パルム・ドール
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
1715
パルム・ドールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩3分
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利用可能路線
『新森古市駅』 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森4丁目20-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立新森小路小学校
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中学校区域
大阪市立旭東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルム・ドールの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
駅から近くて道路もきれいに整備されているので住環境としてはとてもいい。車がスピードを出しにくいように道路設計されている。 夜も街灯があり通りやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
閑静な住宅街でスーパーなども近くに多くある。 国道からも少し離れているので騒音に悩まされることはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観はレンガ調。 清掃は業者の方がしゅうに2回ほど掃除をしてくれるのできれいに保たれている。 宅配BOXもあり、ゴミ置場も敷地内にあるので24時間ゴミ出し可能。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
全室東側に大きな窓があるので部屋は明るい。 壁も厚く隣の生活音が聞こえてくることはほとんどない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパーは徒歩5分圏内に2件、徒歩10分以内に業務用スーパー、自転車で10分以内にイオンがあり充実している。 千林商店街も近くにあり。 コンビニやドラッグストアも徒歩圏内、自転車圏内に多数あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
子供がいないのであまりわからないが、近くには学校、保育園、幼稚園あり。 病院もある程度ある。 公園も近くにあり、子供達で賑わっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 道が整備されていて、駅まではほとんどの道が一方通行なので安全だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅街で騒音も全くなく、近くに公園もあります。少し足を伸ばせば鶴見緑地もあるのがいいです。スーパーも幾つかあるので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 清掃は毎週されていて管理は行き届いていると思います。宅配ボックスも６個あり、駐車場、駐輪場も完備されています。バイクも置けます。エレベーターはありませんが、３階までなので問題ありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | メインの部屋は東向きでしっかり日も入ります。室内設備も割と新しく、機能面で不自由を感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーは周辺で２つあり、自転車圏内にイオンもあります。千林商店街も近いので食材などの買い物で不自由することはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校は大阪市内の中では落ち着いていると言われています。病院も大きな子供病院があるので安心かと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新森古市駅
わんぱくさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 今里筋線が空いているので基本的にはいつでも座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが徒歩圏内にもありますし、車で行けばららぽーとなども10分以内でいけるので生活しやすいです。公園もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 15分歩けば様々なジャンルの飲食店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も多く子育てするにはいいと思います。鶴見緑地も近いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいいと思います。へんな人は見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これからかなり地価があがってくる地域だと思います。 |
2023年8月 新森古市駅
Kura.Tさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新森古市駅から15分ほど歩けば、谷町線の関目高殿駅があります。今里筋線自体は不便な路線ですが、歩くことや自転車での移動が苦にならない場合は関目高殿周辺よりも安い物件が多いため、おすすめのエリアです。 大阪シティバスを使えば、地下鉄新森古市の停留所から乗り換えなしで大阪駅 へ行くことができるため、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いちばんのメリットは駅の近くに大阪旭子ども病院(旧 中野こども病院)があることです。小児専門の病院で救急医療にも対応しています。 すみれ病院は昔から地域に根付いた病院で多くの人が通院しています。2021年に改修したばかりなので、とてもきれいです。 自転車で15分程度のところにイオンモール鶴見緑地店があります。 車で10分程度の場所に三井アウトレットパーク門真店、コストコ門真倉庫店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにケンタッキー、モスバーガー、吉野家、CoCo壱、マクドナルドなど、大手の飲食チェーンが豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 古市西北公園、新森中央公園、鶴見緑地公園など、公園が多いエリアです。 新森古市駅と今福鶴見駅の間の住所が古市になるエリアは幼稚園・保育園・学校・福祉施設が豊富で子育て世帯にとっては住みやすいエリアだと思います。 光陽特別支援学校が駅の近くにあります。 今里筋線自体が2006年にできた比較的新しい路線なので、バリアフリー化はされており、トイレもきれいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋系の飲食店は少ないため、夜は静かなエリアです。住宅街が近くに多いため、住宅街であれば、夜に車の騒音に悩まされることも少ないと思います。 日中は交通量が多いですが、深夜はかなり少なくなります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特に新森古市駅と今福鶴見駅の間の住所が古市になるエリアは子育て世帯、高齢者世帯に人気があるエリアです。 新森古市駅周辺といっても、城東区、鶴見区、旭区の3つに分かれますので、家賃や土地の相場、行政サービスは変わります。逆にそれぞれの状況に合わせて、住む区を選べるので、そこはメリットになります。 |
2018年1月 新森古市駅
4.0
【メリット】 この駅の良い点は、駅のすぐ近くにステーキ店があり、またファーストフード店もあるので、この駅……
2018年1月 新森古市駅
2.0
【メリット】 地下鉄出口が大通りに面しているので、地上にでると夜道でも怖くないです。あと、駅を出てすぐに……
パルム・ドールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | 50.74 |  |
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| 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 東 | 50.84 | |
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| 2024年7月 | 1階 | 1LDK | 東 | 50.82 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | 50.74 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | 39.8 | |
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…残り99件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市旭区新森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新森古市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.7～50.84㎡｜50.75㎡ | 86,647円｜5,644円/坪 |
| 2階～2階 | 39.8～50.84㎡｜49.62㎡ | 85,905円｜5,739円/坪 |
| 3階～3階 | 39.8～50.82㎡｜47.22㎡ | 83,947円｜5,900円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.7～50.74㎡｜50.73㎡ | 88,000円｜5,734円/坪 |
| 東向き | 39.8～50.84㎡｜49.26㎡ | 85,393円｜5,745円/坪 |
| 西向き | 50.74～50.74㎡｜50.74㎡ | 89,000円｜5,798円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
