OSAKAフォレストスクエア１番館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4320
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約8351円/坪 利回り:約6.55％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
OSAKAフォレストスクエア１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立桃陽小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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OSAKAフォレストスクエア１番館の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】駅の周辺に美味しい韓国料理や、焼肉店があり、充実しています。家賃の割に駅近の賃貸が多く、昔とは違い治安も良いのでおすすめ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】赤十字病院やスーパー、飲食店が充実しています。改札付近の治安は良いが夜には酔っ払いがある時もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】駅近にも充実していて、他にもコリアタウンや、上本町方面にもたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】幼稚園や塾、小学校もあり、教育する面ではとてもよいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】JRから近鉄に乗り換える時に、わざわざ改札からにでずに、JRのホームからすぐ乗り換えるのがめちゃくちゃ便利です。 鶴橋駅周辺に、焼肉屋がいっぱいあって、駅からも焼肉の匂いがして焼肉が、食べたくなります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】コリアンタウンが近くにあることから韓国色の強い地域となっています。本場の焼き肉やキムチなどが手軽に楽しめることから、香辛料の強い食べ物が好きな人にはとてもおすすめのスポットとなっています。特に空と言うホルモンのお店は絶品です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】大阪のコリアンタウンの中心地である鶴橋駅界隈なので、当然ながら韓国料理を中心とした飲食店街や屋台が立ち並んでいるのでにぎやかな場所である。 夜遅くまでにぎやかなので、夜道を一人で歩いていても違和感がないのがありがたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 鶴橋駅
4.0
【メリット】 カプセルホテルや漫画喫茶、珈琲店、パン屋さんなどなど私がよく利用するお店や基本的に何でもあ……
2021年10月 鶴橋駅
4.0
【メリット】 急行が止まる駅で、奈良方面から大阪難波への乗り換えが簡単にできます。
また焼肉好……
2020年3月 鶴橋駅
3.0
【メリット】 近鉄線との乗り換えが改札ひとつで済むので便利。ホームに降り立つと焼肉のいいにおいがする。ホ……
2019年11月 鶴橋駅
5.0
【メリット】 駅の周辺は巨大な昔からある市場が広がっている。迷路のような市場には色んなお店があって観光客……
OSAKAフォレストスクエア１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区筆ケ崎町ランキング
位(11物件中) |
鶴橋駅ランキング
位(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,533万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,873 ～ 4,987万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,647 ～ 4,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,420 ～ 4,647万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,193 ～ 4,420万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,967 ～ 4,193万円 | 87.5～92.5％ |
OSAKAフォレストスクエア１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 258位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 7位 | / 9物件中 |
| 鶴橋駅 | 48位 | / 67物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 101位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 10位 | / 10物件中 |
| 鶴橋駅 | 27位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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OSAKAフォレストスクエア１番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年4月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 86.51㎡ | 20.88㎡ | 3,681万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 8,461円 97円 |
6,918円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■OSAKAフォレストスクエア１番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区筆ケ崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.03～99.31㎡｜89.21㎡ | 3,680万円｜134万円/坪 |
| 4階～6階 | 89.37～89.37㎡｜89.37㎡ | 3,180万円｜117万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 96.91～96.91㎡｜96.91㎡ | 4,390万円｜149万円/坪 |
| 13階～14階 | 65.15～65.15㎡｜65.15㎡ | 3,480万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.15～99.31㎡｜86.51㎡ | 3,681万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
OSAKAフォレストスクエア１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.15 |  |
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| 2023年8月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 78.94 | |
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| 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.15 | |
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|
| 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 89.37 | |
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| 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.94 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■OSAKAフォレストスクエア１番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区筆ケ崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■鶴橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 91.21～91.21㎡｜91.21㎡ | 185,000円｜6,705円/坪 |
| 4階～6階 | 78.94～78.94㎡｜78.94㎡ | 170,000円｜7,119円/坪 |
| 7階～9階 | 65.15～89.37㎡｜74.83㎡ | 170,600円｜7,612円/坪 |
| 10階～12階 | 78.94～78.94㎡｜78.94㎡ | 185,000円｜7,747円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.15～91.21㎡｜79.34㎡ | 176,300円｜7,408円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
