ファミール北大阪下新庄
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
7663
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
ファミール北大阪下新庄の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分
阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『下新庄駅』 阪急千里線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1997年1月
-
総戸数
102戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立下新庄小学校
-
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ファミール北大阪下新庄の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ファミール北大阪下新庄や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ファミール北大阪下新庄の口コミ・評判
2014年1月
ひろままさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩二分程で阪急下新庄駅があり、駅を出てすぐコンビニがあって便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーもありますし、コンビニだと何種類かの店舗があってとても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外壁等は数年に何回か塗装、清掃されていて綺麗に保たれています。また、管理人さんも感じの良い方です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 玄関側は神崎川に面していて、夏は風通しが良くとてもいいです。日当たりもいいです！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、コンビニは徒歩圏内に数件あり、自転車等利用すれば結構な件数のお店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 下新庄小学校、幼稚園が駅の近くにあり、交通量もあまり多くないので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下新庄駅に対する口コミ】乗降客が比較的少ないので、混まなくて良く、車内座席にも座れることが多く、山田駅まで乗るが、余りストレスを感じずに乗車できている。高架化工事のため、ホームは狭いがホームがきれいにされている。トイレも清掃が行き届いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【下新庄駅に対する口コミ】駅の前にコンビニ、ＵＦＪのＡＴＭがあり便利。 近くには小学校があるので日中は人通りがある。 明治フットサル場があるので大学生が利用している。 住宅地なので利用者は多い。 駅前には契約駐輪場があるので自転車を止めてすぐに電車に乗れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下新庄駅に対する口コミ】駅の南東方面に万代とイズミヤ、ちょうど東側にジョーシンがあります。いずれも基本的に良いものを安く売っているお店なので、庶民に嬉しい生活至便な街と言えます。隣の淡路駅まで自転車でもすぐなので、飲み屋さんを探しているときにも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 淡路駅
aaaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、準急、特急全て停まります。 地下鉄堺筋線への乗り入れ、北千里方面、京都方面、梅田方面の4方面への乗り換えが可能です。 大阪梅田駅まで10分、難波まで乗り換え1回で15分、京都（四条）、兵庫（神戸）まで1時間と、どこにでもアクセスしやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパー（アカシヤ、阪急オアシス）や商店街があります。商店街の中には複数飲食店があって便利ですし、駅前にはコンビニもセブンイレブン、ローソン、ファミリーマートが揃っているので、支払いや荷物の郵送などにも利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商店街があり、その半分くらいは飲食店なので、充実していると思います。駅周辺が住宅地なことも関わっているのかもしれません。美味しくて、通っても飽きない店も多いです。 マクドナルドやタリーズといった、チェーン店もいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や放課後に小学生を預かってくれるサービスなどもあり、子育てしやすいとおもいます。また、住宅街なこともあって、広く平坦な道が多く、歩いての移動やベビーカーを押しながらの移動はしやすいのではないかと感じます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ここ数年で商店街や駅自体が改築され、比較的駅周辺はきれいです。また、子育て世代等で地域に入り込むことができれば、比較的狭いコミュニティなので、行く先々で知り合いに出会うことができ、安心しやすいと感じます。 駅前には交番があるのも安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くの上新庄、相川駅と比較すると多少相場は高くなるようですが、駅の乗り換え等々の便利さを加味すると、かなり妥当だと思います。何より電車でどこにでも行けることがとても便利です。場所を選べば比較的静かな場所もあると思うので、住みやすいとも思います。 |
2018年12月 淡路駅
3.0
【メリット】 京都線と千里線が交差する駅で多くの電車が発着します。通勤特急以外の全ての電車が停車し便利で……
2018年11月 淡路駅
4.0
【メリット】 大阪の主要都市梅田まで急行や特急で10分程度と、アクセスが非常に良いです。また、この駅は北……
2018年10月 淡路駅
3.0
【メリット】 都心部向けには、通勤特急以外の電車がすべて止まるため利用しやすい。また都心部へは10分内で……
ファミール北大阪下新庄の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市東淀川区ランキング
 位(185物件中) |
大阪市東淀川区下新庄ランキング
位(15物件中) |
下新庄駅ランキング
位(21物件中) |
ファミール北大阪下新庄の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2021年11月 | 2021年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2018年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2015年1月 | 2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2014年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年8月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 64.18㎡ | 9.62㎡ | 2,130万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 7,163円 111円 |
7,472円 116円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール北大阪下新庄の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市東淀川区下新庄の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市東淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■淡路駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77～77㎡｜77㎡ | 2,630万円｜113万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.05～63.76㎡｜63.4㎡ | 2,271万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.67～63.67㎡｜63.67㎡ | 1,700万円｜88万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.05～63.74㎡｜63.41㎡ | 2,004万円｜104万円/坪 |
| 13階～15階 | 61.05～68.34㎡｜63.58㎡ | 2,324万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.05～77㎡｜64.23㎡ | 2,170万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール北大阪下新庄の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | 63.74 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | 63.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.74 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.74 | |
|
|
|
|
|
|
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール北大阪下新庄の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市東淀川区下新庄の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市東淀川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■淡路駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 78,500円｜4,072円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 84,000円｜4,357円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 113,333円｜5,878円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.74～63.74㎡｜63.74㎡ | 91,333円｜4,737円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
