サンクレイドル青砥ファルカロビオ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7021
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
サンクレイドル青砥ファルカロビオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／青砥駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区青戸7丁目27-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
青戸小学校
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中学校区域
青戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●病院「慈恵医大青戸病院」約400m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクレイドル青砥ファルカロビオの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄り駅の青砥駅は快速以下、全ての電車が停車するのと、銀座方面には直通、渋谷方面は押上で半蔵門乗り換え、上野にも直通で行けるので便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | リバーサイドなので、夜は非常に静かです。環状7号線がすぐ通っていますが、そこから一つ奥に建っているので、道路の音などはそれほど気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 無駄が無い造りで、よくある総会などを行う為の集会所などは設けられておらず、その分、駐車場代が安価である。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋は梁が無い造りなので、4.5畳の部屋でも広く感じる。戸境壁厚は隣接からの音が気にならないレベルで建設されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 自転車で行ける範囲に大型商業施設「アリオ」があるので買い物は非常に便利。またアリオ直通バスが最寄のバス停から出ているので移動も楽。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 慈恵医大がすぐ裏にあるので、緊急時に歩いて行ける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【青砥駅に対する口コミ】2つの空港や都心部に繋がれていて、仕事をするには便利です。複数駅で山手線、中央線などのJR線に乗り換えられますから、都内だけでなくその周りにも行きやすいです。また、上野やスカイツリーに一本で行けて、遊ぶときも使えます。 駅周辺にコンビニやスーパーの他、おしゃれなレストランや粋な飲み屋も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年2月
ゆきんこ18さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 始発駅のため、座っての通勤も可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
川が近いので、夏は窓を開けるといい風が入ってきます。 公園や桜並木もあり、緑が豊富 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ほとんどの部屋にポーチがあるのでプライバシーへの配慮が高い物件と思います |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | スタンダードな間取りですが、収納は多いように思えます |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
アリオ亀有が徒歩圏内であるので非常に便利です。（無料バスもあり） それ以外も、スーパー等充実しています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小・中学校が近いです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 青砥駅
Akiraさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成線の青砥駅は、快速が停車しますし、都心部の山手線、成田空港へもダイレクトアクセスです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の下にリブレ京成のスーパーマーケットがあり、肉や魚の鮮度が抜群です。駅と一体化した商業施設内に、シューズショップやレストラン、雑貨店、カフェ、100円ショップが入り、買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅のホーム下にサイゼリヤやKFC、ロッテリアなどが入っていますし、駅から出たところには松屋、ドトール、そして商店街になっていることで、居酒屋や総菜屋なども入り、食事する場所に困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は駅周辺だけでも5つ以上あること、青砥小学校や中学校も比較的近くにあり、駅から徒歩圏内に葛飾区役所もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良好で、夜でも独り歩きして不安を感じたことはありません。深夜の時間帯はかなり静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下町ならではの落ち着きある住環境と、リーズナブルなお店の充実、賃料は東京にしてはやや安い方で、都心部にも30分そこそこで行ける立地も魅力でコスパは良好です。 |
2024年3月 青砥駅
なちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速もとまるし、青砥で終着なので寝過ごしても大丈夫。最高です。 駅員さんもいい方ばかりです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下にフードが沢山あっていい特にスシロー。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スシロー安くていいです。よく利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にデカめのトイレがいいです。 公演も近くにあるで便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいなども少なくていいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し歩けばコンビニも近い家賃安めの部屋があって良い |
2024年2月 青砥駅
明さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成線での一番乗り換えしやすく 交通で不便とは感じない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的に生活で困ることはなく、治安もすこぶる良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き長尾という抜群に美味しいご飯屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多いし公園も多い。保育園も最低限ある |
| 治安 |
5 |
メリット | 圧倒的に治安がいい。高齢者と家族連れしかいないので基本的に何も起こらない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と住みやすさのバランスはちょうどいいと思う。物価も平均的だし東京にしては安い |
2022年2月 青砥駅
5.0
【メリット】 ゴミなどもなく、公共管理がなっているのと、駅の回数毎に自販機やコンビニなどが設置されていた……
サンクレイドル青砥ファルカロビオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区青戸ランキング
位(72物件中) |
青砥駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,517万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,856 ～ 4,969万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,630 ～ 4,856万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,404 ～ 4,630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,178 ～ 4,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,953 ～ 4,178万円 | 87.5～92.5％ |
サンクレイドル青砥ファルカロビオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年10カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区青戸ランキング
位(24物件中) |
青砥駅ランキング
位(54物件中) |
サンクレイドル青砥ファルカロビオの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年3月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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サンクレイドル青砥ファルカロビオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2012年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 25 | 2012年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 26 | 2012年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 27 | 2011年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 28 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | 65.86㎡ | 13.27㎡ | 3,034万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 11,120円 168円 |
13,171円 199円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレイドル青砥ファルカロビオの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区青戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青砥駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.01～78㎡｜68.22㎡ | 3,260万円｜157万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.01～70.02㎡｜63.18㎡ | 2,864万円｜150万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.01～78㎡｜64.67㎡ | 2,603万円｜134万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.01～78㎡｜65.75㎡ | 3,042万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63～70.02㎡｜66.51㎡ | 3,130万円｜154万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
サンクレイドル青砥ファルカロビオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 65.01 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 65.01 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレイドル青砥ファルカロビオの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区青戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青砥駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.01～65.01㎡｜65.01㎡ | 150,000円｜7,628円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.01～65.01㎡｜65.01㎡ | 150,000円｜7,628円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
