モダニティ塚本の外観
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モダニティ塚本の外観：外観・土地
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モダニティ塚本の外観：外観・土地
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モダニティ塚本の外観：外観・土地
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モダニティ塚本の外観：外観・土地
モダニティ塚本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
阪神本線／姫島駅 徒歩13分
JR東西線／御幣島駅 徒歩16分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『姫島駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
32戸
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小学校区域
大阪市立柏里小学校
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中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モダニティ塚本の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
モダニティ塚本の口コミ・評判
2014年11月
あこんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄はＪＲ塚本駅なので大阪まで1駅です。駅まで商店街なので途中までは雨が降ってもぬれません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅街なので静かです。部屋にもよりますが、淀川の花火大会がよく見えました！ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築年数の割にはきれいです。エレベーターもありますが、階段が真ん中にあるので視覚にもなりにくいので安全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 収納が大きくて部屋を広く使えました。換気扇のタイマーもあってよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 商店街にライフ・サンディがあり、駅前にもケンタッキーや王将など何件か飲食店もあるので便利でした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 少し歩けば淀川の河川敷なので散歩コースには困りません。近くに柏里小学校・公園もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 塚本駅は大阪駅まで1駅なので便利。御幣島駅や姫島駅も徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 益から10分なので電車通勤通学でも便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックなので変な人が入ってくる危険性が少ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 東側に住んでるので朝日が入ってきて起きやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ドラッグストア、スーパー、コンビニだいたい近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院や学校も近くにあるので不便はないはずです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 塚本駅
ゆりやんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで一駅、新大阪駅まで二駅、京都・神戸までも一本でいけるとても便利な駅です。本数も多く、助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはセブンイレブンやすき家が入っており、周辺にはローソンや飲食店、100均、スーパーが揃っています。 どの出口から出ても商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、定食屋、カフェなんでもあります。商店街の中には有名な唐揚げ屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園バス等を良く見かけますし、ファミリー層の大きなマンションもあるので人気なエリアだと思います。 公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層や、地元の住人、単身のサラリーマンなど幅広く色んな人が住んでいるイメージ。 お隣の十三に比べたら落ち着いていますが、程よく人通りもあります。 商店街があるので帰り道も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 塚本が工場があるエリアなのでその分家賃は低めに設定されています。 交通の便や買い物にも困らず、治安も良い為、とてもよいエリアだと思います。 |
2022年5月 塚本駅
ピヨ助さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 行きたい場所の最寄り駅が近いのと、家から近くて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんとかがいっぱいあるから選択肢があっていい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 選択肢がいっぱいあるし、子供たちもいけるところもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校などあるからいいし、塾もあったり、 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思う、パトロールも回っているのもみる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場など安いとこもあるからいいと思う |
2021年11月 塚本駅
4.0
【メリット】 梅田まで一駅、兵庫県にもすぐ行けるというアクセスの良さが抜群の駅。梅田にも兵庫にもよく行く……
2019年11月 塚本駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺にはコンビニ、スーパー、病院、飲食店、商店街など生活する面でとても便利です。<……
モダニティ塚本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 21.12 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 21.12 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 北西 | 21.12 | |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 21.12 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 東 | 21.12 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市西淀川区野里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21～21.12㎡｜21.09㎡ | 35,133円｜5,506円/坪 |
| 2階～2階 | 21～21.12㎡｜21.11㎡ | 37,173円｜5,820円/坪 |
| 3階～3階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 37,000円｜5,792円/坪 |
| 4階～4階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 37,277円｜5,835円/坪 |
| 5階～5階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 38,000円｜5,948円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 35,833円｜5,609円/坪 |
| 東向き | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 36,804円｜5,761円/坪 |
| 西向き | 21～21.12㎡｜21.09㎡ | 37,058円｜5,808円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 38,750円｜6,065円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
