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賃貸

ビスタ・ビバルディ

総合評価：

3.0 アクセス数： 1173

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 153件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	34,261円
平均坪単価	＠5,680円
平均m²単価	＠1,719円
上位専有面積	19m²：86件 18m²：46件 40m²：8件
上位間取り	ワンルーム：102件 1R：24件 1K：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ビスタ・ビバルディの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／淡路駅徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩23分
利用可能路線
『淡路駅』　阪急京都本線　阪急千里線　
『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6-21 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1993年4月
総戸数
小学校区域
大阪市立菅原小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市東淀川区小学校学区大阪市東淀川区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ビスタ・ビバルディの口コミ・評判

2020年2月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	阪急淡路駅・JR淡路駅が使えるので、梅田にも京都にもアクセスしやすい。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	コンビニや飲食店が周りに豊富にあるから食事には困らない。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロックで外観もそれほど悪くはないのに家賃が安い。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりがちょうど良い感じで、朝も夜も特に困らない。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	スーパーもコンビニも飲食店も近くにあるので、初めての一人暮らしでも安心。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	病院や市役所が近くにあるので、何かの申請が必要になった時でも急な体調不良でも安心できる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月淡路駅

まりんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	梅田駅から15分位で便利です、特急も止まります
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺にアーケードがあって安い八百屋さんや魚屋さんがある
飲食店の充実	5	メリット	駅周辺にたくさんあります人気のパスタ屋さんがあります
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周辺に飲食店やドラッグストアがたくさんあります
治安	4	メリット	駅降りてすぐにアーケードがあって買い物できる、治安は良いと思います
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田から近くて物価も安いので住みやすいと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・177文字）

2024年4月新大阪駅

しんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線（新幹線・在来線・地下鉄）利用可能。新快速とまる。大阪メトロは新大阪発の電車あって便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパー多く便利。（コーヨー・ライフ・コーナンなど）
飲食店の充実	4	メリット	有名なチェーン店（吉野家・すきや・まくど・けんたなど）が、そろっている。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園はここ4.5年で増えた。駅までの道も広い。
治安	4	メリット	新大阪周辺（北側）は治安よい。夜も安全。
コストパフォーマンス	4	メリット	スーパー多く買い物しやすい。物価も安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2023年9月新大阪駅

たかちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	御堂筋線梅田　難波　天王寺方面発車便として3本に1本新大阪発車する為ダッシュ時間でも新大阪発に乗れば座れます。又駅構内真ん中付近にダイキンの業務用エアコンがあるため真夏でも少しは涼しさを味わえます。
生活利便施設の充実	4	メリット	新幹線最寄り駅の為いろいろ飲食店が多くて人気グルメも激戦されている又駅弁など様々楽しみがある
飲食店の充実	4	メリット	グルメジャンルは多数ありますね。麺類。粉もんなど駅ビルなどがあり近場でいろいろ楽しみます
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	治安がよく公園　又緑も多くて子供たちも楽しみやすいと思う
治安	4	メリット	平日はサラーリマンが多いが土日祝は駅前から離れると静かな町並みで環境も良くで過ごしやすいです
コストパフォーマンス	4	メリット	マンションが多くて相場もピンからきりで一人暮らし学生さんサラーリマンにとって利便性はあります

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・363文字）

2022年6月新大阪駅

めいさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	主要駅なので、割とどこへでも行けると思う。
生活利便施設の充実	5	メリット	どこにでもすぐ行けるという点では何にも困らない。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の数は大変多い。大阪ならではのものもファストフードも揃っていて便利。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	すぐにどの駅にも行けるので、学生や社会人にも便利であると感じる。
治安	5	メリット	人が多いので、そう言った点では安心であると感じる。
コストパフォーマンス	5	メリット	何をするにも大変便利。若い人ほど、買い物などにも困らなくて便利。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビスタ・ビバルディの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年7月	4階	ワンルーム	南	19
2024年6月	2階	ワンルーム	北	18
2024年6月	5階	ワンルーム	北	18
2024年6月	4階	ワンルーム		18
2024年4月	1階	ワンルーム	東	19
…残り148件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市東淀川区菅原の賃料相場青線＝大阪市東淀川区の賃料相場新大阪駅の賃料相場淡路駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市東淀川区菅原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新大阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	18～37.79㎡｜19.88㎡	33,535円｜5,630円/坪
2階～2階	18～37.8㎡｜20.25㎡	32,972円｜5,482円/坪
3階～3階	18～40㎡｜20.54㎡	34,291円｜5,599円/坪
4階～4階	18～40㎡｜20.8㎡	34,233円｜5,526円/坪
5階～5階	18～45㎡｜22.32㎡	36,264円｜5,576円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18～40㎡｜22.06㎡	35,461円｜5,426円/坪
東向き	18～40㎡｜20.47㎡	33,910円｜5,546円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	18～45㎡｜20.87㎡	34,369円｜5,591円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	130	6	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	2	0	3	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	135	3	0	0	0	0
～7.5	2	2	11	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ルネッサンスエレガンス

住所	大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目5番39号
交通	阪急千里線下新庄駅徒歩8分
築年数	1988年4月
階建て	地上8階建
総戸数	148戸

口コミ数	50
アクセス数	3998

賃貸

メゾン菅原

住所	大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目5番5号
交通	阪急京都本線淡路駅徒歩11分
築年数	1988年10月
階建て	地上6階建
総戸数	35戸

口コミ数	2
アクセス数	197

賃貸

新菅原マンション

住所	大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目5番1号
交通	阪急京都本線淡路駅徒歩8分
築年数	1989年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	422

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新菅原マンション旧館	4万円 (5,000円)	無	無	27m²	1K	3階	-

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賃貸

ドルチェ・ビータ

住所	大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目7番15号
交通	阪急千里線下新庄駅徒歩9分
築年数	1989年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	474

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドルチェ・ビータ	2.5万円 (3,000円)	無	無	15m²	1K	1階	東

	ドルチェ・ビータ	2.5万円 (3,000円)	無	無	16.77m²	ワンルーム	1階	東

	ドルチェ・ビータ	2.6万円 (3,000円)	無	無	16.77m²	ワンルーム	4階	東

	ドルチェ・ビータ	2.6万円 (3,000円)	無	無	17.72m²	ワンルーム	4階	東

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賃貸

ビスタ新庄ハイツ3

住所	大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目11番21号
交通	阪急京都本線淡路駅徒歩12分
築年数	1985年8月
階建て	地上8階建
総戸数	53戸

口コミ数	0
アクセス数	98

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ビスタ新庄ハイツ3	3.8万円 (-円)	無	無	19.95m²	1DK	2階	南

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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