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賃貸

森岡ビル

総合評価：

3.3 アクセス数： 1834

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2014年～: 39件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	70,256円
平均坪単価	＠4,969円
平均m²単価	＠1,503円
上位専有面積	46.7m²：14件 53.46m²：9件 54.6m²：5件
上位間取り	3DK：28件 2LDK：6件 2DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

森岡ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ谷町線／千林大宮駅徒歩2分
京阪本線／千林駅徒歩6分
京阪本線／森小路駅徒歩9分
利用可能路線
『千林大宮駅』　大阪メトロ谷町線　
『千林駅』　京阪本線　
『森小路駅』　京阪本線　
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区千林2丁目2-12 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1983年2月
総戸数
18戸
小学校区域
大阪市立古市小学校
中学校区域
大阪市立今市中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市旭区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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森岡ビルの口コミ・評判

2015年5月

ラッキー☆さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	駅から、歩いて徒歩５分程の所なので、通勤やお買い物に便利です。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	商店街が近くにあるので、買い物に便利です。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	毎日、ゴミの収集車が来るので、ゴミがたまらない。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	改装したので、壁も白く綺麗で新しく感じました。角部屋だったため、日が入ってきて洗濯物もすぐに乾きました。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	商店街がすぐ近くにあって、いつでも買い物が出来ます。また、飲食店もたくさんあり便利です。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	近くに公園があり、子どもがぐずったりするとすぐに連れて行けます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年4月千林大宮駅

こりりんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	大日や、守口まで行ける。東梅田まで一本でいける。
生活利便施設の充実	4	メリット	千林商店街がすぐあり、とても便利。出口も広い。
飲食店の充実	4	メリット	千林商店街がある為、飲食店や、居酒屋は充実している。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校や、保育園が多くある。公園も何箇所かある。
治安	3	メリット	商店街では、治安は悪くもなく良くもない。駅は古いがそれなりに綺麗。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は大阪市にしては安い。商店街もあり買い物もしやすい。物価も安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・212文字）

2023年8月千林駅

Tsさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	商店街直結の駅であり、買い物等の利用に便利。大阪メトロの千林大宮駅へ商店街沿いに進める為、雨にぬれず乗り換え可能。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街が近くにある為、買い物や生活は便利。大きな病院はないが、クリニックは色々な種類が近くにある為、大きな病気でなければ問題が起きても大丈夫。
飲食店の充実	5	メリット	駅すぐ近くに、ランチ可能な居酒屋・飲食可能なベーカリー・昔ながらの飲食店等が多く存在。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅周辺ではないが、近所に幼稚園・保育所・小学校・中学校も多く、子育てはし易そうに思える。
治安	5	メリット	夜でも商店街内は電気がついているし、周りの道路も街灯は多くあるように思える。
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田・難波といった中心街へのアクセスも良く、30分もあれば到達可能。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・295文字）

2023年5月千林駅

Kittyさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	千林駅には地下鉄も京阪があり、どちらで降りてもすぐにたくさんのショップがあるのでつい、立ち寄りたくなります！大きな駅程の人の多さではなくすごくリラックスした買い物ができます。
生活利便施設の充実	5	メリット	千林商店街は何度行っても楽しいです。駅から直通なので雨でも濡れずに楽しむことが出来るのも魅力です。スーパーやカフェ、病院もあり生活にはかかせません！
飲食店の充実	4	メリット	ドトールがありいつも人で賑わっています。カフェで休憩したあとは安いマッサージ店もあるので日頃の疲れを癒してから帰宅するのも良いです
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	長い商店街の、中には小さな子の好きそうなもの(メロンパンやさん等)や、商店街を抜けると公園もあるのでお子様がいる方にも最適な場所です。京阪本線の千林駅には改札をでるとトイレもあるので困りません
治安	4	メリット	千林駅はお年寄りの方も多く見られすごくほんわかした雰囲気ですごく好きです！
コストパフォーマンス	5	メリット	京阪本線と地下鉄が通っており都心の東梅田や京橋にも乗り換え無しで行けるので住むにはすごく便利だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・283文字）

2022年2月森小路駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の改札（西側）に隣接したスーパー「ナショナル」がある。ここはpaypayが使えるので、便……

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（残り191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

森岡ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	5階	3DK	南	46.7
2024年6月	5階	3DK	南	46.7
2024年1月	5階	3DK		48.6
2023年12月	5階	3DK	南	55.31
2023年12月	5階	3DK	南	53.46
…残り34件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市旭区千林の賃料相場青線＝大阪市旭区の賃料相場千林駅の賃料相場森小路駅の賃料相場千林大宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市旭区千林の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市旭区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■千林駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	43～54.6㎡｜48.56㎡	68,421円｜4,686円/坪
3階～3階	46～53.46㎡｜48.53㎡	71,428円｜4,882円/坪
4階～4階	53.46～53.46㎡｜53.46㎡	65,000円｜4,019円/坪
5階～5階	46.7～55.31㎡｜50.58㎡	72,916円｜4,792円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	43～55.31㎡｜49.48㎡	70,555円｜4,737円/坪
東向き	43～53.46㎡｜47.15㎡	66,666円｜4,726円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	19	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	11	19	0	0
～10	0	0	0	9	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ベル升美

住所	大阪府大阪市旭区千林2丁目3番14号
交通	大阪メトロ谷町線千林大宮駅徒歩2分
築年数	2018年12月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	268

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベル升美	7.2万円 (3,000円)	無	無	33.19m²	1LDK	3階	東

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賃貸

アッシュコート千林

住所	大阪府大阪市旭区千林2丁目4番7号
交通	大阪メトロ谷町線千林大宮駅徒歩3分
築年数	2006年1月
階建て	地上10階建

口コミ数	2
アクセス数	898

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アッシュコート千林	5.8万円 (7,000円)	無	2ヶ月	28.8m²	1K	7階	北東

	アッシュコート千林	5.8万円 (7,000円)	無	2ヶ月	28.8m²	1K	9階	北

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賃貸

ラフォーレ千林II

住所	大阪府大阪市旭区千林2丁目11番32号
交通	京阪本線千林駅徒歩4分
築年数	2007年4月
階建て	地上4階建
総戸数	14戸

口コミ数	15
アクセス数	622

賃貸

千林ロイヤルハイツ

住所	大阪府大阪市旭区今市1丁目1番5号
交通	大阪メトロ谷町線千林大宮駅徒歩3分
築年数	1986年4月
階建て	地上11階建

口コミ数	0
アクセス数	1152

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	千林ロイヤルハイツ 601	4.9万円 (5,000円)	無	無	26.5m²	ワンルーム	6階	-

	千林ロイヤルハイツ	6.9万円 (10,000円)	無	無	38.59m²	1DK	6階	-

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賃貸

パインヴィレッジ

住所	大阪府大阪市旭区今市2丁目1番3号
交通	京阪本線千林駅徒歩4分
築年数	2014年9月
階建て	地上7階建

口コミ数	4
アクセス数	992

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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