イワイビル
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
2639
イワイビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩1分
大阪メトロ千日前線／小路駅 徒歩13分
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利用可能路線
『北巽駅』 大阪メトロ千日前線
『小路駅』 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽北3丁目15-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
63戸
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小学校区域
北巽小学校
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中学校区域
巽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
シャワー，エレベーター，ＢＳ，ＣＳ，ＣＡＴＶ，バス・トイレ別，給湯，フローリング，シャワー付洗面台，室内洗濯機置場
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イワイビルの口コミ・評判
2014年7月
t.nさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄駅は地下鉄北巽駅。 マンション2階のロープウェイをおりるとすぐに地下鉄の階段に繋がっており便利。 近くにスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストア、DVDレンタルショップなんでもそろっており住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 人通りが多く店もいっぱい夜遅くまで開いてるので街灯も明るく安心できる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 駐車場、駐輪場も広々しており、マンションの1階部分全部なので屋根もついており雨にも濡れることがない。車も専用リモコンがなかったら敷地内にはいれないので安全。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 広々とした室内と真ん中に12畳のLDKがありそれを挟むように6畳のお部屋があり大変使いやすい間取りになっています。大人3人でも広いぐらいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩でいける店が多数あり有名なジャンボたこ焼きはエレベーターをおりてすぐ買える。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに幼稚園、小学校、中学校、高校もあり通学には便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 北巽駅
ありんこありささん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千日前線のため、なんばに乗り換えなしで行ける。梅田にも乗り換え1回だけで移動が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには居酒屋、カフェ、薬局、スーパー、カラオケなど様々な商業施設がありとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても沢山あります。特に個人の焼肉屋さんやチェーンのお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あまりメリットは感じてないが、薬局や病院は多くあるため何かあった時には頼れる環境ではある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高齢者が多く、ファミリーもいてるので、問題なく過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や広さのバランスは問題なしです。比較的綺麗な部屋に住めます。 |
2022年5月 北巽駅
まめすけさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鶴橋や谷町九丁目などの主要な駅まで一本で行けるところは便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにスーパーやご飯屋さん、コンビニなどが多く、生活をするにはとても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやチェーンのご飯屋さん、ラーメン屋など多種多様な飲食店があり、充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 個別指導塾が多く、小学生以上の子供がいる家庭にとっては便利かと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜問わず人が多いので何かあれば助けを求めることはできる点は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、周りの環境の住みやすさという点では住むにはとても良いところだと思います。 |
2022年1月 小路駅
4.0
【メリット】 地下鉄なので、とても広く通勤ラッシュ・帰宅ラッシュには、人混み気にせず自分のペースで歩ける……
2021年10月 北巽駅
4.0
【メリット】 駅前はすごく栄えている。
居酒屋牛丼屋お寿司屋たこ焼き屋ドーナツファストフード店……
イワイビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 66.42 |  |
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| 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | 80.28 | |
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| 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 80.28 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 80.28 | |
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| 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 80.28 | |
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…残り110件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市生野区巽北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市生野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45～80.28㎡｜66.73㎡ | 84,750円｜4,168円/坪 |
| 3階～4階 | 66～80.28㎡｜71.56㎡ | 92,000円｜4,236円/坪 |
| 5階～6階 | 66～80.28㎡｜71.83㎡ | 94,236円｜4,322円/坪 |
| 7階～8階 | 66～80.28㎡｜70.17㎡ | 90,181円｜4,250円/坪 |
| 9階～9階 | 66～66.42㎡｜66.36㎡ | 86,875円｜4,328円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.28～80.28㎡｜80.28㎡ | 90,000円｜3,706円/坪 |
| 東向き | 45～80.28㎡｜70.71㎡ | 91,980円｜4,286円/坪 |
| 西向き | 66～66.42㎡｜66.38㎡ | 84,333円｜4,201円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.42～66.42㎡｜66.42㎡ | 87,000円｜4,330円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
