サーパス鷺沼
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9211
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約258万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
サーパス鷺沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮前平駅 徒歩10分
東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2009年10月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
土橋小学校
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中学校区域
宮前平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス鷺沼の口コミ・評判
2022年3月
ももぱぱさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
東急田園都市線の宮前平駅と鷺沼駅の２駅が利用できます。 各停の停車駅である宮前平駅は、駅までフラットなアプローチです。 急行停車駅である鷺沼駅は、アップダウンはありますが、帰りはほぼ下りとなるため、行きは宮前平乗車で帰りは鷺沼下車で利用している方も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
人気の川崎市立土橋小学校、川崎市立宮前平中学校の学区内であり、学区住居目的購入される方も多いです。 公園が近く（裏口から道路渡って向かいが公園です）、周りの道路幅も広い割には交通量も少ないです。 幹線道路の尻手黒川道路も近いですが、適度に離れているので騒音は気になりません。 東名高速の川崎ICも近くて便利です。 徒歩２分圏内にローソン、徒歩３分圏内にセブンイレブンがあり、その隣にドラッグストアがあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスや外観はきれいに保たれていると思います。 管理人も平日9-17時常駐で、様々な相談にものってくれます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット |
構造的にもしっかりしている印象があります。 地震の際も揺れが少ない印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩２分圏内にローソン、徒歩３分圏内にセブンイレブンがあり、その隣にドラッグストアがあります。 徒歩２分でマクドナルド、その向かいにサイゼリアがあります。 また、人気のパン屋さん「ブーランジェリー ふくふく 鷺沼店」が徒歩３分圏内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
ちかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ２４時間換気口からの音漏れを重視してマンション選びをしました。こちらのマンション上からの歩く音は少ししますがそれ以外の生活音が全然しませんし外の音も殆ど聞こえません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
ちかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんが良い人常にどこかお掃除されていてすれ違うと明るくご挨拶。セキュリティ的にも安心ですしコロナ対応でもエレベーターやドアノブを定期的に拭いてくれます。ロビーにはアルコール置いてあるのでエレベーター乗る前にもシュッとやってから乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園が近くにあるので子育てしやすいと思います。春は桜がすごいのでお花見している人もいます。近くに薬局やコンビニがあるので何かあった時に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 鷺沼駅
ちはさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷へのアクセスが1本で済むため、都内へのアクセスがしやすい。急行の停車駅だけでなく、時々大井町線も停まるため自由が丘、大井町方面へ乗り換えなしでいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にフレル鷺沼という、東急のショッピングセンターがあり、大体の買い物はそこで済ませられます。病院関連もメディカルモールが至る所にあるので、困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のフレル鷺沼の中にラパウザ、マクドナルド、サーティワンがありまふ。人気のお惣菜屋さんやパン屋、ケーキ屋、ラーメン屋が何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いです。教育水準も高いので、荒れている学校もほとんどありません。わざわざここの学区に引っ越してくるくらい学校のレベルは高いです。幼稚園、保育園の数もそれなりにあり、よく公園でお散歩までしたり遊んだりしている様子を見かけます。駅前に様々な種類の塾や習い事があり、教育環境は充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことはありません。駅の地くに交番があり、隣りの駅に大きな警察署があることもあり、パトロールが行き届いています。街灯や監視カメラも多いですし、都内アクセスの良さから、出勤している方が多くいらっしゃるので、常に誰かしら人が歩いています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性や治安の良さ、子供の教育環境を考えるとこれくらいかかるのかなと思います。 |
2019年10月 宮前平駅
4.0
【メリット】 宮前平駅の近くにKaBoS宮前平店というかなり大きな本屋があります。本屋が少なくなってきて……
2018年12月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 急行停車駅なので、都心に出るまで時間がかからないところです。渋谷まで4駅15分程度で着きま……
2018年6月 宮前平駅
4.0
【メリット】 駅前商店街は小さいが、カラオケルーム、100円均一ショップ、スーパー、飲食店、病院等が揃っ……
サーパス鷺沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位(92物件中) |
宮前平駅ランキング
位(398物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,454万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,863 ～ 5,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,590 ～ 5,863万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,317 ～ 5,590万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,045 ～ 5,317万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,772 ～ 5,045万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス鷺沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年3カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位(26物件中) |
宮前平駅ランキング
位(105物件中) |
サーパス鷺沼の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年10月） |
1階 | 南 /西 /北 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /北 /東 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 東 | |
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サーパス鷺沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 23 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 34 | 2015年1月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 35 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2013年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | 69.62㎡ | 10.42㎡ | 4,671万円 | ＠222万円 | ＠68万円 | 10,458円 150円 |
8,590円 123円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス鷺沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区土橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.09～75.16㎡｜73.07㎡ | 5,064万円｜229万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.72～79.62㎡｜70.99㎡ | 4,714万円｜220万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.72～74.2㎡｜69.49㎡ | 4,477万円｜213万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.57～79.62㎡｜68.86㎡ | 4,563万円｜218万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.57～70.08㎡｜63.83㎡ | 4,686万円｜242万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.72～79.62㎡｜72.54㎡ | 4,860万円｜221万円/坪 |
| 東向き | 55.57～72.94㎡｜65.45㎡ | 4,441万円｜224万円/坪 |
| 西向き | 61.72～69.84㎡｜64.04㎡ | 4,288万円｜222万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 4,860万円｜213万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
サーパス鷺沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |
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| 2017年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |
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| 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |
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| 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |
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| 2014年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.94 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス鷺沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区土橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮前平駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 72.94～72.94㎡｜72.94㎡ | 170,000円｜7,705円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 72.94～72.94㎡｜72.94㎡ | 170,000円｜7,705円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
