イニシアイオ湯島三組坂上
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7616
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
イニシアイオ湯島三組坂上の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線／末広町駅 徒歩8分
JR中央・総武線／御茶ノ水駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩9分
JR山手線／御徒町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『末広町駅』 東京メトロ銀座線
『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『御徒町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都文京区湯島2丁目22-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
31戸
- 主方位
南
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イニシアイオ湯島三組坂上の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】駅近くの商業施設：スターバックス、スープストック、バーガーキング、丸亀製麺、丸善【本屋】、吉野家、レモン画廊 商業施設はたくさんある。 駅が改装工事によりきれいになった。しかしまだ工事の痕跡がある。 おおむねきれいな駅であるように感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
けいしゅんゆうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 上の階の足音等が全く気にならないから安心！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】近くに大学が立ち並んでおり非常に治安が安定しています。飲食店なども多く、コストパフォーマンスもかなり良いですね。 また、緑も多い地域なのでリラックスできるかと思います。女性が住むのにも適していると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 御茶ノ水駅
なすびさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北側の出口はJR御茶ノ水駅、南側の出口は都営新宿線の小川町・丸ノ内線の淡路町駅と接続でき、複数路線と乗り換えができて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一通りの生活に必要な店は揃っており、南側から出るとカレーで有名な神保町が近く、グルメも楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的に飲食店はなんでも揃っており、特にカレーが美味しいお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに高校があり、そこに通う場合は便利そう |
| 治安 |
4 |
メリット | 千代田区でオフィス街ということもあり、節度を守った人が多い印象 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的になんでも揃っている 出社やランチで利用するにはいい環境だと思う |
2023年6月 御茶ノ水駅
なかさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速は止まるし他の駅と近いため総合的なアクセスは良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 施設や飲食店の充実度はかなりあると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、飲食には困らないと感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の多機能トイレやスロープなど子連れに優しい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、学生も多く犯罪とは縁遠い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安く、景観的には住みたくなる街だと感じる |
2021年12月 御徒町駅
5.0
【メリット】 アメ横から近くまたルミネや松坂屋などもあり楽しくお買い物もできます。美味しいお店がたくさん……
2021年12月 御茶ノ水駅
5.0
【メリット】 JR総武線、メトロ丸の内線、千代田線と数多くの電車が乗り換え可能なとても便利な駅で大学、病……
イニシアイオ湯島三組坂上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区湯島ランキング
位(83物件中) |
湯島駅ランキング
位(128物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年11カ月) |
文京区ランキング
位(404物件中) |
文京区湯島ランキング
位(32物件中) |
湯島駅ランキング
位(55物件中) |
イニシアイオ湯島三組坂上の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 南 /北 /東 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 /北 /東 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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イニシアイオ湯島三組坂上の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年12月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年11月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年2月 | 2017年4月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年12月 | 2016年1月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2012年1月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2011年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 47.49㎡ | 9.48㎡ | 4,110万円 | ＠283万円 | ＠86万円 | 15,088円 317円 |
10,235円 215円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシアイオ湯島三組坂上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御徒町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.75～57.1㎡｜44.83㎡ | 3,072万円｜226万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 40.75～40.75㎡｜40.75㎡ | 3,480万円｜282万円/坪 |
| 8階～9階 | 40.75～57.1㎡｜51.65㎡ | 5,546万円｜351万円/坪 |
| 10階～11階 | 40.75～57.1㎡｜50.39㎡ | 4,385万円｜289万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.75～57.1㎡｜47.49㎡ | 4,110万円｜283万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
イニシアイオ湯島三組坂上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.75 | |
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| 2022年2月 | 10階 | 1LDK | 南 | 51.86 | |
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| 2022年2月 | 10階 | 1LDK | 南 | 51.86 | |
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| 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 51.86 | |
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| 2019年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 40.75 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシアイオ湯島三組坂上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■御徒町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.75～51.86㎡｜45.19㎡ | 168,800円｜12,387円/坪 |
| 4階～5階 | 40.75～51.86㎡｜48.15㎡ | 163,333円｜11,281円/坪 |
| 6階～7階 | 40.75～40.75㎡｜40.75㎡ | 145,000円｜11,763円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 51.86～57.1㎡｜54.48㎡ | 185,000円｜11,267円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.75～57.1㎡｜47.84㎡ | 168,857円｜11,741円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
