武伊勢崎線/竹ノ塚駅 バス12分
JR山手線/西日暮里駅 バス35分
-
利用可能路線
『見沼代親水公園駅』 日暮里・舎人ライナー
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都足立区舎人5丁目13-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2008年6月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
舎人第一小学校
-
中学校区域
入谷南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ舎人店」約500m ●24時間ゴミ出し可 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーデル見沼代親水公園の口コミ・評判
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅まで徒歩5分以内で行けるのが購入の決め手でした。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 閑静な住宅街だと思います。マンションも増えたけれど、建売住宅や注文住宅も多く、まだ畑も多いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | セキュリティはしっかりしている方だと思います。管理人さんが凄く良くて掃除のおばさんも挨拶してくれます。エレベーターが2つあります。3棟構造になっています。自販機が安くて良く利用します。(100円) |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | バリアフリーになっていて段差もない作りです。また、ベランダが完全に独立した形になっているので隣にのぞかれたりというのもないのが良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 自転車で5~10分以内の所に、イイダ、ベルクス、OKストアがあります。物価はそんなに高くないと思います。普通。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 幼稚園は近隣に複数あるし、小学校も学区以外でも徒歩20分以内の所が4つくらいあります。学区選択制です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【見沼代親水公園駅に対する口コミ】日暮里までの所要時間が20分で、都内に出ることが便利になった。 これまでは川口駅(自宅から車で15分)まで出てからJR京浜東北線になって都内に出ていたが、見沼代親水公園駅は自宅から徒歩15分で日暮里までの時間も20分と、時間を有意義に使えるようになった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
kazuさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 近くにコンビニ、ドラッグストアがあり、徒歩10分ほどの所にはスーパーのベルクスや島忠ホームズがあり、買い物には不自由しない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
kazuさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理状態は良好だと思います。エレベーターやゴミ捨て場もキレイに保たれています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西日暮里駅
なはっぽさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場もあってかなり便利でした。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物できる場所はたくさわあってよかった |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもありました。駅の近くに好きなパン屋がありました |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多いイメージがあってとても合ってました |
治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。危険を感じたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはかなり高いです。住んでて不便はなかったです |
2022年10月 竹ノ塚駅
Tさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | バス停がある。 始発の列車がたまにある。 10分に1本は電車がくる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーや飲食店などがあるため駅前は賑やか。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックや吉野家、ガストなどがあり充実していると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多いと思う。 駅に多機能トイレがある。 |
治安 |
3 |
メリット | 東口は比較的明るく、人も多いため安心だと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地価を考えると都内ということもあり、コスパは悪くないと思う。 |
2022年9月 西日暮里駅
駅巡り君さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線なので新宿、東京、品川、秋葉原、上野まで乗り換えなし |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーなどが少ないため子育てには向かない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい焼肉屋さん、二郎系ラーメン屋など有名なお店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 昔ほどではないが、やはり子育てには向かない。 大きいイオン、子供が遊べる場所が少ない |
治安 |
2 |
メリット | 社交ダンス教室が多い。また、社交ダンスだけではなく、ヒップホップダンスなどを習いたい人は西日暮里に住むと楽しいと思う |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特に安いというわけではないが、谷中銀座商店街が近いので、商店街の雰囲気が好きな人はおすすめ |
2021年10月 西日暮里駅
【メリット】 小さい駅なので改札が多くなく迷うことはないです。山手線から千代田線へと通じる改札もあるので……
アーデル見沼代親水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1249物件中) |
足立区舎人ランキング
位
(16物件中) |
見沼代親水公園駅ランキング
位
(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,804万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,090 ~ 4,185万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,900 ~ 4,090万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,709 ~ 3,900万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,519 ~ 3,709万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,329 ~ 3,519万円 | 87.5~92.5% |
アーデル見沼代親水公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 674位 | / 1,074物件中 |
---|---|---|
足立区舎人 | 12位 | / 14物件中 |
見沼代親水公園駅 | 12位 | / 26物件中 |
竹ノ塚駅 | 50位 | / 158物件中 |
西日暮里駅 | 233位 | / 244物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年7カ月) |
足立区ランキング
位
(503物件中) |
足立区舎人ランキング
位
(4物件中) |
見沼代親水公園駅ランキング
位
(8物件中) |
アーデル見沼代親水公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2008年6月) |
2階 | 南 /東 | |||||
3階 | 西 | ||||||
4階 | 南 /東 /西 | ||||||
5階 | 東 | ||||||
6階 | 南 /西 | ||||||
6階 | 南 /北 /東 | ||||||
8階 | 東 | ||||||
8階 | 西 /北 /南 | ||||||
9階 | 東 /北 | ||||||
12階 | 西 /北 /南 |
アーデル見沼代親水公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年4月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 北 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年7月 | 2階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 北 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
15 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
16 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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18 | 2022年3月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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20 | 2022年1月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
22 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
23 | 2021年11月 | 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2021年2月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
28 | 2020年2月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
29 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
30 | 2019年7月 | 2019年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2018年7月 | 2018年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2017年11月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
35 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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36 | 2016年8月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
37 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
38 | 2015年11月 | 2015年12月 | 12階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
40 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
41 | 2015年10月 | 2015年10月 | 12階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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43 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
46 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
47 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
48 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
49 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
50 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
51 | 2014年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
52 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
53 | 2013年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
54 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
55 | 2013年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
56 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
57 | 2012年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
58 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
59 | 2012年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
60 | 2012年5月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
61 | 2012年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
62 | 2012年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
63 | 2012年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
64 | 2011年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
65 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
66 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
67 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
68 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り48件 |
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平均 | 6階 | 75.68㎡ | 17.62㎡ | 3,195万円 | @140万円 | @43万円 | 10,489円 138円 |
13,230円 174円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーデル見沼代親水公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■足立区舎人の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 71.13~84.84㎡|77.94㎡ | 3,112万円|132万円/坪 |
4階~6階 | 69.13~81.78㎡|73.55㎡ | 2,935万円|132万円/坪 |
7階~9階 | 71.13~71.13㎡|71.13㎡ | 2,934万円|136万円/坪 |
10階~12階 | 71.13~77.22㎡|75.4㎡ | 3,393万円|149万円/坪 |
13階~14階 | 75.3~75.3㎡|75.3㎡ | 3,603万円|158万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.13~84.84㎡|74.98㎡ | 3,230万円|143万円/坪 |
東向き | 71.13~75.3㎡|72.85㎡ | 3,084万円|140万円/坪 |
西向き | 77.22~81.78㎡|79.95㎡ | 3,253万円|134万円/坪 |
北・北東・北西向き | 75.3~77.22㎡|75.54㎡ | 3,510万円|154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
アーデル見沼代親水公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | 71.13 | |||||||
2021年12月 | 1階 | 4LDK | 81.78 | ||||||||
2018年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 71.13 | |||||||
2014年2月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 76.61 | |||||||
2014年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 71.13 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデル見沼代親水公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区舎人の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 76.61~81.78㎡|79.19㎡ | 143,500円|5,975円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 71.13~71.13㎡|71.13㎡ | 139,000円|6,460円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 71.13~81.78㎡|73.26㎡ | 143,000円|6,454円/坪 |
西向き | 76.61~76.61㎡|76.61㎡ | 128,000円|5,523円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |