イニシア新百合ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
15216
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
稲城市 |
イニシア新百合ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／新百合ヶ丘駅 徒歩15分
小田急小田原線／新百合ヶ丘駅 バス6分
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利用可能路線
『新百合ヶ丘駅』 小田急小田原線 小田急多摩線
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所在地(住所)
東京都稲城市平尾2丁目13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付3階建
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築年月
2009年11月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
平尾小学校
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中学校区域
稲城第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「下平尾児童公園」約350m ●病院「新百合ヶ丘総合病院」約1000m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イニシア新百合ヶ丘の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】快速急行、急行が利用可能です。新宿駅まで２５～３０分で行けるのでアクセス良好です。駅周辺施設の充実度がとても高いです。イオン（映画館付き）、小田急マートがありますので、帰るついでに食品・日用雑貨の買い物ができます。また、マクドナルドやミスタードーナッツ、スターバックスなどのファストフード点も充実しています。治安も良いので、駅前は穏やかな雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
sayoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | シンプルモダンなデザイン。インテリアをコーディネートする際、全ての箇所において邪魔な物がなく使いやすい。騒音もなく見晴らしが良い立地。駅から15分程歩くが健康の為と思える方なら良いマンション。共用部もまめに清掃が入り気持ち良く暮らせる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
熱男1103さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 新百合ヶ丘駅はターミナル駅として生活するには必要十分なお店が揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】エスカレーター、エレベーターもあり、また駅員の方々が電車に乗る際段差を埋める板を置いてくれて怪我で車椅子に乗っていた時とても助かりました。どの方面に行くにしても乗り換えがなく行けるのでとても使いやすい。あと駅構内のトイレがとてもきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 新百合ヶ丘駅
4.0
【メリット】 新百合ヶ丘駅から新宿までは快速急行で20分程で都心までのアクセスは抜群でロマンスカーも止ま……
2021年10月 新百合ヶ丘駅
4.0
【メリット】 駅が広くて綺麗なところがいい。お店がたくさんあるところ。カフェやコンビニ、少し歩くとタピオ……
2021年10月 新百合ヶ丘駅
4.0
【メリット】 近隣に最低限以上のの衣食住には困らないお店が点在しています。
無印良品、ユニクロ……
2019年8月 新百合ヶ丘駅
4.0
【メリット】 新百合ヶ丘駅は、快速急行と急行が停まる駅のために、都心へのアクセスがとても便利な所です。<……
イニシア新百合ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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稲城市ランキング
 位(199物件中) |
稲城市平尾ランキング
位(32物件中) |
新百合ヶ丘駅ランキング
位(224物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,440万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,624 ～ 2,685万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,501 ～ 2,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,379 ～ 2,501万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,257 ～ 2,379万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,135 ～ 2,257万円 | 87.5～92.5％ |
イニシア新百合ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年2カ月) |
稲城市ランキング
位(44物件中) |
稲城市平尾ランキング
位(1物件中) |
新百合ヶ丘駅ランキング
位(55物件中) |
イニシア新百合ヶ丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年11月） |
1階 | 東北東 |  |
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| 1階 | 東北東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 東北東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 4階 | 西南西 /南南東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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イニシア新百合ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2021年4月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3SLDK | 角部屋 専用庭 |
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| 20 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年9月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2015年5月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年2月 | 2015年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 30 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2SLDK | ||||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 33 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 34 | 2013年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 35 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | 74.72㎡ | 17.79㎡ | 2,389万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 15,053円 201円 |
13,313円 178円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア新百合ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■稲城市平尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲城市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新百合ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.09～80.02㎡｜72.66㎡ | 2,153万円｜98万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.09～80.01㎡｜74.31㎡ | 2,283万円｜102万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.09～87.8㎡｜75.99㎡ | 2,536万円｜111万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 65.89～76.82㎡｜71.35㎡ | 2,435万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.22～87.8㎡｜79.99㎡ | 2,633万円｜109万円/坪 |
| 東向き | 65.89～80.02㎡｜70.6㎡ | 2,104万円｜98万円/坪 |
| 西向き | 75.22～76.82㎡｜76.02㎡ | 2,132万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.09～75.32㎡｜65.79㎡ | 2,232万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イニシア新百合ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 62.09 | |
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| 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 70.89 | |
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| 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 70.89 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア新百合ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■稲城市平尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲城市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新百合ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.89～70.89㎡｜70.89㎡ | 139,500円｜6,506円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 62.09～62.09㎡｜62.09㎡ | 136,000円｜7,241円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.09～70.89㎡｜67.95㎡ | 138,333円｜6,751円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
