ナオシス大国町の外観
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ナオシス大国町のその他：その他
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ナオシス大国町のその他：その他
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ナオシス大国町のその他：その他共有部分
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ナオシス大国町のその他：その他共有部分
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ナオシス大国町のその他：セキュリティ
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ナオシス大国町のその他：セキュリティ
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ナオシス大国町のその他：展望
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:35件 デメリット:35件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約274万円/坪 賃料:約9461円/坪 利回り:約4.15％ |
ナオシス大国町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／今宮駅 徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国3丁目7-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立大国小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナオシス大国町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ナオシス大国町の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【今宮駅に対する口コミ】・JR大和路線、環状線が利用できる ・乗り換え無しで梅田、難波、天王寺に出ることが出来る ・少し歩くが御堂筋線の大国町駅にも乗り換え可能 市内であることを考えると家賃もそこまで高くなくセキュリティのいいところに住めるので問題ないです むしろ梅田難波天王寺など主要地域に出やすいので便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【今宮駅に対する口コミ】・駅すぐにコーナンがあり、そこにダイソーやドラッグストアも入っている ・コンビニが多いのでいざという時助かる ・近くに総合病院があるので安心 ・図書館もある ・少し歩くが問題ない距離にスーパーなどもある特に汚いなどはなく、住宅街という感じです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【今宮駅に対する口コミ】・コンビニが多い ・飲食店もそれなりに多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【今宮駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーター、手すりはある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【今宮駅に対する口コミ】大阪環状線駅なので、大阪各地への到達がきわめてスムーズ！近くでは、新今宮、天王寺駅へとお買い物等のアクセス容易です。駅周辺は、静かな住宅街、地下鉄大国町駅にも（浪速区)にも近く歩いてでのお買い物も苦になりませんよ！コストに関しては、太鼓判ですね！住宅費、駐車場等。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【今宮駅に対する口コミ】駅前には、面と向かってコ−ナン、DAISOさんがあり、少し歩くとイオンモールが、先程も申しあげましたが浪速区商業施設にも、楽にあるいて到達できます。一応は、西成区内ですが何も危なげな事は、起こっていなく心配ない程度です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【今宮駅に対する口コミ】小型店舗中心ですが、魅力的なお店が数多く存在しています。問題ないですね！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【今宮駅に対する口コミ】大阪市内なので、整備、設置ずみですね！困る事は、ありゃしません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【今宮駅に対する口コミ】各駅停車の地味な駅ですが難波駅への分岐があるので、本数はそれなりにあります。周りに飲食店など少ない分静かに暮らせます。家賃相場も安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【今宮駅に対する口コミ】目の前に大きなコーナンがあります。コーナンの中にはダイソーもあります。あまり人気がないし、近くの大国町や新今宮に比べて静かなので怖い思いはしないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【今宮駅に対する口コミ】食べるとしたらはコンビニ、少し歩いたところにあるマックスバリュで買うしか思いつかない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【今宮駅に対する口コミ】遊具がたくさんの公園が近くにありますし、学校も近いです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【今宮駅に対する口コミ】難波と大阪駅に乗り換えなしで行く事ができて便利大阪市にしては家賃が安く、繁華街にすぐ出られるのが便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【今宮駅に対する口コミ】駅前にコーナンがあって一応飲み物や薬などが買える大通りを通ればそんなに暗くはないのでまっすく家に帰れば夜でも安全 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 【今宮駅に対する口コミ】駅前は個人経営の喫茶店や飲み屋が数件ある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【今宮駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、小学校は多い印象に感じる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大国町駅
みんとさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波、天王寺、梅田まで1本で行けてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大国町駅の周りにはコンビニ、スーパー、など色々な施設があるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大国町の周りに飲食店がとても多いのでどのお店に行こうか迷ってしまいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や小学校なども近くにあるので家族層も多く住んでいるイメージです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はそこまで悪くないと思います。夜でも街頭は結構付いていて明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 割と家から駅までの距離は遠くなく、家の家賃もそこまで高くないので住みやすいです。 |
2022年1月 大国町駅
3.0
【メリット】 電車を降りた目の前のホームで御堂筋線との乗り継ぎが可能なので、とても便利です。
……
2021年10月 大国町駅
5.0
【メリット】 まわりにそんなにお店はありませんが、
なんばに一駅でつくので便利でよく利用してい……
2021年10月 大国町駅
3.0
【メリット】 四つ橋線と御堂筋線の乗り換えに貴重な駅です。トイレも改装されて綺麗になりました。梅田、西梅……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,571万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,689 ～ 1,728万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,610 ～ 1,689万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,532 ～ 1,610万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,453 ～ 1,532万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,374 ～ 1,453万円 | 87.5～92.5％ |
ナオシス大国町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 19位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 1位 | / 18物件中 |
| 今宮駅 | 1位 | / 23物件中 |
| 大国町駅 | 5位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 36位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 2位 | / 20物件中 |
| 今宮駅 | 3位 | / 25物件中 |
| 大国町駅 | 9位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ナオシス大国町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 19.38㎡ | 2.17㎡ | 1,347万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 5,000円 257円 |
3,000円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナオシス大国町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区大国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.91～20.95㎡｜19.81㎡ | 1,292万円｜216万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.91～18.91㎡｜18.91㎡ | 1,300万円｜227万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.91～20.49㎡｜19.7㎡ | 1,330万円｜223万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.91～18.91㎡｜18.91㎡ | 1,490万円｜260万円/坪 |
| 9階～9階 | 18.91～18.91㎡｜18.91㎡ | 1,600万円｜279万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.91～18.91㎡｜18.91㎡ | 1,490万円｜260万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.91～18.91㎡｜18.91㎡ | 1,600万円｜279万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.91～20.95㎡｜19.36㎡ | 1,285万円｜220万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ナオシス大国町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 南 | 17.99 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 17.99 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 1K | 17.99 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 1K | 17.99 | |
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| 2023年1月 | 1階 | 1K | 北 | 19.6 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナオシス大国町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区大国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.99～19.6㎡｜18.47㎡ | 47,580円｜8,540円/坪 |
| 3階～4階 | 17.99～22.2㎡｜20.42㎡ | 53,285円｜8,667円/坪 |
| 5階～6階 | 17.99～17.99㎡｜17.98㎡ | 46,714円｜8,585円/坪 |
| 7階～8階 | 17.99～21㎡｜19.18㎡ | 50,600円｜8,755円/坪 |
| 9階～9階 | 17.99～22.2㎡｜18.96㎡ | 48,500円｜8,458円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.99～22.2㎡｜19.71㎡ | 51,866円｜8,732円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.99～21㎡｜18.51㎡ | 47,111円｜8,433円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
