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クレアート大阪トゥールビヨンの外観
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クレアート大阪トゥールビヨンの外観
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クレアート大阪トゥールビヨンの外観
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クレアート大阪トゥールビヨンのエントランス
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クレアート大阪トゥールビヨンのエントランス
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クレアート大阪トゥールビヨンのエントランス
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クレアート大阪トゥールビヨンのエントランス
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クレアート大阪トゥールビヨンのその他
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クレアート大阪トゥールビヨンのその他
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クレアート大阪トゥールビヨンのその他
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クレアート大阪トゥールビヨンのその他
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クレアート大阪トゥールビヨンのその他
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クレアート大阪トゥールビヨンのその他
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クレアート大阪トゥールビヨンのその他
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クレアート大阪トゥールビヨンのその他
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 374件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約229万円/坪 賃料:約8130円/坪 利回り:約4.26％ |
クレアート大阪トゥールビヨンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／清水駅 徒歩2分
京阪本線／千林駅 徒歩10分
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利用可能路線
『清水駅』 大阪メトロ今里筋線
『千林駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区清水5丁目12-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立清水小学校
-
中学校区域
大阪市立旭東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアート大阪トゥールビヨンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
クレアート大阪トゥールビヨンの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【清水駅に対する口コミ】コンビニが多い地域だと思います。出口からすぐのところにもあります。その向かいにあるうどん屋さんは有名店です。 徒歩十分ほどのところに救急の受け入れもしてくれる総合病院、スーパー、100均、おしゃれな家具で有名なトラックと、そのトラックが運営するバードという人気のカフェもあります。徒歩15分ほどだと大型電気店のジョーシンがあります。周辺に学校が多いので治安は悪くありません。 地下鉄谷町線、千日前線、鶴見緑地線、中央線に乗り換えができるので主要駅に出やすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【清水駅に対する口コミ】駅の入り口横（徒歩1分）にセブンイレブンがあり、駅に入る前に朝ご飯やコーヒーを購入でき便利。 内環の大きい道沿いにあるので、タクシーの乗り付けもしやすい。 駅前にはバスはないが、2.3分歩けばバス停（清水小学校前）あり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【清水駅に対する口コミ】大阪メトロの中では新しくできた線で駅がきれいです。可動式のホーム柵も設置されており、子供にも安全です。都心部にでるには乗り換えが必要なためか、電車は混雑していません。駅近辺には数件コンビニ、飲食店があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 清水駅
ヒロさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスでも地下鉄でもどちらの経路を選んでも梅田等に行くことができる。守口市が近いので一駅で谷町線に乗り換えて大日のイオンやモノレールに行きやすく、梅田方面に行くにも比較的座って行きやすい。谷町線に乗り換えずに地上に上がりバスで梅田に行く路線も始発のバス停から次なので比較的座っていける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街なの学校、病院等は比較的ある方で自転車があれば問題ない距離にスーパーマーケットや銀行、商店街がある。電動自転車であれば鶴見のイオンや門真の三井アウトレットパークやコストコにもいける。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 配達をしてくれる中華料理屋や自転車あれば5分圏内に多種多様な飲食店もあるし、少し離れるが千林商店街があるのでそちらに行けば問題ないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園は大小のがあるので選ぶ事が出来ますし、小学校、中学校、高校も通える距離にある方かと思います。 住宅街なので公園はかなり色々な所にあります。自転車や車で隣の守口市の大枝公園にも行きやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から離れると静かになっていくので新築の戸建がどんどん建っています。夜も比較的静かなことが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市旭区は北の方なので比較的に家賃安めな処が多いかと思います。家賃と交通、買い物、子育てを考えると育てやすいかもしれません。 |
2023年5月 千林駅
りこさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京橋も京都も行きやすい。 味がある駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 面白い商店街がある。 安い野菜が売ってる商店街がある。 ダイエー一号店があった商店街がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 味がある個人居酒屋がある。 商店街の中に肉屋兼居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園と保育園が多くある。 公園も多く、淀川も近い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 良く絡んでくる年配の人は多いが、酔っぱらい、不良少年たちは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄と京阪電車も近く、緑が多く川がある。土地の値段は場所、年数が短い物件に限れば価値があり、売買はよく行われる。 |
2022年6月 千林駅
とむやんやさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車しか停車しませんが、本数が多く京橋や淀屋橋方面に行くのにとても便利です。京都方面には近くの守口市で速達タイプの電車に乗り換えが便利です。駅を降りてすぐに千林商店街があり、買い物に来るだけでも便利な駅です。大阪市内の駅ですからアクセスはとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街の直ぐ近くですから買い物はとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に面していますから、食べ物屋さんはとても多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街の人々はとても人情味溢れる人が多いですね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は商店街にとても多くの人々が歩いていますから安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部までの料金もお得ですし、買い物や飲食も安くすみますね。 |
2018年7月 千林駅
4.0
【メリット】 守口・枚方・三条などの京都方面や京橋などの大阪の中心部へのアクセスも良い。駅を降りるとすぐ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,451万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,560 ～ 1,596万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,487 ～ 1,560万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,415 ～ 1,487万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,342 ～ 1,415万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,270 ～ 1,342万円 | 87.5～92.5％ |
クレアート大阪トゥールビヨンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市旭区 | 5位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区清水 | 1位 | / 7物件中 |
| 清水駅 | 1位 | / 5物件中 |
| 千林駅 | 2位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市旭区 | 6位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区清水 | 1位 | / 1物件中 |
| 清水駅 | 2位 | / 3物件中 |
| 千林駅 | 4位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレアート大阪トゥールビヨンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年9月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2022年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年6月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年10月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 37 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2016年8月 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 41 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 42 | 2016年2月 | 2016年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 43 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 44 | 2016年2月 | 2016年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 45 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 46 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 47 | 2015年11月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 48 | 2015年2月 | 2015年5月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 22.18㎡ | 4.42㎡ | 1,330万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 5,435円 245円 |
2,401円 108円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアート大阪トゥールビヨンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区清水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千林駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.4～22.8㎡｜21.03㎡ | 1,058万円｜167万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.4～24.38㎡｜21.5㎡ | 1,180万円｜182万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.4～24.38㎡｜22.26㎡ | 1,394万円｜207万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.08～24.38㎡｜23.31㎡ | 1,537万円｜218万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 1,400万円｜226万円/坪 |
| 東向き | 21.08～21.08㎡｜21.08㎡ | 1,390万円｜217万円/坪 |
| 西向き | 20.4～24.38㎡｜22.34㎡ | 1,315万円｜194万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.4～21.08㎡｜20.74㎡ | 1,240万円｜198万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クレアート大阪トゥールビヨンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | 22.8 |  |
|
|
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|
|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 西 | 20.4 | |
|
|
|
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 21.08 | |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 21.08 | |
|
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 20.4 | |
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…残り369件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアート大阪トゥールビヨンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区清水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千林駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20～28.8㎡｜21.68㎡ | 53,265円｜8,163円/坪 |
| 3階～4階 | 20～25.26㎡｜21.48㎡ | 52,212円｜8,062円/坪 |
| 5階～6階 | 20.04～24.91㎡｜21.79㎡ | 53,621円｜8,158円/坪 |
| 7階～8階 | 20～28.8㎡｜21.67㎡ | 54,106円｜8,305円/坪 |
| 9階～9階 | 20～24.91㎡｜21.75㎡ | 54,228円｜8,285円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 53,000円｜7,685円/坪 |
| 西向き | 20～28.8㎡｜21.64㎡ | 53,339円｜8,184円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
