マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 120件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約336万円/坪
賃料:約12432円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.44% |
偏差値ランキング |
品川区 |
セジョリ南品川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線/新馬場駅 徒歩7分
JR京浜東北線/大井町駅 徒歩9分
JR山手線/大崎駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『新馬場駅』 京急本線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区南品川4丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【セジョリ南品川の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
セジョリ南品川の口コミ・評判
2015年4月
haruuさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 築年数が少ないこともあって綺麗。白を基調としていてお洒落で良い。洗濯機置き場などにも扉があり生活感なく暮らせる。コンビニや商店街、大型商業施設なども近くとても暮らしやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かでのんびりとしている。電車が何路線も使える場所なのでとても便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | どこの部分も綺麗に管理している。エントランス、共用廊下どこもとても明るい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建物の向き的に、(自分が住んだ部屋以外も)すべての部屋が自然光で明るいと思います。設備はどれも新しく、性能に問題を感じたものはない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イトーヨーカドー、LAVI、アトレ、阪急だけでも十分暮らしやすいのに商店街もある。なのでこだわりの食材も、安く済ませたい食材も近所で十分購入できる。飲食店も多くTVに出るような店もある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ここで子育てなどはしていないのであまり詳しくないが、住居者同士があまり関わりがなかったので、逆に面倒なこともなくてよかった。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大崎駅に対する口コミ】JR山手線のほか、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、お台場電車りんかい線と、多くの電車に乗れるので便利です。都内をはじめとして埼玉県へも神奈川県へも1本で行かれます。東急池上線の大崎広小路駅も徒歩圏内にあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
Meeetさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | スポーツジムからスーパーからコーヒー屋さんから、大体なんでもあって満足です。サービスコーナ一で行政の一部サービスが受けられるのが便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 戸建ての民家が多いエリアで、静かで安心です。ちょっと歩くと旧東海道の商店街や目黒川もあったりしてのんびりした雰囲気。暗いうちにジョギングしても安全でした。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
単身賃貸に求めるものは一通り揃ってます。中も外も小綺麗なエントランスにはオートロックと宅配ボックスと狭めだけどエレベーター。 あとは建物から開けられるゴミ置き場と屋根のある駐輪場。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 割と防音はしっかりしていた印象。専ら浴室乾燥にはお世話になりました。温水洗浄便座だし、玄関は人感センサーのライト、住む上での設備は問題ないレベルでした。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新馬場駅
トムさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京浜急行本線の各駅停車が利用でき、品川駅まで約3分で行くことができます。 品川駅からは都営浅草線や京成線にも乗り入れているため、都心や千葉方面へのアクセスもいいと思います。 バス乗り場が設置されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパー(まいばすけっとやマルエツプチ)やコンビニ(ファミマ、セブン、ローソン)があるため、最低限の買い物はできると思います。また品川消防署が近く、万が一の際は安心です。 品川図書館も近くにあり、利用しやすい環境です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅近くにカフェ(ドトールやカフェ・ベローチェ)があり、待ち合わせなどに便利です。 また北品川駅方面にかけて、結構な数の居酒屋があり、お酒好きな人には、楽しみがあると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 また保育園や公園が複数設置されていて、区立の小学校も近く、神社なども点在している落ち着いた雰囲気の中、子育て環境は整っていると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 品川区は区全体的に犯罪発生件数が少なく、繁華街からも離れているため、治安がいい地域だと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 交通の便がよく、品川駅まで近く、駅近くに閑静な住宅街が広がり落ち着いた雰囲気の中で過ごしやすさを感じことができ、コスパはいいと思います。 |
2023年6月 大井町駅
ぼうさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 沢山の路線が停まる駅なので便利。電車の本数は多くもなく、少なくもなく、丁度良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | イトーヨーカドー、アトレがすぐ近くにあり、区役所も少し歩けば着くので生活には困らない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 居酒屋、ファミレス何でもあるので困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、公園も充実してます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のそばに交番があり、踏切や横断歩道に警官がよく立ってます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大井町駅はいろんな路線が通過しているし、教育施設も多いので住みやすいです。 |
2022年9月 新馬場駅
べーたんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 品川駅まで近くて、すぐにつけるから、セブンもあって、便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 周りにコンビニがたくさんあって、便利。使いやすい。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くの商店街に居酒屋が多くあって、嬉しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園がたくさんある。自転車で10分いくと大きなイオンがある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅が近く、人通りが多くて、夜歩いていても安心。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新馬場も、品川の主要駅が近くて、住みやすい。乗り換えも便利。 |
2019年12月 大井町駅





【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設
大型商業施設のアトレに直結しています。
徒歩……
セジョリ南品川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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品川区ランキング![]() ![]() (1633物件中) |
品川区南品川ランキング![]() ![]() (75物件中) |
新馬場駅ランキング![]() ![]() (109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,435万円
推定相場坪単価336万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
セジョリ南品川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,617 ~ 2,678万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,496 ~ 2,617万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,374 ~ 2,496万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,252 ~ 2,374万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,130 ~ 2,252万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
品川区 | 701位 | / 1,243物件中 |
---|---|---|
品川区南品川 | 31位 | / 60物件中 |
新馬場駅 | 47位 | / 88物件中 |
大井町駅 | 143位 | / 234物件中 |
大崎駅 | 112位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 455位 | / 928物件中 |
---|---|---|
品川区南品川 | 23位 | / 47物件中 |
新馬場駅 | 38位 | / 67物件中 |
大井町駅 | 81位 | / 169物件中 |
大崎駅 | 79位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
セジョリ南品川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2009年3月) |
2階 | 北 /東 | ![]() |
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2階 | 北 | ![]() |
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2階 | 北 | ![]() |
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3階 | 北 | ![]() |
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3階 | 北 /西 | ![]() |
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5階 | 北 | ![]() |
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6階 | 北 /東 | ![]() |
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7階 | 北 | ![]() |
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セジョリ南品川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2024年11月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2020年2月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2018年4月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2016年6月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2015年12月 | 2016年5月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2014年12月 | 2015年5月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 3階 | 22.36㎡ | 4.07㎡ | 2,202万円 | @326万円 | @99万円 | 7,480円 334円 |
4,926円 214円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セジョリ南品川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区南品川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大崎駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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-
前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 21.39~25.26㎡|22.34㎡ | 2,207万円|327万円/坪 |
5階~5階 | 22.38~22.44㎡|22.42㎡ | 2,183万円|322万円/坪 |
6階~6階 | 22.44~22.44㎡|22.44㎡ | 2,200万円|324万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.39~25.26㎡|22.36㎡ | 2,202万円|326万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

セジョリ南品川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 7階 | 1K | 北 | 22.38 | ![]() |
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2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 24.22 | ![]() |
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2025年1月 | 5階 | 1K | ー | 22.38 | ![]() |
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2024年12月 | 7階 | 1K | ー | 21.39 | ![]() |
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2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 25.26 | ![]() |
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…残り115件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セジョリ南品川の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■品川区南品川の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 21.39~24.22㎡|22.25㎡ | 80,277円|11,924円/坪 |
3階~4階 | 21.39~25.26㎡|23.03㎡ | 80,897円|11,615円/坪 |
5階~5階 | 21.3~25.26㎡|22.47㎡ | 81,904円|12,061円/坪 |
6階~6階 | 21.39~24.22㎡|22.48㎡ | 80,131円|11,781円/坪 |
7階~7階 | 21.39~25.26㎡|22.16㎡ | 81,838円|12,220円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.38~25.26㎡|22.91㎡ | 80,811円|11,652円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.3~25.26㎡|22.59㎡ | 81,043円|11,869円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去13年間の賃料内訳
