レジオン大阪城公園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8700
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
レジオン大阪城公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩5分
JR片町線／京橋駅 徒歩7分
JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『大阪ビジネスパーク駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大阪城公園駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目10-27 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1998年6月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立鴫野小学校
-
中学校区域
大阪市立城陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「玉出」約130m ●「鴫野の森公園」約150m ●「城東中央病院」約850m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジオン大阪城公園の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
JR京橋駅から徒歩五分。大阪市営地下鉄大阪ビジネスパーク駅、京阪電車京橋駅からも徒歩10分程度。 梅田、天王寺、心斎橋へも30分程度で行く事ができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 京橋駅周辺には大きなショッピングセンターがあり、市街地まででなくとも買い物には不自由しない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
清掃は綺麗にされていて、よく清掃スタッフを見かける。 宅配ボックスも数が多いため留守にしていても安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 壁は厚く騒音はそれほど気にならない(周りの音の方がうるさい)。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー、コンビニは多数あり、食料品、日用品に関してはマンション周りで充分事足りる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
小児科、歯医者等各医院はすぐ近くに複数あり救急病院も徒歩10分程度の所にある。 公園も多数あり。 町内会でのイベントは多い(盆踊り、運動会、餅つきなど)。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】線路が複数あり快速も止まる。電車もよく止まり近くにバスもある。 栄えているため、飲食や娯楽には困らないと感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】電車を待つ間にも和菓子屋や立ち食いそば屋やコンビニ（セブンイレブン）等が配置されており、暇つぶしや食関係に困らない。 そば屋は実に安く、品揃えも豊富であり、コロッケ入りがある。それはとても素晴らしく美味である。 やはり街頭や商店街の多さは他駅と比べても多いと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】大抵が揃っており、ファーストフード店からカフェまである。 居酒屋がとても多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】エレベーター、多機能トイレがあり、車椅子などの利用も便利であると考える。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】JR京橋駅がすぐ隣に、また鶴見緑地線の駅が地下にあり、屋根もあるので雨の日も濡れずに乗り換えできる。 駅下には京阪モールがあり、若者向けの服屋や雑貨屋、スターバックスなどのカフェもあるので買い物や友人と集まるのにも便利。 駅前には居酒屋やご飯屋さんも多数あるので、コロナ前は会社の忘年会や女子会などでよく利用していた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
しょーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR京橋駅が最寄り駅となりますが、大阪メトロへのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 区の図書館が近くにあり、ファミリーには嬉しい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック完備であり、駐車場も十分なスペースがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングが南向きのため、日が十分に入る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーが近くに3、4件あり、チラシの比較ができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 鴫野小学校、城陽中学校、ともに徒歩5分圏内で安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 京橋駅
マカロンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まってJRだけでなく京阪線、地下鉄線も近くにある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札前にコンビニや飲食店があり、近くに京阪モールもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅内にマネケンがあるのが嬉しい 駅前にもパスタのお店があるので休憩できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが設置されて楽になっている |
| 治安 |
3 |
メリット | 助け合いがあり、車椅子の方や盲目の方には駅員さんがしっかり対応している |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに京阪モールもあり、利便性があるので比較的住みやすいと思う |
2022年2月 京橋駅
4.0
【メリット】 JR環状線から、片町線、学研都市線、京阪線、長堀鶴見緑地線など色んな路線からアクセス出来る……
2021年11月 京橋駅
3.0
【メリット】 JR環状線と京阪電車と地下鉄に乗る事ができる為人流がとても多く、たまに連絡広場で献血や新商……
2021年6月 京橋駅
3.0
【メリット】 京阪電車と地下鉄鶴見緑地線とJR環状線３つの駅があって交通の便がいい。大阪最大の繁華街梅田……
レジオン大阪城公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区鴫野西ランキング
位(31物件中) |
大阪ビジネスパーク駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,424万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,756 ～ 4,867万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,535 ～ 4,756万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,314 ～ 4,535万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,092 ～ 4,314万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,871 ～ 4,092万円 | 87.5～92.5％ |
レジオン大阪城公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 40位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野西 | 3位 | / 31物件中 |
| 大阪ビジネスパーク駅 | 8位 | / 10物件中 |
| 京橋駅 | 45位 | / 124物件中 |
| 大阪城公園駅 | 3位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レジオン大阪城公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年3月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年6月 | 2015年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 71.21㎡ | 12.05㎡ | 3,230万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 8,020円 112円 |
10,568円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジオン大阪城公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区鴫野西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 2,970万円｜127万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.05～70.1㎡｜70.07㎡ | 3,432万円｜162万円/坪 |
| 7階～9階 | 66～70.1㎡｜68.92㎡ | 3,554万円｜170万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.05～82.82㎡｜75.34㎡ | 2,804万円｜123万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.1～70.1㎡｜70.09㎡ | 2,585万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～82.82㎡｜71.21㎡ | 3,230万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レジオン大阪城公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 15階 | 3LDK | 北西 | 70 |  |
|
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| 2017年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | 70 | |
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| 2015年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | 70 | |
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| 2015年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70 | |
|
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| 2013年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 70.45 | |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジオン大阪城公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区鴫野西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70～70㎡｜70㎡ | 120,000円｜5,667円/坪 |
| 10階～12階 | 70.45～70.45㎡｜70.45㎡ | 102,200円｜4,796円/坪 |
| 13階～15階 | 70～70㎡｜70㎡ | 120,000円｜5,667円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～70.45㎡｜70.11㎡ | 115,550円｜5,450円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70～70㎡｜70㎡ | 120,000円｜5,667円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
