シャルマンコーポ野江
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6209
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約6743円/坪 利回り:約6.25％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
シャルマンコーポ野江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩4分
京阪本線／野江駅 徒歩6分
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利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『野江駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央3丁目10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1974年3月
-
総戸数
166戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立成育小学校
-
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンコーポ野江の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【蒲生四丁目駅に対する口コミ】駅の周辺に城東商店街がすぐにあり、スーパー・薬局など買い物に便利。銀行・コンビニもいくつかある。その他にも飲食店がたくさんあり、外食には困らない。キリンドという衣類系メインの施設があり、最上階には１００均がある。駅の出口が蒲生四丁目の交差点で、各方面へ道路が伸びているため、方角が分かりやすい。京橋駅まで１駅、徒歩でも２０分かからない。京橋駅からはJR線で大阪駅まで１０分と好立地。地下鉄長堀鶴見緑地線は、ラッシュ時は混雑するが、それ以外は席が埋まるくらいの乗車数です。南方面には商店街を通って帰れるが、夜は人気がないので国道沿いに歩くのが安全。国道の交通量が多いのと、飲食店・コンビニの明るさで夜道は安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【蒲生四丁目駅に対する口コミ】大阪メトロの中では最新の路線の乗り換え駅と言うだけあって美観が損なわれていない。自販機が乗り換え時の目につきやすい場所にあり、トイレにも行きやすい。乗り換えの時の通路が十分な広さがあって、歩きやすい。事故防止の安全対策ができている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
tomo555さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周辺環境が充実している。スーパー、家電量販店、消防署、区役所、図書館、保健所、大きな公園等が徒歩圏内。駅も近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 京阪野江駅が近く、他にも地下鉄蒲生四丁目駅や新しく開通したJR野江駅も徒歩圏内です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
公園、小学校、中学校の教育関係に近くて区役所や図書館も近いです！ 保育園も近く、分園はマンション1階にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが日中はいます。共用部の清掃や、ゴミ置場は清掃員さんがいつも綺麗にしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 最近ドアが新しくなりました！西向きは昼間は明るいです！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 関西スーパー、ライフ、阪急オアシスが近いです。自転車があればもっとたくさんのスーパーに行けます。ドラックストアも選べるほどあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院も選べるほどあり、保育園、公園、学校近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 野江駅
さかしかさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1駅ですぐ京橋駅なのでJRへの乗り換えがすぐ出来て都心部へすぐ出られる。 京阪野江駅の近くにおおさか東線のJR野江駅も出来て、久宝寺~新大阪へのアクセスがすこぶる便利になって帰省時に大変助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 野江駅付近にスーパーやコンビニが数件あり。ケーキ屋さんも徒歩圏内に3件くらいあるので、いざと言う時に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モーニングからランチ、カフェタイム、居酒屋、各種あり！1人でも家族でも行けるお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、コロナで遊びに行けない時は日替わりでいろんな公園へ選んで行けた。小学校も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く、朝晩は静か。少し奇抜な集団がいても、何となく空気を読んでくれている気がする。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いスーパーが何件かあり、業務スーパーもある。ドラッグストアも通常の値段設定なので不満は無い。 |
2022年2月 蒲生四丁目駅
4.0
【メリット】 大きな交差点にあるので、メガバンクが揃っています。
ジム、お洒落なカフェ、ファミ……
2021年12月 野江駅
3.0
【メリット】 駅前に最近ローソンが出来て便利になりました。駅前にはケーキ屋があり、少し歩くと阪急オアシス……
2019年3月 蒲生四丁目駅
2.0
【メリット】 今里筋線との乗り換え駅で、線路が垂直に交わっているため、駅構内が蒲生四丁目の交差点から四方……
シャルマンコーポ野江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区中央ランキング
位(34物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,603万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,723 ～ 1,763万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,643 ～ 1,723万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,563 ～ 1,643万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,483 ～ 1,563万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,403 ～ 1,483万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマンコーポ野江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 179位 | / 280物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区中央 | 27位 | / 30物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 69位 | / 86物件中 |
| 野江駅 | 65位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 53位 | / 140物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区中央 | 13位 | / 21物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 24位 | / 47物件中 |
| 野江駅 | 24位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマンコーポ野江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年7月 | 9階 | 2DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 9階 | 2DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年10月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年6月 | 5階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 8階 | 2K | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 49.84㎡ | 6.22㎡ | 1,511万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 6,499円 130円 |
7,383円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンコーポ野江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.38～58.38㎡｜58.38㎡ | 1,280万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | 50～61.23㎡｜56.11㎡ | 1,897万円｜110万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.77～63㎡｜51.41㎡ | 1,514万円｜99万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.3～51.5㎡｜46.9㎡ | 815万円｜56万円/坪 |
| 9階～10階 | 40.36～42.3㎡｜41.33㎡ | 1,530万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～63㎡｜58.86㎡ | 1,892万円｜105万円/坪 |
| 東向き | 57.12～57.12㎡｜57.12㎡ | 1,580万円｜91万円/坪 |
| 西向き | 51.5～52㎡｜51.75㎡ | 1,389万円｜88万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.36～58.38㎡｜43.94㎡ | 1,343万円｜103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャルマンコーポ野江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 51.5 |  |
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| 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 55 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | 51.5 | |
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| 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | 55 | |
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| 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | 55 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンコーポ野江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.64～51.5㎡｜50.88㎡ | 74,333円｜4,824円/坪 |
| 3階～4階 | 40.8～60.86㎡｜47.92㎡ | 64,375円｜4,461円/坪 |
| 5階～6階 | 40.64～60.86㎡｜51.28㎡ | 78,428円｜5,062円/坪 |
| 7階～8階 | 42.3～55㎡｜50.95㎡ | 79,750円｜5,129円/坪 |
| 9階～10階 | 49.64～51.5㎡｜50.27㎡ | 85,333円｜5,617円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.64～53.15㎡｜51.39㎡ | 64,000円｜4,124円/坪 |
| 東向き | 40.8～60.86㎡｜51.56㎡ | 75,285円｜4,836円/坪 |
| 西向き | 42.3～55㎡｜50.75㎡ | 81,200円｜5,276円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.64～60.86㎡｜45.68㎡ | 61,600円｜4,448円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
