エスリード今福
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4748
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 賃料:約6086円/坪 利回り:約4.99％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
エスリード今福の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩3分
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利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西2丁目6-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1997年9月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立鯰江小学校
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中学校区域
大阪市立鯰江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード今福の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【蒲生四丁目駅に対する口コミ】大きな交差点にあるので、メガバンクが揃っています。 ジム、お洒落なカフェ、ファミレス、ネットカフェ、スーパー、スイミングスクールなど生活する上で必要なものが揃っています。 駅構内にはとても大きなエレベーターがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【蒲生四丁目駅に対する口コミ】この駅が良いところは、この駅の近くにサンドラッグや ローソンがあるというのがあります。そのため、一人暮らしで駅の近くで買い物をしたいと思っているなら、この駅はすごく便利で、使いやすいというのがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 蒲生四丁目駅
Kura.Tさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長堀鶴見緑地線だけでなく、今里筋線の駅もあります。 長堀鶴見緑地線は京橋、大阪ビジネスパーク、心斎橋、ドーム前千代崎へ乗り換えなしで行けるため、とても便利な路線です。 大阪駅には大阪シティバスを使えば、乗り換えなしで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 救急病院として、東大阪病院があります。2023年10月3日に旧城東区役所の場所に移転をして、きれいに生まれ変わります。その他の病院やクリニックも非常に多い地域です。 城東区役所、城東警察署、城東税務署は全て蒲生四丁目の近くにあるため、これらを頻繁に利用する人にとってはとても便利なエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、すき家、ガストなどの大手飲食チェーンから、居酒屋、ラーメン屋、定食屋、インドカレー屋など、飲食店は非常に多いです。 新しい店舗が進出してくることが多く、新しいお店を探す楽しさがあるエリアです。 2022年11月にオープンしたダンクブロートというパン屋がおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育園・学校は多いエリアです。蒲生公園という比較的大きな公園が駅から徒歩5分ほどの場所にあります。 大阪メトロの駅は橋下さんが大阪知事になって以降、バリアフリー化やトイレの改修が実施されたため、蒲生四丁目の駅もきれいで使いやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 城東警察署が近くにあることによる安心感はありますし、城東区自体、犯罪率は低いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 城東区役所、学校、幼稚園や保育園、公園などの公共施設までの距離や充実度を考えると、家族住みに合っているエリアだと思います。 |
2022年10月 蒲生四丁目駅
いすさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣の駅が京橋駅なので、そこまで出ればJRや京阪電車の路線も利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパー、コンビニ、ドラッグストア等のお店が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近はお洒落なカフェや居酒屋等が多く増えてきていて活気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校も近くにあり、とても便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに城東警察署があるので、輩等はあまりいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は土地の物価があがってきてますが、街の発展からいうとコスパはいいと思います。 |
2021年10月 蒲生四丁目駅
4.0
【メリット】 がもよんプロジェクトといって古民家を再生利用したカフェや飲食店が駅周辺に点在しています。ガ……
2020年4月 蒲生四丁目駅
4.0
【メリット】 周辺の商業施設が、かなり充実しています。
フィットネスジム、コンビニ、商店街、フ……
エスリード今福の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区今福西ランキング
位(20物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,741万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,946 ～ 3,015万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,809 ～ 2,946万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,672 ～ 2,809万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,535 ～ 2,672万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,398 ～ 2,535万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード今福の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 154位 | / 280物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西 | 14位 | / 20物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 64位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 68位 | / 140物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西 | 10位 | / 14物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 30位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード今福の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2019年1月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 60.47㎡ | 11.17㎡ | 2,044万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 13,300円 219円 |
11,265円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード今福の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区今福西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■蒲生四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 60.58～60.58㎡｜60.58㎡ | 1,750万円｜96万円/坪 |
| 6階～7階 | 60.58～60.79㎡｜60.72㎡ | 2,441万円｜133万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.58～60.79㎡｜60.72㎡ | 1,980万円｜108万円/坪 |
| 10階～11階 | 57.03～60.58㎡｜59.98㎡ | 1,974万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.03～60.79㎡｜60.47㎡ | 2,044万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード今福の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 60.79 |  |
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| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60.79 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 60.79 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 60.79 | |
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| 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 60.58 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード今福の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区今福西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■蒲生四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.58～60.79㎡｜60.73㎡ | 99,141円｜5,396円/坪 |
| 4階～5階 | 60.58～60.79㎡｜60.7㎡ | 100,475円｜5,472円/坪 |
| 6階～7階 | 60～60.79㎡｜60.62㎡ | 93,125円｜5,078円/坪 |
| 8階～9階 | 60.58～60.79㎡｜60.68㎡ | 92,700円｜5,050円/坪 |
| 10階～11階 | 60.58～60.79㎡｜60.68㎡ | 95,000円｜5,175円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～60.79㎡｜60.66㎡ | 97,107円｜5,291円/坪 |
| 東向き | 60.79～60.79㎡｜60.79㎡ | 96,771円｜5,263円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
