販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:71件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 248件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約189万円/坪
賃料:約7778円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.95% |
サムティ天王寺イーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩3分
JR阪和線/美章園駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
『美章園駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2009年1月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立高松小学校
-
中学校区域
大阪市立文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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サムティ天王寺イーストの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ天王寺イーストの口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【河堀口駅に対する口コミ】家から一番近い駅なので、よく利用しています。 天王寺に近いので、すぐに行けて便利です。 揺れる時のアナウンスなどもこまめにしてくれますので、親切だなぁと感じました。 電車の間隔も短めなので、利用しやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 美章園駅
のりさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地下鉄、近鉄、天王寺駅も徒歩圏内で便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くにスーパーや百均、コンビニもあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 遅くまでやっている海鮮の美味しい居酒屋あり ラーメン屋さんやピザ屋さんなどもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 周辺に保育園や学校は多いと思う。人気と言われている小学校もあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 区役所、ハローワークも近くにあり、車通りや昼間は人通りもある。今まで特に不審者もあった事ありません |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 天王寺より家賃が少し安い。 スーパーなども近く、その他買い物も天王寺近いので不便ではない |
2022年11月 美章園駅
アレンさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都心部である天王寺まで一駅でいけて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅を降りてすぐ、三井住友銀行がありコンビニエンスストアもあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ちかくにカフェがあります。お忍び的な感じです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 中学校、有名な進学高校が近く、治安も良いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ちかくに区役所があり、治安はとても良いと、思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | JRだけでなく、地下鉄御堂筋線や谷町線もあり便利です |
2022年9月 河堀口駅
ボビーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 天王寺まで1駅で出れるので、そこからなんばや梅田に乗り換えで行けるので利便性は高いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 歩いていける範囲にコーナンやスポーツ洋品店、スーパーマーケットもあるので生活はしやすいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ジョリーパスタが一番近くにあるので学生時代は比較的そこで集まれたので良かったですね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園や小学校が近くにあり、また家族世帯向けのマンションも数多くあるので子育てなどはしやすいと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに交番がありますし、街灯もある方なので比較的治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 天王寺にすぐ行けるので家賃などのコスパはいいと思います。 |
2019年12月 美章園駅
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【メリット】 一駅隣には天王寺があり、神戸・京都・奈良・和歌山へのアクセスもしやすく便利です。また、Qs……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,309万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,407 ~ 1,440万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,341 ~ 1,407万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,276 ~ 1,341万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,211 ~ 1,276万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,145 ~ 1,211万円 | 87.5~92.5% |
サムティ天王寺イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市阿倍野区 | 97位 | / 221物件中 |
---|---|---|
大阪市阿倍野区天王寺町南 | 7位 | / 12物件中 |
河堀口駅 | 16位 | / 45物件中 |
美章園駅 | 22位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市阿倍野区 | 42位 | / 110物件中 |
---|---|---|
大阪市阿倍野区天王寺町南 | 6位 | / 9物件中 |
河堀口駅 | 14位 | / 30物件中 |
美章園駅 | 11位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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サムティ天王寺イーストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 4階 | 1K | 南 | 24.75 | ![]() |
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2025年1月 | 9階 | 1K | 西 | 23.63 | ![]() |
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2024年12月 | 9階 | 1K | 西 | 23.63 | ![]() |
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2024年11月 | 9階 | 1K | 西 | 23.63 | ![]() |
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2024年11月 | 9階 | 1K | 西 | 23.64 | ![]() |
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…残り243件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サムティ天王寺イーストの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■大阪市阿倍野区天王寺町南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■美章園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 23.25~25.16㎡|24.09㎡ | 57,151円|7,845円/坪 |
3階~4階 | 23.25~25.16㎡|24㎡ | 55,956円|7,709円/坪 |
5階~6階 | 21.57~25.16㎡|24.53㎡ | 56,584円|7,632円/坪 |
7階~8階 | 23.25~25.2㎡|24.02㎡ | 58,407円|8,045円/坪 |
9階~9階 | 23.25~25.16㎡|23.97㎡ | 56,909円|7,851円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 23.25~25.2㎡|24.52㎡ | 57,696円|7,786円/坪 |
東向き | 23.25~25.16㎡|24.18㎡ | 56,644円|7,756円/坪 |
西向き | 21.57~25.16㎡|23.82㎡ | 56,581円|7,856円/坪 |
北・北東・北西向き | 23.63~25.16㎡|24.01㎡ | 52,000円|7,157円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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