阿倍野三明町パークホームズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5179
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
阿倍野三明町パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩7分
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅前駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目6-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1988年2月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
常盤小学校
-
中学校区域
文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「阪急オアシス」約150m ●「三明町公園」約60m ●「大阪鉄道病院」約700m ●「阿倍野区役所」約250m ●「あべのハルカス」約800m ●「コーナン」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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阿倍野三明町パークホームズの口コミ・評判
2021年10月
匿名希望さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 交通の便が良いので、車でなく電車移動メインの方におススメできると思いますよ。天王寺までなら終電も遅く、伊丹空港、関空へのアクセスも便利。ハルカスにも期待大です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 高校が近く、少し足を延ばせば天王寺なので、動物園や公園、博物館などがある。同じ東住吉区には長居公園もある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | レンガ張りで素敵なマンションです。こじんまりとしていて、角部屋も多いので、住みやすそうです。住宅地になり、電車の音も聞こえないし、とてもしずかな環境で、落ちついて暮らせるかと思い、検討しています。駅から近いところもおすすめポイントです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井が高くて、気持ちいです。私が内覧したお部屋は、リフォーム済みで、フローリングも明るい白っぽい色で、清潔感がありました。もとからのキッチンも、質のよいものを使っているようです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーが徒歩２分。コンビニも同距離。再開発中の天王寺もバスで５〜６分。近鉄百貨店、MiO、キューズモールなど生活に必要なものはなんでも買える。コーナンやコジマも徒歩圏内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩圏内に教育大附属天王寺小学校・中学校があり、天王寺高校にも近い。地域の小・中学校には徒歩１０分程度。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】商業施設に直結しているので、買い物したあとでも雨に濡れることなく安心して電車に乗ることができます。構内にもワッフルを売っているなど小腹がすいたときや、お土産を買うときなど、駅を出ずに買える点がいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】梅田、難波に続く、大阪の第三の繁華街・天王寺。 昔は下町感が強く、少しガラも良く無いようなイメージがあったけど、今は全くそんなことも無い。 あべのハルカス、キューズモールが出来、周辺施設もどんどん充実。 食事もショッピングもデートにも。 もう、第三の街とは言わせない？ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR西日本のハブ駅であり、近鉄線・大阪メトロ御堂筋線への乗り換えが便利です。 駅ビルの天王寺ミオ、近鉄あべのハルカスへのアクセスが特に便利な他、。歩道橋が出来たため、周辺施設を利用しやすいです。 通学・通勤定期の申し込み・払い戻し窓口があり、進学・入社した時によく利用されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 天王寺駅
たはかまなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレも多いし 乗り換えて行けるとこが多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレが多いので家族と出かけても子供のトイレの安心 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 降りて天王寺中央の方に行けば300円で食えるたちうどんやさんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 全然家族で出かけても困ることは少ないと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいい、1度難波に行くために困った時未知を案内してくれた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | キューズモールやミオなど生活に使えるものが多い |
2022年8月 天王寺駅
かけるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・JR、地下鉄、近鉄線さまざまな路線が利用できる ・地上に出ず、地下の行き来で移動することができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・商業施設、百貨店（ハルカス）さまざまな施設が充実していてその駅の周辺で衣食住が完結しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・インスタで有名なお店、裏天王寺ならではの雰囲気など、それぞれ違った魅了がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅の殆どのトイレに多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅前に交番がある ・駅周辺を清掃してくださる方が他の駅より多く感じる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・リノベーションされた賃貸など、築浅な物件が多い |
2022年1月 天王寺駅
5.0
【メリット】 食べ物屋、本屋、服屋など買い物や娯楽施設が揃っている。近くに動物園や地下街、ビルなどが立ち……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 トイレが広めで、洋式なので助かる。お化粧直しが出来るような場所が少しあるので、助かる。手洗……
阿倍野三明町パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区三明町ランキング
位(14物件中) |
河堀口駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,041万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,194 ～ 2,245万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,092 ～ 2,194万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,990 ～ 2,092万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,888 ～ 1,990万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,785 ～ 1,888万円 | 87.5～92.5％ |
阿倍野三明町パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 195位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区三明町 | 10位 | / 11物件中 |
| 河堀口駅 | 36位 | / 45物件中 |
| 文の里駅 | 50位 | / 54物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 128位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
阿倍野三明町パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年1月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 61.89㎡ | 10.79㎡ | 2,072万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 18,411円 297円 |
15,845円 256円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■阿倍野三明町パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市阿倍野区三明町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 56.09～66.04㎡｜62.28㎡ | 1,960万円｜104万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.09～66.04㎡｜62.72㎡ | 2,003万円｜107万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.9～60.48㎡｜55.29㎡ | 2,043万円｜123万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.66～71.19㎡｜67.79㎡ | 2,670万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.9～71.19㎡｜61.89㎡ | 2,072万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
阿倍野三明町パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 66.66 |  |
|
|
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| 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60.48 | |
|
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| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60.48 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■阿倍野三明町パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区三明町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ | 105,000円｜5,739円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66.66～66.66㎡｜66.66㎡ | 140,000円｜6,943円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ | 105,000円｜5,739円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
