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中古

ヴェレーナ北綾瀬

総合評価 3.0 アクセス数10810
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:45
中古:47
賃料履歴 2023年~: 1件
騰落率

データ有

口コミ メリット:13 デメリット:5 特徴:4
推定相場 売買:172万円/坪 賃料:9295円/坪 利回り:6.51
偏差値ランキング

足立区
1249物件中の順位

ヴェレーナ北綾瀬の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩15分
    つくばエクスプレス/六町駅 徒歩22分
    東京メトロ千代田線/綾瀬駅 バス15分

  • 利用可能路線

    『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線 
    『六町駅』 つくばエクスプレス 
    『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線 

  • 所在地(住所)

    東京都足立区北加平町21-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    46戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東加平小学校

  • 中学校区域

    第十三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ヴェレーナ北綾瀬の口コミ・評判

2012年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 最初は不便かなって思ったんですが割と良い住環境です。と、いうのもつくばエクスプレスが本数が多く秋葉原まで向かえば山手線で何れへも向かえるからです。通勤やレジャーにはとても良いと思います。
立地・治安・
周辺環境
2 メリット 工場などを覗くと一軒家かマンションがばらばらに建っています。駅までそう遠くないですが直前まで住宅街です。六町は駅がわかりにくいくらい住宅しかありません。ロータリーくらいはあってもいいかなって思うんですけどね。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 外観は落ち着いた薄い色で第一印象は石造り?でした(笑)エントランスや廊下もこの外壁で統一感があります。防犯面はカメラが多く心配ないかと思います。管理人さんは昼頃は常駐しています。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 部屋1つ1つはそれほど広くないですがいずれも日当たりがよく独立しているのが良いです。まれに広い部屋が欲しいと感じる事もありますが5~6畳で分けられているため子供部屋には向いていると感じます。キッチンの床部が広く取られていて2人でもゆったり調理できるのは良いです。収納は全てWKCになります。
買い物・飲食店充実度 4 メリット つくば線六町側や千代田線北綾瀬側にスーパーがあります。どちらも比較的大きめで買い物しやすいです。ファーストフード程度ならお店も結構あります。買い物で不満になるような点はないです。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 部屋の住環境としては子育てには良いと思います。将来の子供部屋にできるような部屋も用意してあります。周囲の環境としては…良い点と悪い点がありますがまぁ施設は整っているかなという印象です。

デメリット(2件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 【六町駅に対する口コミ】秋葉原まで直通で行けるので、都心部へのアクセスがとても楽に出来ます。駅が住宅街にあると周辺の道路に車の行き来が少ないので、夜はとても静か。出口でてすぐにあるスーパーが夜遅くまでやっているので、仕事帰りでも買物が可能。駅集周辺が発展途上のため今後の発展に乞うご期待。


デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2012年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 最寄り駅は六町駅か北綾瀬駅になります。いずれもそれなりに飲食店等がありますしアクセスも楽です。道はシンプルですが通勤の利便世と夜道の明るさなどで北綾瀬から通っています。混雑はしますがアクセスが良いのがGoodです。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅方面はマンションが多く道によっては細くて不安になりますが、人通りは結構あるほうです。マンション周りに限った話をすれば工場が多いです。駅から反対方面はずっとそんな感じです。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 周囲のマンションも落ち着いたデザインが多いのですがこちらもそのテイストです。結構高級感があります。家の扉までその雰囲気があるのが良いです。防犯カメラと宅配BOXが完備されているので満足です。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 部屋数の多さが魅力です。また廊下サイドはサービスルームをうたうマンションが多いですがこちらは収納付きの立派な洋室です。廊下側に2部屋リビング横に1部屋いずれもコンセント等考えられた配置です。水周りも良いと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 綾瀬まで向かうと比較的大きいスーパーなどがあります。ただ、綾瀬駅までは自転車でも十数分掛かるため面倒…って方は六町側のスーパー・商店を利用されると良いかと思います。物価は安いと思います。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 六町方面に幼稚園・保育園等あります。すいませんが待機児童の多さなどはわかりません。施設は多いほうだと思います。公園などもそれなりにあり子育て施設の面では困ることはないかと思います。

デメリット(2件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 北綾瀬駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 以前は北綾瀬ー綾瀬間を走るだけの電車でしたが、現在は代々木上原やその先の小田急まで一気に行けるようになりました。また何より全てが始発電車のため必ず座っていけ大手町まで30分かかりません。
生活利便施設の充実
3
メリット 本屋が一件、やや歩きますが大型家電、100均、クリニックは沢山あります。日々の雑貨などはある程度揃うと思います。
飲食店の充実
3
メリット 惣菜屋や環七沿いなのでチェーン店系のレストランは、充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くに大型の公園が二つあります。保育園や幼稚園などは、数多くあるので子育て環境は悪くないと思います。
治安
4
メリット 繁華街がないので荒れてる雰囲気はないです。綾瀬警察署がすぐ近くにあります。足立区は以前と違ってだいぶ落ち着いた街になったと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 都心に出るのに約30分、大手町起点で南や西に30分進んだ時の家賃相場と比べると格段に安いと思います

2021年10月 北綾瀬駅

総合評価:2.0
総合レビュー

【メリット】 最近新しく改札を出たところにセブンイレブンができました。また、構内の周辺も新しくなっ……

2020年10月 綾瀬駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 JR常磐線から東京メトロ千代田線への乗り入れで、千代田線の始発列も運行しているため、朝……

2019年4月 綾瀬駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 の近くにイトーヨーカドーや24時間やっているスーパーがあり、生活に必要なものが揃えやすい……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェレーナ北綾瀬の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,467万円

推定相場坪単価172万円/坪

推定相場㎡単価52万円/㎡

想定賃料  17.8 ~ 19.7万円  (坪賃料:8,831円~9,760円)
表面利回り 6.51
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,728 ~ 3,814万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,554 ~ 3,728万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,381 ~ 3,554万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,207 ~ 3,381万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,034 ~ 3,207万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ヴェレーナ北綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

足立区 527 / 1,074物件中
足立区北加平町 1 / 1物件中
北綾瀬駅 80 / 186物件中
六町駅 17 / 64物件中
綾瀬駅 117 / 215物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円 となります。

何年後

予測価格:3,3303,500万円

※中央値:3,415万円

予測坪単価:169万円/坪

予測㎡単価:51万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築16年11カ月)

足立区ランキング


(503物件中)

足立区北加平町ランキング


(1物件中)

北綾瀬駅ランキング


(85物件中)

ヴェレーナ北綾瀬の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2008年2月)
1階 東南東
1階 東南東 /北北東
2階 東南東 /南南西 /西北西
3階 東南東 /南南西 /西北西
3階 東南東
4階 東南東
5階 東南東 /南南西 /西北西
5階 東南東 /北北東
6階 東南東 /北北東
7階 東南東 /北北東

ヴェレーナ北綾瀬の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 1階 3LDK 専用庭
リフォーム
2 2024年4月 2024年8月 5階 3LDK ルーフバルコニー
3 2024年4月 2024年7月 1階 3LDK 南東 リフォーム
4 2023年12月 2024年3月 5階 3LDK
5 2023年10月 2024年4月 3階 3LDK リフォーム
6 2022年12月 2023年8月 2階 3LDK
7 2022年9月 2022年11月 8階 3LDK 角部屋
リフォーム
8 2022年7月 2022年8月 3階 3LDK
9 2022年6月 2022年8月 3階 3LDK
10 2022年1月 2022年4月 1階 3LDK 専用庭
11 2021年4月 2021年5月 6階 3LDK 角部屋
12 2021年3月 2021年4月 6階 3LDK ルーフバルコニー
リフォーム
13 2020年12月 2021年2月 6階 3LDK 角部屋
14 2020年10月 2020年10月 8階 3LDK 角部屋
ルーフバルコニー
15 2020年4月 2020年10月 7階 3LDK
16 2019年12月 2020年2月 6階 3LDK リフォーム
リノベーション
17 2019年8月 2019年8月 6階 3LDK
18 2019年7月 2019年7月 6階 3LDK
19 2019年6月 2019年7月 4階 3LDK
20 2019年2月 2019年2月 4階 3LDK
21 2018年9月 2018年12月 5階 3LDK
22 2018年2月 2018年4月 4階 3LDK
23 2018年1月 2018年1月 5階 3LDK
24 2017年4月 2017年5月 6階 3LDK 南東
25 2017年1月 2017年3月 6階 3LDK
26 2016年10月 2017年1月 6階 3LDK
27 2016年8月 2016年8月 7階 3LDK 南東
28 2015年9月 2015年10月 4階 3LDK 角部屋
29 2014年6月 4階 3LDK
30 2014年4月 7階 3LDK 西
31 2014年3月 7階 3LDK 西
32 2014年2月 7階 3LDK 西
33 2013年3月 3階 3LDK 東南東
34 2013年2月 3階 3LDK 東南東
35 2012年10月 8階 3LDK 東南東
36 2012年9月 3階 3LDK 東南東
37 2012年5月 6階 3LDK 東南東
38 2012年4月 3階 3LDK 東南東
39 2012年3月 4階 3LDK 東南東
40 2012年2月 4階 3LDK 東南東
41 2012年2月 8階 3LDK 東南東
42 2011年11月 8階 3LDK 東南東
43 2011年10月 5階 3LDK 東南東
44 2011年8月 4階 3LDK 東南東
45 2011年4月 5階 3LDK 東南東
46 2011年2月 7階 3LDK 東南東
47 2011年1月 5階 3LDK 東南東

…残り27

平均 5階 65.14㎡ 6.69㎡ 2,913万円 @148万円 @45万円 18,269円
280円
12,677円
194円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ヴェレーナ北綾瀬の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴェレーナ北綾瀬の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 足立区北加平町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 足立区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 綾瀬駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 65.1~67.26㎡|66.16㎡ 3,082万円|154万円/坪
3階~4階 61.55~67.26㎡|64.98㎡ 2,751万円|140万円/坪
5階~6階 61.55~67.26㎡|65.65㎡ 3,085万円|156万円/坪
7階~7階 65.1~67.26㎡|65.81㎡ 2,690万円|135万円/坪
8階~8階 61.55~65.1㎡|62.26㎡ 2,943万円|156万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.55~67.26㎡|63.66㎡ 2,995万円|156万円/坪
東向き 61.55~67.26㎡|65.53㎡ 2,927万円|148万円/坪
西向き 65.1~65.1㎡|65.09㎡ 2,493万円|126万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ヴェレーナ北綾瀬の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 5階 3LDK 南東 65.1
平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ヴェレーナ北綾瀬の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴェレーナ北綾瀬の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 足立区北加平町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 綾瀬駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 65.1~65.1㎡|65.09㎡ 180,000円|9,140円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.1~65.1㎡|65.09㎡ 180,000円|9,140円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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