エクセラージュ茨木南
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴 | 2013年~: 74件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約4572円/坪 利回り:約5.69% |
偏差値ランキング |
茨木市 |
エクセラージュ茨木南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線/沢良宜駅 徒歩12分
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩18分
阪急京都本線/茨木市駅 バス12分
-
利用可能路線
『沢良宜駅』 大阪モノレール本線
『南茨木駅』 阪急京都本線 大阪モノレール本線
『茨木市駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市沢良宜浜3丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
PC(プレストレストコンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
茨木市立葦原小学校
-
中学校区域
茨木市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「食品館アプロ沢良宜店」約170m ●「沢良宜浜児童遊園」約20m ●「橋本診療所」約600m ●「サークルK茨木沢良宜浜店」約170m ●「キリン堂沢良宜店」約450m ●「茨木沢良宜郵便局」約400m ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセラージュ茨木南の口コミ・評判
2014年11月
umeyanさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は阪急京都線南茨木駅、モノレール沢良宜浜駅。アクセスは阪急・モノレールとも徒歩15~17分、徒歩圏内ぎりぎりですが自分は自転車を使っています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 以外に静かです、周りが住宅地前に幹線道路がありますが、マンションが御国あるので騒音等は問題ありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | この価格でセキュリティーの充実度は素晴らしいです。オートロック、監視カメラ等充実しています、又宅配ボックスも完備。管理人さんが優秀で安心できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良いです、東向きと南向きのタイプがあり東向きでも採光は充分確保でき、高層階では風通しも良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ徒歩1分、食品スーパー徒歩3分、ドラッグストア・電気店徒歩5分と生活にはまったく問題はありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションに付随して小さな公園があり子供たちの遊ぶ場になっています学校も徒歩圏内にあり教育には良い環境と思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
しげさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はまずまずで、高級感はありませんが、周囲の町並みからして浮いた感じはせず好感がもてます。管理状態は管理人さんの仕事振りが良いため清潔に保たれています。定期的に外注の清掃も入るので良いです。宅配BOXの数も総戸数からしたら十分です。ゲストルームはありません。駐車場は平面は常に満車で、機械式には空きがあります。周囲からの騒音は無いに等しく、静かに暮らせます。目の前にバス停があり便利です。子育て世帯であれば、近所には一時預かりサービスを実施しいる子育て支援センターがあります。スーパー、コンビニ、ドラックストア、クリニック、理容院が徒歩圏内にあるので生活利便性は非常に高い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
utamaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いてすぐの距離にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあり買い物はとても便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南茨木駅に対する口コミ】モノレール南茨木駅と接続していて、距離が近いので乗り換えが便利です。 タクシー乗り場もありますし、路線バスの乗り場もあります。 駐輪場が比較的大きく、満車で困るということがほとんどありません。 スーパーや飲食店もあり、駅から少し離れると静かな環境で住みやすい場所だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 茨木市駅
まるさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が停まる主要駅なので、利用者は多いです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅と商業施設が直結していて便利です。飲食店が多く、ドラッグストア、100均、小型店舗の無印良品、おしゃれな雑貨が揃います。 駅を出てすぐ商店街がありますが、スーパーや八百屋、精肉店、パン屋などが揃いいつも賑わっています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅から近いところに人気のパン屋やカフェ、立ち食いうどん屋があります。 立ち食いうどん【たつみや】 パン屋【ブーランジェリーツムギ】 カフェ【カフェ小町】 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 茨木市は緑が多く桜並木もあります。市役所横に新しく【おにくる】という図書館や劇場が入った施設ができ、子育て世代にはありがたいです。 |
治安 |
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メリット | 街灯も多く夜も明るい。治安は良い方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 茨木市内に映画館のあるイオンモールもあり、普段の生活は問題なく便利です。 |
2024年2月 茨木市駅
ジョンさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | すべての電車が止まるため、通勤、遊びに便利であり、大阪、京都が手軽に行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅構内に飲食店や買い物できる場所があり、徒歩で病院関係もすべて揃っている |
飲食店の充実 |
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メリット | フードコートに始まり、ファーストフード店、チェーン店など幅広く駅構内にあり便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園、幼稚園などもあり、バリアフリーも進んでいる |
治安 |
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メリット | 人通りもあり、変な人、酔っ払いなどもあまり見かけなく治安は良い |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住むと通勤も遊びもどちらも大変便利で快適。 |
2022年7月 南茨木駅
みこさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 阪急京都線と繋がっており、 雨の場合でも濡れずに乗り換えができて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにスーパー、病院、飲食店など多数あり利便性はマルです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | すぐ近くに美味しいたこ焼きやさんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅に授乳部屋などがあり配慮されててとても良いと思います。 |
治安 |
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メリット | そこまでガヤガヤしてる場所ではないので治安はとても良い方だと思います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性を考えると、そこまでコスパが悪いとは思いません |
2020年4月 南茨木駅
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【メリット】 ・駅周辺に飲食店、スーパー、病院、書店等充実している。
・近くに小学校や中学校が……
エクセラージュ茨木南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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茨木市ランキング![]() ![]() (454物件中) |
茨木市沢良宜浜ランキング![]() ![]() (2物件中) |
沢良宜駅ランキング![]() ![]() (9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,418万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,599 ~ 2,660万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,478 ~ 2,599万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,357 ~ 2,478万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,236 ~ 2,357万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,115 ~ 2,236万円 | 87.5~92.5% |
エクセラージュ茨木南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
茨木市 | 209位 | / 349物件中 |
---|---|---|
茨木市沢良宜浜 | 2位 | / 2物件中 |
沢良宜駅 | 7位 | / 8物件中 |
南茨木駅 | 63位 | / 81物件中 |
茨木市駅 | 69位 | / 114物件中 |
坪賃料ランキング
茨木市 | 113位 | / 144物件中 |
---|---|---|
茨木市沢良宜浜 | 1位 | / 1物件中 |
沢良宜駅 | 2位 | / 4物件中 |
南茨木駅 | 28位 | / 34物件中 |
茨木市駅 | 37位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エクセラージュ茨木南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年10月 | 2023年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 3SLDK | リフォーム | |||||||||
7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 3SLDK | リフォーム | |||||||||
8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
17 | 2016年5月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
19 | 2016年2月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
21 | 2016年1月 | 2016年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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23 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2015年5月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2015年5月 | 2015年8月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
26 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
31 | 2014年1月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
32 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
33 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
34 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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平均 | 2階 | 82.16㎡ | 11㎡ | 2,075万円 | @84万円 | @26万円 | 9,270円 112円 |
12,656円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラージュ茨木南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■茨木市沢良宜浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 82.95~83.39㎡|83.05㎡ | 2,003万円|79万円/坪 |
3階~4階 | 82.95~83.79㎡|83.25㎡ | 2,046万円|81万円/坪 |
5階~6階 | 65.43~82.95㎡|74.19㎡ | 2,196万円|96万円/坪 |
7階~7階 | 84.16~84.16㎡|84.16㎡ | 2,423万円|95万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.95~83.39㎡|83.1㎡ | 2,072万円|82万円/坪 |
東向き | 65.43~84.16㎡|76.59㎡ | 2,069万円|89万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
エクセラージュ茨木南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年6月 | 8階 | 2SLDK | 東 | 66 | ![]() |
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2024年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | 65.43 | ![]() |
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2024年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | 66 | ![]() |
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2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 66 | ![]() |
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2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 65.43 | ![]() |
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…残り69件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラージュ茨木南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市沢良宜浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 65.4~66㎡|65.48㎡ | 76,375円|3,856円/坪 |
3階~4階 | 65.4~66㎡|65.8㎡ | 79,551円|3,997円/坪 |
5階~6階 | 65.43~66㎡|65.79㎡ | 80,357円|4,038円/坪 |
7階~7階 | 65.4~66㎡|65.7㎡ | 77,687円|3,910円/坪 |
8階~8階 | 65.4~66㎡|65.73㎡ | 82,133円|4,131円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.4~65.43㎡|65.41㎡ | 79,000円|3,993円/坪 |
東向き | 65.4~66㎡|65.75㎡ | 79,711円|4,008円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
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