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ロイヤルフェニックス（T）

総合評価：

3.0 アクセス数： 394

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2022年～: 2件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	60,500円
平均坪単価	＠5,537円
平均m²単価	＠1,675円
上位専有面積	36.12m²：2件
上位間取り	1LDK：1件 1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロイヤルフェニックス（T）の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄南大阪線／河堀口駅徒歩1分
JR阪和線／美章園駅徒歩7分
JR大阪環状線／寺田町駅徒歩8分
利用可能路線
『河堀口駅』　近鉄南大阪線　
『美章園駅』　JR阪和線　
『寺田町駅』　JR大阪環状線　
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22-16 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
築年月
1996年4月
総戸数
18戸
小学校区域
大阪市立高松小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ロイヤルフェニックス（T）の口コミ・評判

2022年2月

マン太郎さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	最寄り駅の近鉄南大阪線の河堀口駅が近くて便利
立地・治安・周辺環境	2	メリット	天王寺に近いので買い物や飲食をするのに便利
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	近くに保育施設があるので子育てには、便利
お部屋の仕様・設備	2	メリット	南向きにベランダがあるので陽当たりはとてもよい
買い物・飲食店充実度	2	メリット	天王寺に近いので買い物や飲食をするのに便利
暮らし・防災・子育て	2	メリット	近くに保育施設があるので子育てには、便利

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月寺田町駅

ＡＲＡＲＡさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	寺田町駅は、食事や買い物、天王寺駅へも歩いていけるほどの、便の良い駅です。また、近くには四天王寺もあったりと、お散歩がてらぷらっとするのにも良いところですね。私は、大好きな駅の1つですね。
生活利便施設の充実	5	メリット	生活面での便利さも、やっぱり良いところだと思います。駅周辺にも、薬局や、ドン・キホーテがあったりと、便利ですし近くには商店街や、食事処も多く良い駅だと思います。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店でば言えば、昼食、夜の食事、どちらも数多く有りますのでいいと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	お子様連れの方にも、兎に角あちらこちらに、大きな公園が沢山あるので、いいと思いますし、道を一本入れば静かなところですのでいいと思います。あと、ファミリータイプの建物も多いです。
治安	5	メリット	治安的にも、人通りもありますし、お店も沢山あったりと安心して居られるところだと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	コスパ的にも、下町感があり悪くないと思います。住宅も、利便性が良いわりには、高くないと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・318文字）

2023年6月寺田町駅

Kouさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	「天王寺」駅に2分ほどで着くので、主要駅へのアクセス利便は高いです。それほど混雑している印象はなく、電車の本数も多いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	数年前に、駅から出てすぐのところに「ドン・キホーテ」がオープンし、非常に便利です。少し歩けば「ライフ」などのスーパーもあります。
飲食店の充実	5	メリット	北出口付近には、飲食店が非常に多いです。様々な種類の飲食店があり、食事を楽しむことができます。比較的リーズナブルな印象です。テレビや雑誌で紹介された有名店も数件あります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに学校はあります。南出口を出てすぐに、遊具がある公園があり、子供たちが遊んでいるのをよく見かけます。夏時期に、駅周辺一帯で「川堀祭」というお祭りも開催されていました。
治安	5	メリット	汚いという印象はありません。北出口付近は、飲食店が多く、人が多い印象です。南出口付近は、人が少なく、静かな印象です。
コストパフォーマンス	5	メリット	主要駅へのアクセスのしやすさを考えると、コストパフォーマンスは高いと思います。常に人が多いという印象でもないので、主要駅の隣駅としては、住みやすいように感じます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2021年12月寺田町駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】準急と普通各駅停車のみの駅です。
駅周辺は意外と便利に銀行や郵便局もあります。<……

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（残り211文字）

2021年10月美章園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】ハブ駅である天王寺から1駅3分なのでとても便利。駅を降りてすぐに小さな商店街があり、スーパ……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルフェニックス（T）の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年3月	5階	1LDK	南	36.12
2022年2月	5階	1K	南	36.12
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市阿倍野区天王寺町南の賃料相場青線＝大阪市阿倍野区の賃料相場寺田町駅の賃料相場美章園駅の賃料相場河堀口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市阿倍野区天王寺町南の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市阿倍野区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■寺田町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	36.12～36.12㎡｜36.11㎡	60,500円｜5,537円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	36.12～36.12㎡｜36.11㎡	60,500円｜5,537円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	1	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ルミナス河堀口

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22-9番9
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩2分
築年数	2002年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	50

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住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22番19
交通	大阪メトロ御堂筋線天王寺駅徒歩9分
築年数	2002年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	9
アクセス数	369

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グランヴィ天王寺

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22番6号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩1分
築年数	1997年4月
階建て	地上8階建
総戸数	46戸

口コミ数	16
アクセス数	2334

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランヴィ天王寺	4.7万円 (3,000円)	無	無	20m²	1K	2階	西

	グランヴィ天王寺	4.7万円 (3,000円)	無	無	20m²	1K	6階	西

	グランヴィ天王寺	4.7万円 (3,000円)	無	無	21m²	1K	2階	東

	グランヴィ天王寺	4.7万円 (3,000円)	無	無	21m²	1K	6階	東

全件を表示する

賃貸

ルネス天王寺南

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22番21号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩2分
築年数	2006年11月
階建て	地上4階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	472

賃貸

ロイヤル天王寺南

住所	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目23番5号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩2分
築年数	1990年12月
階建て	地上7階建

口コミ数	2
アクセス数	828

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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