朝日プラザ今里第2
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5067
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約5379円/坪 利回り:約6.35％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市生野区 |
朝日プラザ今里第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／今里駅 徒歩9分
近鉄難波線／今里駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『今里駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ今里筋線
『今里駅』 近鉄難波線 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区新今里3丁目1-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立東中川小学校
-
中学校区域
大阪市立東生野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ今里第2の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【今里駅に対する口コミ】大阪市内の一番東の端になりますが、難波や天王寺や梅田なども近くアクセスは楽だと思います。難波だとそのまま近鉄線で行けますし天王寺や梅田につきましても近鉄線の今里駅の次の駅の鶴橋駅からJRに乗り換えですぐにアクセス可能な所がメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 今里駅
ゆうせいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千日前線と今里線が交わる駅で、東西と北へのアクセスが良いです。 駅を上がったところのロータリーの周りには設備もインフラも整っています。今里ライナーという最新のバスが試運転されているのも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 神路商店街という商店街もあり、ここでは生活に必要なものが一通り揃います。居酒屋などもあり、食事にも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | のすけ、という居酒屋は創意工夫にあふれた比較的最近のお店です。分煙となっているのも好印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ほとんどすべての駅の出口にエレベーターがついており、ベビーカーの方や車椅子の方と利用しやすいのではないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 地元文化のために馴染めば友達ができやすく、安心して身内話や子どもを預けあったりということがしやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ターミナル駅のため、たとえば東側の新深江と比べると若干家賃は高めですが、四方へのアクセスを考えればその分のメリットがあります。 |
2022年10月 今里駅
リリビルさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅である難波駅まで約10分ほどとかなり近く便利です。また鶴橋駅までも一駅なのでその他近鉄沿線への乗り継ぎもとても便利です。混雑もあまりしていません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大手コンビニが複数周りにあり、買い物がしやすいです。駅の改札を抜けるとすぐ商店街であり、歯医者などが多く立ち並んでいます。また古き良き小売店が多く楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さなカフェ、ベーカリーや大阪らしいお好み焼き屋、立ち食い蕎麦屋などが立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くには幼稚園や小学校があります。比較的大きな公園もあるので遊べるスペースも確保されています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅近くには交番があり、お巡りさんがよく巡回しています。街灯は多く、薄暗さはあまり感じません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安め、物価も安いので若者にとってはとても住みやすい環境に思います。 |
2022年3月 今里駅
3.0
【メリット】 近鉄奈良線も利用可能。
難波や上本町に行くにも乗り換え不要でアクセス出来る。
2020年4月 今里駅
4.0
【メリット】 あまり知られていませんが、今里新地がありお店なども多く栄えている場所です。日本食が美味しい……
朝日プラザ今里第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市生野区ランキング
 位(41物件中) |
大阪市生野区新今里ランキング
位(7物件中) |
今里駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,598万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,718 ～ 1,758万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,638 ～ 1,718万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,558 ～ 1,638万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,478 ～ 1,558万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,398 ～ 1,478万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ今里第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市生野区 | 27位 | / 38物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市生野区新今里 | 4位 | / 5物件中 |
| 今里駅 | 39位 | / 43物件中 |
| 今里駅 | 30位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市生野区 | 14位 | / 30物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市生野区新今里 | 3位 | / 4物件中 |
| 今里駅 | 23位 | / 30物件中 |
| 今里駅 | 14位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ今里第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | |||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2023年9月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2019年2月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1SLDK | 北 | |||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2016年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 1LDK | ||||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2015年4月 | 2015年7月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年4月 | ー | 11階 | 3DK | 西 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 6階 | 52.83㎡ | 17.34㎡ | 1,345万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 9,757円 184円 |
9,725円 184円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ今里第2の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市生野区新今里の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市生野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今里駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.62～54.39㎡｜54.13㎡ | 1,713万円｜105万円/坪 |
| 4階～5階 | 51.8～53.28㎡｜53.09㎡ | 1,135万円｜71万円/坪 |
| 6階～7階 | 51.8～58.32㎡｜54.57㎡ | 1,572万円｜95万円/坪 |
| 8階～9階 | 45.72～53.62㎡｜47.46㎡ | 1,088万円｜76万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.28～58.32㎡｜54.95㎡ | 1,251万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.8～58.32㎡｜54.92㎡ | 1,576万円｜95万円/坪 |
| 東向き | 45.72～51.8㎡｜47.74㎡ | 1,003万円｜70万円/坪 |
| 西向き | 45.72～58.32㎡｜52.49㎡ | 1,353万円｜85万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.8～53.28㎡｜52.91㎡ | 1,065万円｜66万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ今里第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3DK | 西 | 51.09 |  |
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| 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | 58.32 | |
|
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| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 53.62 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 3DK | 西 | 51.09 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 3DK | 西 | 51.09 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ今里第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市生野区新今里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市生野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.62～53.62㎡｜53.62㎡ | 92,000円｜5,672円/坪 |
| 4階～5階 | 51.09～51.09㎡｜51.09㎡ | 82,333円｜5,328円/坪 |
| 6階～7階 | 50.79～50.79㎡｜50.79㎡ | 72,000円｜4,686円/坪 |
| 8階～9階 | 50～50㎡｜50㎡ | 75,000円｜4,959円/坪 |
| 10階～11階 | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 77,000円｜4,365円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～50.79㎡｜50.52㎡ | 73,000円｜4,777円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.09～58.32㎡｜53.13㎡ | 84,666円｜5,282円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
