フェニックス練馬弐番館
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6541
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 94件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
フェニックス練馬弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武豊島線／豊島園駅 徒歩3分
西武池袋線／練馬駅 徒歩9分
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利用可能路線
『豊島園駅』 西武豊島線 都営大江戸線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区練馬3丁目22-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
37戸
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
南町小学校
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中学校区域
開進第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【フェニックス練馬弐番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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ローンシミュレーター
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フェニックス練馬弐番館の口コミ・評判
2024年12月
ろっきーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
練馬駅まで行けば池袋にも出やすく、有楽町線を経由して交通の便は言う事なし。 大江戸線の豊島園駅がすぐなので新宿始め沿線ならダイレクトに行ける。始発駅の西武豊島園駅も使えて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大通りではないが、豊島園通りからすぐで、駅に近いながらも喧騒は少ない。 治安も不安のない場所だと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
デザインが落ち着いたカッコ良さで、好感を持てる。 オートロックなど共用部の設備もしっかりとあって、ゴミ捨ても楽。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
分譲マンションなので、グレードは高い。浴室乾燥機などの設備も充実している。 部屋の間取りも出っ張りが少なく使いやすい。白い壁紙のシンプルな内装。 バス、トイレ別も使いやすくて良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 練馬駅なら何でも揃っていて便利。豊島園駅ならまいばすけっとがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
練馬区は地盤も良いとされているし、ハザードマップでも問題なし。 豊島園を始め、公園も近くにいくつかあって環境は良いと感じる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
Sophiaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 最寄り駅が練馬駅と豊島園駅両方になるので、便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
you21さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近く豊島園と練馬の二つにアクセスできる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くにコンビニやスーパーがある。練馬まで近いので困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックで施設も綺麗。24時間ゴミ出しOKはありがたい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | フローリングが白いのできれいに見える。全体的に新しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニエンスストアやスーパーマーケットにすぐいける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 治安は問題ない。何か不都合を感じることもあまりない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【豊島園駅に対する口コミ】西武豊島線で池袋駅まで13-15分で到着します。始発駅ですので、混み合って座れない、ということもありません。 豊島園遊園地が営業していた頃には、週末や夏休みで駅が混雑することもありましたが、現在は落ち着いた雰囲気でゆったりとした時間が流れています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 豊島園駅
ふまさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武線からの単線駅のため始発で座ることができて良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニなどが揃っており、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、ドトール、そのほか飲食店も多数あり便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が綺麗になったのでトイレも綺麗で駅全体から、出た後も段差がなくバリアフリー |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は一つ、遅くまでやっている映画館があるので、特に治安の悪さはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くはないがそこまで高くもない。西武線、大江戸線使えて便利。 |
2020年1月 練馬駅
4.0
【メリット】 駅と一体化した西友マートが幅広いジャンルの商品をそろえており、買い物に不便を感じない。
2019年7月 練馬駅
5.0
【メリット】 有楽町線、都営大江戸線、西武池袋線が通っていて、池袋や新宿などの都心部へ乗り換えなしの1本……
2018年7月 練馬駅
4.0
【メリット】 練馬駅から徒歩10分圏内にスーパーのオオゼキがあり、日々の食材購入に便利。また、土地が平坦……
フェニックス練馬弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1682物件中) |
練馬区練馬ランキング
位(51物件中) |
豊島園駅ランキング
位(78物件中) |
フェニックス練馬弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年12月） |
2階 | 北 |  |
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| 2階 | 北 | |
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| 2階 | 北 | |
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| 3階 | 北 /西 | |
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| 4階 | 北 /東 | |
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| 5階 | 北 | |
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| 6階 | 北 | |
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| 7階 | 北 | |
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| 8階 | 北 | |
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フェニックス練馬弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2014年12月 | 2015年5月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2014年12月 | ー | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1 K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2013年1月 | ー | 4階 | 1 K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 21.77㎡ | 3.29㎡ | 1,526万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 9,750円 440円 |
2,750円 124円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■練馬区練馬の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■練馬駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.32～22.14㎡｜21.23㎡ | 1,420万円｜222万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.14～22.14㎡｜22.14㎡ | 1,596万円｜238万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.32～22.14㎡｜21.77㎡ | 1,526万円｜232万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
フェニックス練馬弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 北 | 22.14 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | ー | 20.46 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | 21.95 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | ー | 21.96 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 1K | ー | 20.32 | |
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…残り89件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス練馬弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■練馬区練馬の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■練馬駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.32～22.14㎡｜21.46㎡ | 69,200円｜10,660円/坪 |
| 3階～4階 | 20.32～22.14㎡｜21.38㎡ | 71,015円｜10,991円/坪 |
| 5階～6階 | 20.16～22.14㎡｜20.96㎡ | 69,603円｜10,984円/坪 |
| 7階～7階 | 20.46～21.95㎡｜21.45㎡ | 69,500円｜10,720円/坪 |
| 8階～8階 | 20.32～21.96㎡｜21.29㎡ | 73,000円｜11,346円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ | 69,500円｜11,229円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.16～22.14㎡｜21.36㎡ | 70,417円｜10,907円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
