ステイツ香里ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5149
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ステイツ香里ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／香里園駅 バス7分
京阪本線／枚方市駅 バス16分
香里ヶ丘9丁目バス停 徒歩2分
香里ヶ丘十丁目バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『香里園駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘9丁目13-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
枚方市立香里小学校
-
中学校区域
枚方市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ香里ヶ丘の口コミ・評判
2022年5月
Miyashiroさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 京阪電車の香里園駅までバスで10分ほど、他にも枚方公園や枚方市駅などの駅にもバスで15分～20分ほどで行けるため、山間のベッドタウンの中にしては大阪方面や京都方面にスムーズにアクセスできます。バスの本数は一時間に4本ほどあるので、基本的にはバス利用が便利です。駅まで行けばスーパーも飲食店もたくさんあるので買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 基本的にどの道も整然としていて見通しがよく、また夜間は警官の方もパトロールをされているので目立った犯罪らしい犯罪の話は一切聞いたことがありません。会社や工場などもなく、住宅、商業施設、公共施設、学校が静かに確かに機能している閑静な住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 建てられてからそこそこ経ちますが、清掃もメンテナンスも行き届いた堅牢なマンションです。オートロックもばっちりで、駐輪置き場も屋内型で充実しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 長年住んでいましたが、隣の声が聞こえることもなく、また同じマンション内でそういう騒音トラブルの話も聞いたことがないためとても静かに過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 香里園方面に徒歩8分ほど歩くとミニストップと大きい百円均一店（フレッツ）があります。フレッツは遅くまで空いていて品揃えも豊富で大体のちょっとした買い物はこちらで済みます。バス通りでもある銀杏並木を枚方市駅方面へと徒歩5分ほど歩きますと、 スーパーのKOHYOがあります。この付近に図書館や飲食店なども集まっております。散歩がてらに珈琲館のテラスでコーヒーとサンドイッチ、帰りにベーカリーで明日のパン、今日のおやつをケーキ屋で。なんてこともできます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院や歯医者、幼稚園、小中学校もしっかりと圏内にあり、近年建て直された図書館、また公園も多く身体を造る遊び場には不自由しません。見通しのいい道ばかりで、生き帰りの事故の心配も少ないため子育てに向いている環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【香里園駅に対する口コミ】この香里園駅は目立った商業施設はありませんがスーパーなどがあり中でも飲食店が多くまあまあ住み易い駅と言えます。混雑状況としてはのこの駅も私立中学の最寄り駅でもありますがさほど朝と夕も混み合う事はありません。都心部へアクセスも急行が停まるので時間もがかかりまません 。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 枚方市駅
のはさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都にも梅田にも30分で出ていけるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きくて、周りの環境も充実しているためとても使いやすい。 Tサイトなどお洒落なカフェや雑貨屋、本屋、イオンモールなど庶民的な買い物環境、また美容院やサロンなども充実しておりとても暮らしやすい。 エニタイムズなどのフィットネスジム環境も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい飲食店もちょっとお高めから、普飲みやご飯にも使えるリーズナブルなお店まで沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学生が多いこともあり、病院、美容院、サロン、飲食店、スーパー、歯科、すべて駅周りで完結できるくらい充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良好。暴走族の音もほぼ無い。精神病院が近くにあるが、これと言って犯罪や事件が起こったりすることはない。とても平和そうで、警察署の人の雰囲気もピリピリしていたり、バタバタしていない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はこれから高くなるだろうが、利便性を考えるととても妥当。むしろお洒落で綺麗で福祉も充実しているため妥当だと思う。 |
2023年10月 枚方市駅
ほーみんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交野線がある。 特急が止まる。 京橋まで、15分。 タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ビオルネやイオンやTサイトなど、買い物がしやすい。 関西医大枚方病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店街が、ある。 ちょっと高めだが、おすすめの店が、ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が、ある。 名門の高校が、近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街が、ある。 街灯は、まあまああると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近なので、便利である。 住みやすいと思う。 |
2023年2月 枚方市駅
あべべさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 台風接近の際、大雨や強風などで簡単に止まらない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 数分歩くだけでT-SITEやダイソー、あとコンビニが大量にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | タピオカ、スタバなど若い子が好きそうなお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩10分で高校と幼稚園、駅の近くには公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 数分歩いたところに交番がある。公園も近いから安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高校、幼稚園があるので家はたてやすいのではないか |
2018年10月 枚方市駅
5.0
【メリット】 駅周辺には大型書店による複合型商業施設と中型ショッピング施設があります。飲食店・雑貨店・病……
ステイツ香里ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(36物件中) |
香里園駅ランキング
位(139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,831万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,043 ～ 3,114万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,902 ～ 3,043万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,760 ～ 2,902万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,618 ～ 2,760万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,477 ～ 2,618万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ香里ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ステイツ香里ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2018年10月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2016年12月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 79.96㎡ | 16.91㎡ | 2,018万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 9,972円 124円 |
16,147円 201円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ香里ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.54～75.54㎡｜75.54㎡ | 1,546万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 85.15～85.15㎡｜85.15㎡ | 2,205万円｜86万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.84～87.62㎡｜76.59㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.9～80.91㎡｜80.9㎡ | 2,104万円｜86万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.84～87.62㎡｜79.96㎡ | 2,018万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ステイツ香里ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 74.89 |  |
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| 2016年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 74.89 | |
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| 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.34 | |
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| 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 73.84 | |
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| 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 73.84 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ香里ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.34～73.84㎡｜72.67㎡ | 86,666円｜3,943円/坪 |
| 6階～6階 | 74.89～74.89㎡｜74.89㎡ | 82,500円｜3,642円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.89～74.89㎡｜74.89㎡ | 82,500円｜3,642円/坪 |
| 東向き | 70.34～70.34㎡｜70.34㎡ | 85,000円｜3,995円/坪 |
| 西向き | 73.84～73.84㎡｜73.84㎡ | 87,500円｜3,917円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
