サンフレンズ新森
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
2986
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 112件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 70,120円 |
| 平均坪単価 | ＠5,757円 |
| 平均m²単価 | ＠1,742円 |
| 上位専有面積 | 40.1m²：74件 44.28m²：21件 40m²：14件 |
| 上位間取り | 1LDK：112件 |
サンフレンズ新森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／清水駅 徒歩7分
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利用可能路線
『清水駅』 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森7丁目8-39 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
5階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
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中学校区域
大阪市立旭東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンフレンズ新森の口コミ・評判
2016年5月
すぅゆずのんのさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
最寄駅は大阪市営地下鉄の今里筋線の清水駅です。今里筋線は太子橋今市で谷町線に乗り換えればそのまま東梅田駅まで行く事ができます。蒲生四丁目駅で鶴見緑地線に乗り換えれば、そのまま心斎橋駅まで行く事も可能です。駅までは徒歩10分ほどの距離です。 家から徒歩1分距離で大阪市営バスの新森7丁目のバス停があります。85系統の花博記念公園北口行きのみの運行になるのですが、花博記念公園北口まで行けばは旭区役所、地下鉄都島駅、大阪駅まで一本で行く事ができます。清水駅の周りにはセブンイレブン、ファミリーマート、ソフトバンクショップ、おうどん屋さん、美容室などがあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 閑静な住宅街で車も少なく夜もとても静かです。徒歩5分ほどで花博鶴見緑地公園に行く事ができます。ここは遊具がたくさんあるのはもちろんの事バーベキューができたり、咲くやこのはな館(植物館)があったり、乗馬苑、人工で作った川などがありファミリーには楽しめる場所だと思います。都会にしては緑が多く自然を感じられる環境だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観はレンガ調の茶色っぽい作りがとても綺麗で気に入っています。エントランスは鏡張りでとても雰囲気がよく綺麗です。ポストの横にゴミ箱が置いてあるので郵便物が散らかる事はなくいつも綺麗です。オートロックなのでセキュリティも安心です。エレベーターは1基、駐車場は3台分あります。清掃員の方が週2回来てくださり、隅々まで徹底的に綺麗に清掃して下さるのでいつも綺麗で気持ちよく過ごす事ができます。エントランスには特に目立った段差などはないのでベビーカーもいつもスムースに利用する事ができました。なのでバリアフリーだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 私の住んでいるお部屋は西向きなので朝は少し暗くお昼頃から明るくなります。朝日で眩しくて目が覚めてしまう事はないので気に入っています。天井は高く広々とした印象です。台所はシステムキッチンでトイレはウォシュレット付きです。ベランダには屋根がついており雨が降っても洗濯物が濡れにくいです。部屋の気密性が高いので冬でも部屋は温まりやすいと思います。西向きなので冬のお昼からは温室のようにお部屋が温かくなります。エアコンは2基元々ついていたので購入せずに済んだのもうれしかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩1分の距離にファミリーマートがあります。徒歩3分の距離にドラッグストアのライフォート南寺方店があり、5分の距離にはスーパーの万代新森店があります。同じく5分の距離にとても有名で人気の家具屋さんTRUCKと人気のカフェBirdがあります。万代の前には最近カッパラーメンというラーメン屋さんがオープンしました。徒歩10分くらい歩けばライフ新森店もあり、自転車で10分圏内の距離にはJoshin、モスバーガー、吉野家、マクドナルド、ローソン、CoCo壱番屋、ショッピングセンターしまむら、同じく自転車で10分圏内で守口の方にいけば餃子の王将、横綱ラーメン、和食さと、auショップがありお店は多い方だと思います。自転車で15分ほど行けば千林商店街もありとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
目の前が旭東幼稚園です。徒歩3分ほどの距離にかよう内科・小児科がありとても便利です。 つつみした歯科や新森歯科も徒歩5分圏内にあるのと、更に徒歩5分の距離に平和の子保育園と両国保育所がありますし、旭東中学校、新森小路小学校も近くとても恵まれているなぁと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 清水駅
イケルンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一駅で谷町線に連絡。イオンシネマ大日まで30分いないで到着。駅近くにコンビニが2軒ある。市バスで上新庄や布施に出られる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内には商業施設は無いが、2〜3駅行けばイオンが2ヶ所ある。 個人医院は多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | テイクアウトの唐揚げ屋さんがある。 ラーメン屋1軒は駅から5分圏内に。ファストフード3軒やファミレス1軒は一駅移動が必要だが、徒歩圏内。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので学区とかはよくわからないが、新森古市ほ人気のエリアだと聞いたことがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり、巡回もしているので治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内にしては家賃は比較的安いと感じる。居住年数が長いのに値上がりがない。 |
2022年2月 清水駅
5.0
【メリット】 駅の入り口横（徒歩1分）にセブンイレブンがあり、駅に入る前に朝ご飯やコーヒーを購入でき便利……
2022年2月 清水駅
4.0
【メリット】 まずラッシュ時以外は確実に座れます。ラッシュ時も運が良ければ座れる時もあります。
2019年1月 清水駅
3.0
【メリット】 コンビニが多い地域だと思います。出口からすぐのところにもあります。その向かいにあるうどん屋……
サンフレンズ新森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 西 | 40.1 |  |
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| 2024年12月 | 1階 | 1LDK | 西 | 40 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.1 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 1LDK | 西 | 40.1 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.1 | |
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…残り107件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市旭区新森の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■清水駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40～44.28㎡｜40.48㎡ | 65,904円｜5,385円/坪 |
| 2階～2階 | 40.1～44.28㎡｜41.02㎡ | 68,444円｜5,519円/坪 |
| 3階～3階 | 40～44.28㎡｜41.39㎡ | 71,046円｜5,684円/坪 |
| 4階～4階 | 40～44.28㎡｜40.85㎡ | 71,750円｜5,812円/坪 |
| 5階～5階 | 40～44.28㎡｜41.02㎡ | 71,333円｜5,755円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.1～44.28㎡｜43.22㎡ | 71,464円｜5,470円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40～44.28㎡｜40.23㎡ | 69,672円｜5,727円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
