メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6815
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:37件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩21分
JR埼京線／北戸田駅 徒歩23分
JR埼京線／武蔵浦和駅 バス6分
-
利用可能路線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
『北戸田駅』 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区内谷5丁目4-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
沼影小学校
-
中学校区域
内谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●スーパー「さいたまコープ」約740m ●「Ｙバリュー美女木店」約490m ●「イオン北戸田ショッピングセンター」約1200m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの口コミ・評判
2021年6月
tf1139さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 中山道が近く、外環道、首都高速へのアクセスも抜群のため、車生活には良い環境。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
徒歩10分圏内に薬局、コンビニがある。 周辺は割かし静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、日勤管理、防犯カメラと必要な設備は整っている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 良くも悪くも実績が豊富な長谷工施工に長谷工管理のマンション、瑕疵対応も含め逃げ出すことはないと願う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 散歩のし甲斐がある環境のため健康的な生活がおくれグッスリ眠れる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | マンション内のコミュニケーションについて、色々と思いはあるが子育て世代は問題なく良好な関係を保っている。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【武蔵浦和駅に対する口コミ】■アクセスの良さ 東京方面は新宿駅まで約30分、渋谷駅まで約40分、千葉方面はディズニーランドがある海浜幕張駅まで60分と乗り換えなしでたどり着けること。 ■ベットタウンならではの街並み 家族で住む方が多く、繁華街が無い。そのため治安が良く公園や学校、保育園などが立ち並び、駅前に4つのスーパーがあるため、食に困ることは無い。またホームセンターや100均もあるので、細かな日用品も安く済ませることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 武蔵浦和駅
まっちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼京線、武蔵野線があって便利であります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングするには、お店が多数あって便利であります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は充実しているので便利であります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば木々があり、子育てには良い環境であります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋などの飲食店はいくつかありますが、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の良い駅のため、都心に通うには良い場所です。 |
2023年10月 武蔵浦和駅
huruyaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼京線の快速が止まります。大宮駅までや池袋駅まで乗り換えなしで行けて便利です。 武蔵野線も通っていてディズニーリゾートの最寄り駅である舞浜へのアクセスがしやすいのもメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に直結したスーパーの中で買い物や暇つぶしができて便利です。近くに大きな本屋、飲食店、ファーストフード店、カラオケ店、ニトリなど様々な施設が充実しています。ドン・キホーテもあるので夜買い物したくなったときによく利用しています。生活に必要なものは武蔵浦和の周辺で代替揃うと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに飲食店がたくさんあります。吉野家、ココイチ、マック、サンマルクカフェなどがあり食べたいものが見つかると思います。駅の外にも中にもカフェがあるので待ち合わせや暇つぶしに大変便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは綺麗で多機能トイレも広く、お子さん連れでも使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はゴミなど落ちておらずとてもきれいです。喫煙所は駅入り口から遠くにあります。 駅前に交番があり、様子もなく治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速が止まる駅ということもあり利便性が抜群です。 |
2023年4月 武蔵浦和駅
まこーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる、主要駅、複数路線利用可能、都心部までのアクセス良好、通勤ラッシュ時の本数多め |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 以前に比べると駅前は充実している。区役所もあり病院やスーパー、ショッピングも楽しめる環境になった |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れてもお洒落な居酒屋やバーがあるので探すのに苦労しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校に通わすご家庭には持って来いの環境で保育園や幼稚園が多数ある。 支援も充実しているので役所に行けば簡単にサービスを受けれる体制です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 検挙率は高い。毎晩パトロールされており、気になった車は徹底的に確認してる。安心して過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 開拓され住みやすいと私の父が言ってました。交通の便も良くなり、駅前にメガドンキも建設され人気の街です。 |
2022年1月 武蔵浦和駅
5.0
【メリット】 乗り換えが２本あり、都心へのアクセスが非常にいいと感じる。
駅周辺も騒がしくなく……
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市南区ランキング
 位(443物件中) |
さいたま市南区内谷ランキング
位(29物件中) |
武蔵浦和駅ランキング
位(285物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,638万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,911 ～ 4,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,729 ～ 3,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,547 ～ 3,729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,366 ～ 3,547万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,184 ～ 3,366万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年2カ月) |
さいたま市南区ランキング
位(186物件中) |
さいたま市南区内谷ランキング
位(16物件中) |
武蔵浦和駅ランキング
位(118物件中) |
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年3月） |
3階 | 南南東 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
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| 4階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 7階 | 西南西 | |
|
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メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | ー | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | ー | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年1月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2021年10月 | 2022年3月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 23 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 24 | 2021年2月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2020年7月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2016年12月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2016年1月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | ー | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り17件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 77.79㎡ | 11.25㎡ | 3,337万円 | ＠143万円 | ＠43万円 | 11,915円 153円 |
12,964円 167円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-
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■さいたま市南区内谷の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■武蔵浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.25～83.26㎡｜77.38㎡ | 3,548万円｜151万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.39～88.75㎡｜79.23㎡ | 3,103万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.16～82.16㎡｜82.16㎡ | 2,630万円｜105万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.16～82.16㎡｜82.16㎡ | 2,935万円｜118万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.25～77.07㎡｜72.7㎡ | 3,257万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.25～88.75㎡｜77.32㎡ | 3,458万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.39～82.16㎡｜79.89㎡ | 2,795万円｜116万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
