フェニックス武蔵関弐番館の外観：外観・土地
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フェニックス武蔵関弐番館の外観：外観・土地
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フェニックス武蔵関弐番館のエントランス：エントランス
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フェニックス武蔵関弐番館のその他：その他
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フェニックス武蔵関弐番館のその他：部屋画像_その他
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フェニックス武蔵関弐番館の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 163件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約274万円/坪 賃料:約10423円/坪 利回り:約4.57％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
フェニックス武蔵関弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／武蔵関駅 徒歩4分
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利用可能路線
『武蔵関駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都練馬区関町北1丁目16-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2008年4月
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総戸数
53戸
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
石神井西小学校
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中学校区域
石神井西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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フェニックス武蔵関弐番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
【フェニックス武蔵関弐番館の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
フェニックス武蔵関弐番館の口コミ・評判
2023年5月
hirohiroさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
駅前には飲食店、ドラッグストア、スーパー、コンビニなどが揃っており、小規模ながら申し分ない。 また、新宿へのアクセスもよく、使い勝手が良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅まで近いのが最大のメリットであり、駅までの道に、スーパー、コンビニ、飲食店などが揃っており、非常に良かった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
清潔かつ必要なセキュリティは備わっていたと感じている。 宅配ボックスなどもあり、現代的である。 エントランスが豪華なのもポイントが高い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
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メリット | 高級感があり、個人的には全く問題はなかった。綺麗で現代的な部屋だと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | ピアゴ、ローソン、セブンイレブン、松屋、花月、ウェルシアなど、主要な店は揃っており、いう事がない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | いずれもあまり意識する場面がありませんでした。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【武蔵関駅に対する口コミ】・駅ビルが小規模ながら充実している。託児所、100円ショップ、高級スーパー、普通のスーパー、ドラッグストア、ファーストフード、美容室等、あり。 ・準急が止まるので、新宿方面に向かうときは、混雑する前に、ある程度の位置に立つことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 武蔵関駅
roryさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が止まり、準急の乗れば高田馬場まで3駅である。 吉祥寺までバスで1本で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中にスーパーが2つ、百円ショップ、駅前にドラッグストアがあるため買い物をして帰ることができ便利である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南側には商店街があり、カレー屋や焼肉など多くの飲食店がある。 スーパー、オリジン弁当、焼き鳥等、テイクアウトできるお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も塾も多い。 練馬区は公園の数が23区内で一番と言われるように、武蔵関公園はじめ武蔵関駅周辺にも公園は多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南側の駅前に交番があり、常に人通りも多いため治安は良い。 武蔵関駅で大規模な飲み会はないため、酔っぱらいを見かけることも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿まで電車で30分の立地としては、他の東京の地域と比べて家賃は安いと思う。 また、物価も安い。駅前の八百屋さんや新青梅街道沿いのサミットは特に安値で買い物ができる。 |
2022年2月 武蔵関駅
4.0
【メリット】 準急が停まる駅◎
西武新宿駅まで15分〜20分程度で行ける上に、他の路線と比較す……
2019年1月 武蔵関駅
2.0
【メリット】 大きなチェーン店が少ない分、アットホームな地元感のある店が見つけられる。
急行は……
2018年10月 武蔵関駅
4.0
【メリット】 幼稚園や小学校が駅から近く、ファミリー向けの賃貸も10万以下で3DKのお部屋がいくつかあり……
フェニックス武蔵関弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区関町北ランキング
位(81物件中) |
武蔵関駅ランキング
位(175物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,817万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,954 ～ 1,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,863 ～ 1,954万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,772 ～ 1,863万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,681 ～ 1,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,590 ～ 1,681万円 | 87.5～92.5％ |
フェニックス武蔵関弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 310位 | / 1,257物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区関町北 | 14位 | / 59物件中 |
| 武蔵関駅 | 20位 | / 128物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 184位 | / 657物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区関町北 | 8位 | / 27物件中 |
| 武蔵関駅 | 13位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年10カ月) |
練馬区ランキング
位(491物件中) |
練馬区関町北ランキング
位(29物件中) |
武蔵関駅ランキング
位(61物件中) |
フェニックス武蔵関弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年4月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 5階 | 東 | |
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フェニックス武蔵関弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年5月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2018年3月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 30 | 2017年3月 | 2017年10月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 35 | 2016年3月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年12月 | 2016年11月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 37 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 41 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | 21.2㎡ | 3.02㎡ | 1,640万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 7,934円 374円 |
3,527円 166円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス武蔵関弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区関町北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵関駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.62～29.89㎡｜21.76㎡ | 1,616万円｜245万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.38～22.12㎡｜20.86㎡ | 1,646万円｜261万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 20.94～20.94㎡｜20.94㎡ | 1,710万円｜270万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.62～21.25㎡｜20.67㎡ | 1,567万円｜251万円/坪 |
| 東向き | 19.38～29.89㎡｜21.84㎡ | 1,724万円｜261万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.12～22.12㎡｜22.12㎡ | 1,920万円｜286万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フェニックス武蔵関弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 22.12 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 22.12 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 東 | 22.12 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 東 | 29.89 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 東 | 22.12 | |
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…残り158件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス武蔵関弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区関町北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■武蔵関駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.48～29.89㎡｜21.35㎡ | 62,754円｜9,737円/坪 |
| 3階～4階 | 20.6～29.89㎡｜22.16㎡ | 66,904円｜10,039円/坪 |
| 5階～5階 | 20.62～29.89㎡｜21.28㎡ | 65,913円｜10,278円/坪 |
| 6階～6階 | 20.6～29.89㎡｜22.51㎡ | 67,240円｜9,953円/坪 |
| 7階～7階 | 20.36～21.39㎡｜20.84㎡ | 67,866円｜10,769円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.36～21.25㎡｜20.78㎡ | 64,875円｜10,321円/坪 |
| 東向き | 20.62～29.89㎡｜22.93㎡ | 66,352円｜9,625円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.62～22.12㎡｜21.4㎡ | 66,357円｜10,263円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
