デュフレバス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
14098
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 35件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
水戸市 |
デュフレバスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／水戸駅 徒歩7分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市桜川2丁目4-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2008年9月
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総戸数
53戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
水戸市立三の丸小学校
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中学校区域
水戸市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュフレバスの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【水戸駅に対する口コミ】水戸駅は、常磐線、鹿島線、水郡線が止まる駅で茨城県の県庁所在地でもあります。北口と南口に分かれ駅再開発により、必要なものは揃えられます。また、駅と直結しているホテルもあります。お金があれば駅近くに住むことができますが、普通の方は駅から車で20分くらいの住宅街です。 住宅造成を進めていますので、郊外に行けば家賃が低いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】買い物や商業施設が集中しているので徒歩圏10分内で十分楽しめると思います。駅自体が夜になっても明るく、昔みたいにブースカブースカバイクや車が走っていません。女性が酔って一人で歩いていても安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】水戸駅北口、南口にたくさんの飲食店があるので、予算に応じて選択し放題だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】国立・私立・市立の幼稚園、や保育園も私立・私立と駅から近いところにあり公園も、水戸斉昭がつくった偕楽園がありますので、子育ての環境は良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】非常に使いやすく、店などもありとあらゆる店が入っており、電車の待ち時間の暇つぶしにも良いです。割と綺麗な方で、最近どんどん改良されていますし、また、外国語での表記も増えているので、観光客にも優しいと思います。便はよく、茨城県内ならばどこにでも繋がっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】大きな駅です。駅前、駅ナカにはコンビニやスーパー、飲食店など様々なお店が揃っているので普通の買い物なら不足することはありません。近くには飲み屋街があり、昔ながらの飲み屋からちょっと怪しいバーまで多種多様なお店が並んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅にはエクセル、エクセルみなみ、オーパ水戸の駅ビルがあります。乗車客が多いので、電車は混雑することがあります。都心までは、上野東京ラインが開通したこともあり、以前よりもアクセスはよくなったと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 水戸駅
yuzumoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 水戸駅は、複数路線利用でき、 電車の本数も多い。 東京方面に行く時も、上野行きの快速があるので便利。 駅を出た後は，バス停もたくさんあるので移動には困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 水戸駅構内には、新しい商業施設がけっこうできてきており、買い物には便利。 服屋、菓子店、パン屋、ドラッグストア、電気店、雑貨店とわりとそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋の神戸屋があり、おいしい。 改札を出てからの通りには、わりと軽食店がある。 駅ビル内には、ドトールコーヒーやサザコーヒーも入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多い。 公園は少なめ。 スーパーやドラッグストアには、 多目的トイレやおむつ替えシートがあるところが増えた。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内は、清掃の方たちがこまめに清掃してくれているので、昔に比べだいぶ綺麗になった。 トイレ清掃もこまめに入っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市部に比べれば、家賃もそこそこなので、暮らしやすい。 |
2022年1月 水戸駅
5.0
【メリット】 東京から電車で1時間。じゅうぶん便利な郊外の暮らしができるかと思います。都内に働きにもいけ……
2021年10月 水戸駅
5.0
【メリット】 高校の最寄り駅でした。茨城の中ではやはり水戸駅が断トツで栄えています。駅前の飲み屋は南口も……
2018年6月 水戸駅
4.0
【メリット】 二次元キャラとのコラボなどで駅が装飾されることもあって、地方の駅ながらなかなか活気がありま……
デュフレバスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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水戸市ランキング
 位(105物件中) |
水戸市桜川ランキング
位(3物件中) |
水戸駅ランキング
位(87物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年7カ月) |
水戸市ランキング
位(42物件中) |
水戸市桜川ランキング
位(2物件中) |
水戸駅ランキング
位(31物件中) |
デュフレバスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年9月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | － | |
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デュフレバスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年7月 | 2022年11月 | 13階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年2月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年11月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 70.64㎡ | 12.23㎡ | 2,394万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 10,000円 141円 |
10,268円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュフレバスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■水戸市桜川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.27～70.1㎡｜67.73㎡ | 2,008万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.97～64.51㎡｜60.12㎡ | 1,990万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.51～86.28㎡｜79.02㎡ | 2,820万円｜118万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.34～86.28㎡｜82.31㎡ | 3,030万円｜121万円/坪 |
| 12階～13階 | 81.71～81.71㎡｜81.7㎡ | 3,780万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.27～86.28㎡｜70.85㎡ | 2,382万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
デュフレバスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.01 | |
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| 2025年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | 56.27 | |
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| 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 90.25 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 56.27 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 90.25 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュフレバスの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■水戸市桜川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■水戸市の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.27～70.01㎡｜65.33㎡ | 113,650円｜5,759円/坪 |
| 4階～6階 | 62.13～70.01㎡｜66.06㎡ | 124,500円｜6,227円/坪 |
| 7階～9階 | 56.27～90.25㎡｜73.86㎡ | 127,916円｜5,774円/坪 |
| 10階～11階 | 86.28～90.25㎡｜87.6㎡ | 134,333円｜5,066円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.27～90.25㎡｜70.38㎡ | 123,808円｜5,857円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
