クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5975
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:14件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約291万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／都立家政駅 徒歩10分
西武新宿線／鷺ノ宮駅 徒歩11分
西武池袋線／中村橋駅 徒歩15分
西武池袋線／練馬駅 徒歩21分
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利用可能路線
『都立家政駅』 西武新宿線
『鷺ノ宮駅』 西武新宿線
『中村橋駅』 西武池袋線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区中村南2丁目7-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2008年4月
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総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中村小学校
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中学校区域
中村中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【都立家政駅に対する口コミ】駅前すぐにピーコックがあり、少し離れたところにサミットもあるので食材の買い物はしやすいです。飲食店も多めなので一人暮らしでも食事に困りにくいです。 電車は西武新宿線が通っており、高田馬場や所沢などにも一本でアクセスできます。 新青梅街道など交通量が多い通りもありますが、歩道もしっかり整備されているので安心して通行できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 中村橋駅
なこみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車しか止まらないが、池袋には１つ目の練馬駅の同じホームで準急に乗り換えればひと駅と、アクセスが良い。 多くの各停と準急は連携しており、待ち時間が少ないので、より池袋に近い各停駅からよりもむしろ、池袋に早く着き便利。 また、練馬駅からは同様に同じホームで、有楽町線やりんかい線乗り入れの副都心線方面の電車にも乗れるので、東京 駅や渋谷・横浜方面にもアクセスが良い。 車では、千川通りをはじめ近くに環七・目白通りがあるなど、幹線道路のアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に賑やかな商店街、複数のコンビニ、区立図書館や美術館があり充実している。 千川通りには路上パーキングがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店は小さいながらバリエーションがあるので、外食には困らない。 どちらかというと単身者向けのお店が多い印象。 地元に愛されるベーカリー、蕎麦屋など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 付近に学校多数。 駅からすぐの富士見中学校高等学校は人気の女子校。 中野方面へのバスも充実しているので、西武新宿線や中央線沿線への通学にも便利。 公園が複数ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、夜も人通りが多いので、特に駅の南側は夜道も安心して歩ける。 千川通りはコンビニや街灯も多い。 ほぼ地元住人が利用する駅なので、不特定多数が騒ぐようなこともない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車・車・徒歩や自転車圏内のアクセスの良さや、落ち着いた住み心地を考えると、コスパは良いと思う。 |
2022年11月 都立家政駅
みっちーさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武新宿線で15分程度で新宿エリアに行けるのは便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きなスーパーが駅近に3つくらいあって便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | リーズナブルな飲み屋やインド料理やなどが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園はいくつかある、多機能トイレもある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある、酔っ払いは少なく夜も静かめ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿に近い割にはリーズナブルな家賃で、周囲も落ち着いた雰囲気で住みやすいと思う |
2022年5月 練馬駅
モカニックさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西部池袋線、都営大戸線など意外といろいろな路線があるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はエミオや西友があるので買い物や食事には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 割と美味しい店が揃っている。また、周辺に喫茶店が多くあるためお茶の時間の休憩に困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さい子供がいる家庭に最適。区の預かり施設や薬局、公園、こどもOKの飲食店が駅前に揃っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 意外と安心。駅前に交番があり、警察が常に待機している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便もあり、駅の近くは家賃が高め路線バスもあるが駅から離れた場所に住む場合は自転車必須 |
2019年11月 中村橋駅
4.0
【メリット】 一駅で練馬駅に行け、練馬駅からは渋谷や横浜までも東急東横線で1本で行けるため非常に便利です……
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1684物件中) |
練馬区中村南ランキング
位(52物件中) |
都立家政駅ランキング
位(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,982万円
推定相場坪単価291万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,430 ～ 6,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,131 ～ 6,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,832 ～ 6,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,533 ～ 5,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,234 ～ 5,533万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 246位 | / 1,262物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区中村南 | 7位 | / 29物件中 |
| 都立家政駅 | 21位 | / 67物件中 |
| 鷺ノ宮駅 | 40位 | / 107物件中 |
| 中村橋駅 | 30位 | / 136物件中 |
| 練馬駅 | 72位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年4月） |
1階 | 西 /南 |  |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 /南 | |
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クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年12月 | 2015年10月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 70.43㎡ | 5.63㎡ | 4,625万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 20,600円 292円 |
16,877円 239円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■練馬区中村南の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■練馬駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.86～70.86㎡｜70.86㎡ | 3,943万円｜184万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.43～70.86㎡｜69.84㎡ | 5,002万円｜237万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.12～72.12㎡｜72.12㎡ | 4,790万円｜219万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.86～70.86㎡｜70.86㎡ | 3,990万円｜186万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.43～72.12㎡｜70.38㎡ | 4,705万円｜221万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.43 | |
|
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| 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.43 | |
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| 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.43 | |
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| 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.43 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■練馬区中村南の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■練馬駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.43～68.43㎡｜68.43㎡ | 140,000円｜6,763円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.43～68.43㎡｜68.43㎡ | 140,000円｜6,763円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
