プレジール高津
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6837
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:10件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
プレジール高津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／高津駅 徒歩16分
JR南武線／久地駅 徒歩17分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『高津駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『久地駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区久地3丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2008年10月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
久地小学校
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中学校区域
西高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「ＢＩＧ－Ａ川崎久地店」約30m ●「久地梅林公園」約230m ●「帝京大溝口病院」約1230m ●「ローソン川崎久地一丁目店」約430m ●「久地の里公園」約360m ●「オーケーストア溝ノ口店」約1400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレジール高津の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】乗り換え駅で便利です。都心方面には東急田園都市線で1本で行けます。東京メトロ直通運転していますので、１回乗り換えすれば、都心のどこでも行けます。大井町線の始発駅ですので、待てば座って電車に乗れます。南武線武蔵溝ノ口駅もありますので、川崎方面の通勤通学にも便利です。駅前でほとんどのものが揃います。溝ノ口駅でほぼ完結していますので、わざわざ他のところに行かなくてもすみます。日常のお買い物はスーパーマルエツですみますし、ドンキホーテがあるのでちょっとしたものなら大体売っています。 マルイやノクティーもあるので、洋服も買えそうです。飲み屋も充実していますので困らないでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
ふみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 道路を挟んで向かいに深夜営業もしているビッグエーがあるのと、その2〜3軒隣ぐらいにマツモトキヨシがあるのでそれは便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 武蔵溝ノ口駅
ねこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行も止まり、田園都市線、大井町線、JR南武線の３つの線が通っているので、あらゆる行きたいところに行きやすくとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺で買い物はだいたいできます。病院も揃っているので、徒歩圏内で完結できて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安くて美味しい居酒屋が多いです。飲むのが好きな人には向いていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育施設や子育て支援イベントは揃っていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人目があるので、何かあっても助けを求められると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京へのアクセスと駅周辺の便利さは素晴らしいと思います。 |
2023年10月 久地駅
しもしもさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南武線の中ではあまり知られていない駅ではあるが、交通のアクセスがとても良い。新宿、渋谷、横浜は一回乗り換えで30分圏内でいくことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーが二つと、コンビニ、薬局などもあり生活に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはマクドナルドをはじめ、ラーメン屋、居酒屋、洋食屋が数軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 二ヶ領用水が流れており、春先は桜が川沿いで満開になり、閑静な住宅街で治安もいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的、終電まで駅前には人がいるので、治安面での不安はあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 単身向けから家族向けまでの物件が多くある。 |
2023年2月 久地駅
ヤマコさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 登戸まで二駅、溝の口まで二駅なので、都心までは割と近いです。 バス停も駅を出て30秒の距離にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅地下にスーパー2つ、薬局、マクドナルド、郵便局や個人病院など、住むには抜群だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お手軽フードであるマクドナルドやれんげ食堂、パン屋さんが２店舗あります。長時間滞在というよりは、テイクアウトやパパっと食事を済ませたいときに使います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅はとてもシンプルで、改札のすぐ隣にトイレがあり、分かりやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街ですので、夜もすごく治安が良く、そもそも夜にあまり人が出歩いていない印象です。（帰宅途中の方以外） |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へ出やすい割には家賃も安く、施設も豊富なため、とてもパフォーマンスが良いと思います。 |
2022年8月 武蔵溝ノ口駅
ソラさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 3線利用でき渋谷にも1本で行けるため都心へのアクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 丸井、ノクティをはじめ周辺には様々なお店があり困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やチェーン店など店の数は多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の数もそれなりにあって学生はいると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋が多いので飲んでいる人は多いですが、あまり荒れている印象はないです。 駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスや、駅周辺が栄えていることを考えれば家賃は高くも安くもないと思います。 |
プレジール高津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区久地ランキング
位(30物件中) |
高津駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,614万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,885 ～ 3,975万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,704 ～ 3,885万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,523 ～ 3,704万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,343 ～ 3,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,162 ～ 3,343万円 | 87.5～92.5％ |
プレジール高津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 233位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区久地 | 7位 | / 26物件中 |
| 高津駅 | 66位 | / 90物件中 |
| 久地駅 | 10位 | / 57物件中 |
| 溝の口駅 | 155位 | / 296物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレジール高津の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年10月） |
2階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 /東 | |
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プレジール高津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2016年4月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2016年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2012年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2012年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 56.76㎡ | 10.17㎡ | 3,123万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 11,459円 201円 |
9,206円 162円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレジール高津の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市高津区久地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.07～56.04㎡｜55.59㎡ | 3,082万円｜183万円/坪 |
| 3階～3階 | 56～57.07㎡｜56.26㎡ | 3,160万円｜185万円/坪 |
| 4階～4階 | 56～56.04㎡｜56.03㎡ | 3,111万円｜183万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.04～57.45㎡｜56.57㎡ | 2,965万円｜173万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.21～68.21㎡｜68.2㎡ | 3,935万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.07～68.21㎡｜56.81㎡ | 3,154万円｜183万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
プレジール高津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 56 | |
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| 2019年12月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 56.75 | |
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| 2014年11月 | 6階 | 3LDK | 57.07 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジール高津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区久地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56～56㎡｜56㎡ | 129,000円｜7,615円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.75～56.75㎡｜56.75㎡ | 105,000円｜6,116円/坪 |
| 6階～6階 | 57.07～57.07㎡｜57.07㎡ | 130,000円｜7,530円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56～57.07㎡｜56.6㎡ | 121,333円｜7,087円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
