プレサンス難波WESTの外観
-
プレサンス難波WESTの外観
-
プレサンス難波WESTの外観
-
プレサンス難波WESTのその他：その他
-
プレサンス難波WESTのその他：その他
-
プレサンス難波WESTのその他：その他共有部分
-
プレサンス難波WESTのその他：その他共有部分
-
プレサンス難波WESTのその他：その他共有部分
-
プレサンス難波WESTのその他：セキュリティ
-
プレサンス難波WESTのその他：セキュリティ
-
プレサンス難波WESTのその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 320件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約8446円/坪 利回り:約5.93％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
プレサンス難波WESTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
-
中学校区域
大阪市立難波中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス難波WESTの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンス難波WESTや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレサンス難波WESTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス難波WESTの口コミ・評判
2021年11月
たかたかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 地下鉄と阪神の桜川駅まで徒歩3分と近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 駅近でお店がたくさんあるので買い物には便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックなのでセキュリティがしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 洗濯機置き場に扉がついているので隠せます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、ドラッグストア、ファミレスが徒歩2分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 公園が近いところにあるので都市部ですが遊び場があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】阪神電車も通っている。すこしばかり歩くが、エレベーターもある。 出口から上がるとすき家や松屋など牛丼チェーンやロイヤルホストがあるので 小腹が空いた際に降りて困らないと思う。関西スーパーも近い。少し歩けばオレンジストリートも見えてくる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】この駅があるおかげで、大阪環状線からJR以外の路線を使用することなく、難波へ行くことができる。奈良方面へは、この駅が始発となる電車が多々あり、座れる可能性が高い。改札付近にはスーパー、マクドナルド、ダイソーがあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 汐見橋駅
これこれさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄千日前線、南海線と複数路線利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は駅前は関西スーパーやアプロ、少し行くとスーパー玉出がありリーズナブルな店が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すき屋やマクドナルドなどリーズナブルなお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は堀江中学がありそのそばに公園があり充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 桜川駅前に交番があり治安は悪くはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性はよく家賃、土地相場は隣の大阪難波駅よりは割安だと思う。 |
2022年6月 汐見橋駅
きらさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばから一駅ですので便利ですし、阪神も直結、駅前では市バスの駅もあり、こちらも便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニ、病院などがあり、便利の一言です！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 牛丼屋さんは周辺に3件もありますし、ファミレス、中華料理屋さん、居酒屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に公園が一つ。少し足を伸ばせば堀江公園があります。駅に新しくエレベーターができました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 千日前線通りは人通りも多く、駅前に桜川交番もあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんばに近いのに家賃は抑えられていて、不動産やさんにもよく勧められます。満足しています！ |
2022年2月 ＪＲ難波駅
5.0
【メリット】 すべての駅への接続ポイントはとても便利です 中央にあるので移動もとても簡単です チケットは……
2022年2月 ＪＲ難波駅
5.0
【メリット】 地下のなんばウォークと繋がっており雨の日でも気にすることなく買い物ができます。
……
プレサンス難波WESTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(24物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格981万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,054 ～ 1,079万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,005 ～ 1,054万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 956 ～ 1,005万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 907 ～ 956万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 858 ～ 907万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス難波WESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 136位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 20位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 58位 | / 83物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 42位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 117位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 21位 | / 30物件中 |
| 桜川駅 | 49位 | / 80物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 37位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス難波WESTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 32 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年7月 | 2016年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 40 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 41 | 2015年12月 | 2016年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 42 | 2015年12月 | 2016年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 43 | 2015年9月 | 2015年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 46 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 47 | 2014年4月 | ー | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 48 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1K | ||||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り30件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 21.01㎡ | 3.23㎡ | 1,073万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 6,211円 295円 |
3,117円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス難波WESTの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区桜川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■ＪＲ難波駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.85～20.24㎡｜20.02㎡ | 1,047万円｜173万円/坪 |
| 4階～6階 | 18.85～20.24㎡｜19.63㎡ | 1,030万円｜173万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.17～20.82㎡｜20.56㎡ | 1,052万円｜169万円/坪 |
| 9階～10階 | 18.85～25.98㎡｜20.57㎡ | 1,032万円｜167万円/坪 |
| 11階～12階 | 20.82～56.94㎡｜38.88㎡ | 1,814万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.85～56.94㎡｜21.62㎡ | 1,078万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.24～25.98㎡｜20.46㎡ | 1,062万円｜172万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス難波WESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 20.82 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | 20.24 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 20.82 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南 | 20.82 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 10階 | 1K | 南 | 20.17 | |
|
|
|
|
|
|
…残り315件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス難波WESTの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区桜川の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■ＪＲ難波駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.85～23.93㎡｜20.32㎡ | 47,732円｜7,759円/坪 |
| 4階～6階 | 18.8～23.93㎡｜20.03㎡ | 48,189円｜7,951円/坪 |
| 7階～8階 | 18.85～21㎡｜20.21㎡ | 48,729円｜7,966円/坪 |
| 9階～10階 | 18.85～23.73㎡｜20.38㎡ | 46,973円｜7,620円/坪 |
| 11階～12階 | 23.28～43㎡｜35.1㎡ | 73,200円｜7,283円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.8～23.25㎡｜20.14㎡ | 48,463円｜7,960円/坪 |
| 東向き | 20.24～23.93㎡｜23.31㎡ | 58,647円｜8,287円/坪 |
| 西向き | 23.28～23.73㎡｜23.61㎡ | 65,250円｜9,135円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.85～43㎡｜20.55㎡ | 47,311円｜7,644円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
