ヴェレーナ北綾瀬
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2023年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:5件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約9295円/坪 利回り:約6.51% |
偏差値ランキング |
足立区 |
ヴェレーナ北綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩15分
つくばエクスプレス/六町駅 徒歩22分
東京メトロ千代田線/綾瀬駅 バス15分
-
利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『六町駅』 つくばエクスプレス
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区北加平町21-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東加平小学校
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中学校区域
第十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ北綾瀬の口コミ・評判
2012年12月
羽蝶さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最初は不便かなって思ったんですが割と良い住環境です。と、いうのもつくばエクスプレスが本数が多く秋葉原まで向かえば山手線で何れへも向かえるからです。通勤やレジャーにはとても良いと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 工場などを覗くと一軒家かマンションがばらばらに建っています。駅までそう遠くないですが直前まで住宅街です。六町は駅がわかりにくいくらい住宅しかありません。ロータリーくらいはあってもいいかなって思うんですけどね。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 外観は落ち着いた薄い色で第一印象は石造り?でした(笑)エントランスや廊下もこの外壁で統一感があります。防犯面はカメラが多く心配ないかと思います。管理人さんは昼頃は常駐しています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋1つ1つはそれほど広くないですがいずれも日当たりがよく独立しているのが良いです。まれに広い部屋が欲しいと感じる事もありますが5~6畳で分けられているため子供部屋には向いていると感じます。キッチンの床部が広く取られていて2人でもゆったり調理できるのは良いです。収納は全てWKCになります。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | つくば線六町側や千代田線北綾瀬側にスーパーがあります。どちらも比較的大きめで買い物しやすいです。ファーストフード程度ならお店も結構あります。買い物で不満になるような点はないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 部屋の住環境としては子育てには良いと思います。将来の子供部屋にできるような部屋も用意してあります。周囲の環境としては…良い点と悪い点がありますがまぁ施設は整っているかなという印象です。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット |
【六町駅に対する口コミ】秋葉原まで直通で行けるので、都心部へのアクセスがとても楽に出来ます。駅が住宅街にあると周辺の道路に車の行き来が少ないので、夜はとても静か。出口でてすぐにあるスーパーが夜遅くまでやっているので、仕事帰りでも買物が可能。駅集周辺が発展途上のため今後の発展に乞うご期待。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年12月
スイングさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄り駅は六町駅か北綾瀬駅になります。いずれもそれなりに飲食店等がありますしアクセスも楽です。道はシンプルですが通勤の利便世と夜道の明るさなどで北綾瀬から通っています。混雑はしますがアクセスが良いのがGoodです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅方面はマンションが多く道によっては細くて不安になりますが、人通りは結構あるほうです。マンション周りに限った話をすれば工場が多いです。駅から反対方面はずっとそんな感じです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 周囲のマンションも落ち着いたデザインが多いのですがこちらもそのテイストです。結構高級感があります。家の扉までその雰囲気があるのが良いです。防犯カメラと宅配BOXが完備されているので満足です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋数の多さが魅力です。また廊下サイドはサービスルームをうたうマンションが多いですがこちらは収納付きの立派な洋室です。廊下側に2部屋リビング横に1部屋いずれもコンセント等考えられた配置です。水周りも良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 綾瀬まで向かうと比較的大きいスーパーなどがあります。ただ、綾瀬駅までは自転車でも十数分掛かるため面倒…って方は六町側のスーパー・商店を利用されると良いかと思います。物価は安いと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 六町方面に幼稚園・保育園等あります。すいませんが待機児童の多さなどはわかりません。施設は多いほうだと思います。公園などもそれなりにあり子育て施設の面では困ることはないかと思います。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 北綾瀬駅
アムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 以前は北綾瀬ー綾瀬間を走るだけの電車でしたが、現在は代々木上原やその先の小田急まで一気に行けるようになりました。また何より全てが始発電車のため必ず座っていけ大手町まで30分かかりません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 本屋が一件、やや歩きますが大型家電、100均、クリニックは沢山あります。日々の雑貨などはある程度揃うと思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 惣菜屋や環七沿いなのでチェーン店系のレストランは、充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型の公園が二つあります。保育園や幼稚園などは、数多くあるので子育て環境は悪くないと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 繁華街がないので荒れてる雰囲気はないです。綾瀬警察署がすぐ近くにあります。足立区は以前と違ってだいぶ落ち着いた街になったと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に出るのに約30分、大手町起点で南や西に30分進んだ時の家賃相場と比べると格段に安いと思います |
2021年10月 北綾瀬駅
【メリット】 最近新しく駅の改札を出たところにセブンイレブンができました。また、駅構内の周辺も新しくなっ……
2020年10月 綾瀬駅
【メリット】 JR常磐線から東京メトロ千代田線への乗り入れ駅で、千代田線の始発列車も運行しているため、朝……
2019年4月 綾瀬駅
【メリット】 駅の近くにイトーヨーカドーや24時間やっているスーパーがあり、生活に必要なものが揃えやすい……
ヴェレーナ北綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1249物件中) |
足立区北加平町ランキング
位
(1物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位
(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,467万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,728 ~ 3,814万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,554 ~ 3,728万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,381 ~ 3,554万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,207 ~ 3,381万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,034 ~ 3,207万円 | 87.5~92.5% |
ヴェレーナ北綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年11カ月) |
足立区ランキング
位
(503物件中) |
足立区北加平町ランキング
位
(1物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位
(85物件中) |
ヴェレーナ北綾瀬の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年2月) |
1階 | 東南東 | |||||
1階 | 東南東 /北北東 | ||||||
2階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
3階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
5階 | 東南東 /北北東 | ||||||
6階 | 東南東 /北北東 | ||||||
7階 | 東南東 /北北東 |
ヴェレーナ北綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2022年12月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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15 | 2020年4月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
16 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2018年9月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
22 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2017年1月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2016年10月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
27 | 2016年8月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
33 | 2013年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
34 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
35 | 2012年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
36 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
37 | 2012年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
38 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
39 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
40 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
41 | 2012年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
42 | 2011年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
43 | 2011年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
44 | 2011年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
45 | 2011年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
46 | 2011年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
47 | 2011年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り27件 |
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平均 | 5階 | 65.14㎡ | 6.69㎡ | 2,913万円 | @148万円 | @45万円 | 18,269円 280円 |
12,677円 194円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ北綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区北加平町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 65.1~67.26㎡|66.16㎡ | 3,082万円|154万円/坪 |
3階~4階 | 61.55~67.26㎡|64.98㎡ | 2,751万円|140万円/坪 |
5階~6階 | 61.55~67.26㎡|65.65㎡ | 3,085万円|156万円/坪 |
7階~7階 | 65.1~67.26㎡|65.81㎡ | 2,690万円|135万円/坪 |
8階~8階 | 61.55~65.1㎡|62.26㎡ | 2,943万円|156万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.55~67.26㎡|63.66㎡ | 2,995万円|156万円/坪 |
東向き | 61.55~67.26㎡|65.53㎡ | 2,927万円|148万円/坪 |
西向き | 65.1~65.1㎡|65.09㎡ | 2,493万円|126万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ヴェレーナ北綾瀬の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 65.1 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ北綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区北加平町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 65.1~65.1㎡|65.09㎡ | 180,000円|9,140円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.1~65.1㎡|65.09㎡ | 180,000円|9,140円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |