リーガル塚本３の外観
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リーガル塚本３の外観
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リーガル塚本３の外観
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リーガル塚本３の外観
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リーガル塚本３の外観
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リーガル塚本３のエントランス
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リーガル塚本３のエントランス
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リーガル塚本３のエントランス
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リーガル塚本３のその他
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リーガル塚本３のその他
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リーガル塚本３のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 65件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約5506円/坪 利回り:約6.38％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
リーガル塚本３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
JR東西線／御幣島駅 徒歩11分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1995年8月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立野里小学校
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中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル塚本３の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リーガル塚本３の口コミ・評判
2023年6月
さとうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | JR塚本駅、御幣島駅、阪神姫島駅、どの駅へも徒歩10〜15分程度です。行き先によって駅を選ぶことができるため、非常に便利です。塚本駅周辺には商店街やスーパーもあり、買い物に困ることもありません。住宅街のため、夜でも人通りはあり、その辺りも心配ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
まりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックで安心して住むことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】西出口、東出口とも降りたら正面が商店街のアーケードがあるので雨の日もゆっくり傘が差せます。大阪駅からも1駅なので多方面へのアクセスも便利なほうだと思います。駅周辺は病院、スーパー、飲食店、美容院が多いので一通り生活する面での不便はないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 塚本駅
りりさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田駅まで1駅なので、利便性がとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物できるような場所はとても多くて、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な種類のお店があって、楽しめると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校などが近くにあるので、通学しやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多くて賑わっているので、昼間は明るいイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考えたら、家賃はとても安いと思う。 |
2021年11月 塚本駅
3.0
【メリット】 JR塚本駅の周りには、居酒屋が多く遅い時間までやっている店もあります。また、商店街もありま……
2020年1月 御幣島駅
3.0
【メリット】 大阪市内で唯一 簡易ですがハローワークが設置されていて図書館も館内にある区役所に直結してい……
2019年3月 塚本駅
4.0
【メリット】 大阪駅まで電車で3分でアクセス可能。
商業施設等はなく、スーパーのみ。商業施設が……
リーガル塚本３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区野里ランキング
位(25物件中) |
塚本駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格500万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 538 ～ 550万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 513 ～ 538万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 488 ～ 513万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 463 ～ 488万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 437 ～ 463万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル塚本３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 108位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区野里 | 23位 | / 26物件中 |
| 塚本駅 | 83位 | / 112物件中 |
| 御幣島駅 | 78位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西淀川区 | 69位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区野里 | 17位 | / 22物件中 |
| 塚本駅 | 63位 | / 81物件中 |
| 御幣島駅 | 51位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーガル塚本３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年5月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 28 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | 17.66㎡ | 3.73㎡ | 525万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 7,216円 408円 |
4,895円 277円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル塚本３の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西淀川区野里の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.88～17.88㎡｜17.88㎡ | 480万円｜88万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.88～17.88㎡｜17.88㎡ | 433万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.88～17.88㎡｜17.88㎡ | 548万円｜101万円/坪 |
| 5階～5階 | 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ | 580万円｜109万円/坪 |
| 6階～6階 | 14.78～17.88㎡｜17.56㎡ | 519万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 14.78～17.88㎡｜17.67㎡ | 514万円｜97万円/坪 |
| 西向き | 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ | 580万円｜109万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.88～17.88㎡｜17.88㎡ | 580万円｜107万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リーガル塚本３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 17.55 |  |
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| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 17.88 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 17.88 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 17.55 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 17.55 | |
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…残り60件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル塚本３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西淀川区野里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.44～17.88㎡｜17.39㎡ | 29,833円｜5,675円/坪 |
| 3階～3階 | 17.55～17.88㎡｜17.85㎡ | 27,000円｜4,998円/坪 |
| 4階～4階 | 16.44～17.88㎡｜17.52㎡ | 30,583円｜5,760円/坪 |
| 5階～5階 | 17.55～17.88㎡｜17.64㎡ | 28,272円｜5,299円/坪 |
| 6階～6階 | 17.55～17.88㎡｜17.63㎡ | 31,625円｜5,930円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 16.44～17.88㎡｜17.62㎡ | 29,375円｜5,508円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
