フェニックス国分寺弐番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7077
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 137件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
小金井市 |
フェニックス国分寺弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／国分寺駅 徒歩9分
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利用可能路線
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
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所在地(住所)
東京都小金井市貫井北町5丁目12-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2009年4月
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総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第四小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ローンシミュレーター
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フェニックス国分寺弐番館の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【国分寺駅に対する口コミ】国分寺駅には元々駅ビルとしてセレオ国分寺とマルイがあり買い物は極めて便利でした。それに加えて北口再開発が終わり２０１８年４月７日からはミーツ国分寺も開業し、有名な店も多く使いやすい駅となっています。 ＪＲ中央線の中央特快停車駅という事もあり都心へのアクセスは最高です。但し、会社帰りの方などで列車が混む事は覚悟する必要はあるでしょう。出勤時間以外ではすいている時もあります。 北口再開発終了により南も北も商店街が結構充実しているため、駅からそれほど離れていない場所であればそれほど治安が悪いと感じる事もないでしょう。 暮らしやすさで言えば、買い物の利便性もあり国分寺駅だけで完結する事も多いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】駅周辺にはチェーン店や個人店などの飲食店も薬局も地下駐輪場、駅ビル直結の駐車場もあります。また、新宿や東京駅などの主要駅にも1本で行けるため、乗り換えなしで通勤ができるのはすごく助かります。良い所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
YY88さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 国分寺駅はビッグターミナルで駅に行けば何でも揃います。新宿も中央特快を使えば20分程度で着きます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに早稲田実業があり、のんびりした平和な雰囲気が漂っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観の可愛いマンションです。清掃も一通りできています。内廊下設計です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 極めて一般的なマンションです。一人暮らしには十分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前に行けば何でも揃います。オーケーストアも使えます。コンビニも近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 行政サービスは特に問題ありません。近くにある小学校は小金井市立ではなく国分寺市立です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
ーすーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 管理人が毎朝掃除してくれるので、マンション内や周辺はキレイ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 国分寺駅
りりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線の特快がとまり、新宿まで35分ほど。西武国分寺線と西武多摩湖線(北側の小平市方面へ向かう線路)が通っている。北口にバスロータリーがあり立川バス他、複数のバスを利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でマルイとセレオがあり、服屋、インテリア、雑貨、スポーツ用品、本屋、家電、スイーツなど多くのお店を利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のセレオ、マルイに飲食店のフロアがあり、また駅を出て北口にも南口にも、飲食店やカフェが多い。学生街なので割とリーズナブルな印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口側に東京学芸大学と付属の小学校と幼稚園、早稲田実業学校、南口に東京経済大学がある。住宅街に公園も多い。駅にはスロープとエレベーターが完備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口すぐに交番がある。学生が多いが騒ぐような人は少なく、住民は落ち着いた雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中央線の中でも特快がとまる駅で人気が高く、駅の開発により大型マンションや増えたりとさらに人気が高まりそうな駅。学生向けマンションが多く単身者の物件はコストパフォーマンスが良いと思う。 |
2023年1月 国分寺駅
quakamiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるのでハブ駅へのアクセスが早く便利。タクシーやバス乗り場も近く、駅からの交通手段も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人気のチェーン店や大手スーパー等が密集しているため生活には不自由しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店や夜立ち寄れるお店が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがあったり、子どもが遊べるスペースもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的綺麗であり、街灯もあり夜でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃とのバランスは非常にいい。生活しやすさや電車のアクセス等を考えても家賃は安い |
2022年3月 国分寺駅
5.0
【メリット】 駅前の再開発で駅前の開放感があるので気に入っています。駅前広場のベンチで本を読むのもよいで……
2019年3月 国分寺駅
4.0
【メリット】 特別快速、通勤快速が止まり、とても早く都心まで行ける。
駅も栄えており、駅ビルな……
フェニックス国分寺弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小金井市ランキング
 位(217物件中) |
小金井市貫井北町ランキング
位(12物件中) |
国分寺駅ランキング
位(214物件中) |
フェニックス国分寺弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年4月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 /東南東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 | |
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フェニックス国分寺弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年2月 | 2022年9月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年11月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年12月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2010年9月 | ー | 7階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 21.83㎡ | 3.17㎡ | 1,684万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 6,800円 311円 |
4,137円 189円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス国分寺弐番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■小金井市貫井北町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■小金井市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■国分寺駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.44～22.17㎡｜21.68㎡ | 1,673万円｜255万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.44～22.19㎡｜21.89㎡ | 1,626万円｜246万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 22.03～22.03㎡｜22.03㎡ | 2,010万円｜301万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.44～22.03㎡｜21.55㎡ | 1,726万円｜265万円/坪 |
| 東向き | 22.17～22.17㎡｜22.17㎡ | 1,660万円｜247万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.19～22.19㎡｜22.19㎡ | 1,623万円｜242万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
フェニックス国分寺弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 南西 | 21.44 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.03 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.03 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 南西 | 22.03 | |
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| 2024年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 22.19 | |
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…残り132件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス国分寺弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■小金井市貫井北町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■小金井市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■国分寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.44～22.69㎡｜21.85㎡ | 68,797円｜10,412円/坪 |
| 3階～4階 | 21.44～24.64㎡｜22.06㎡ | 72,153円｜10,820円/坪 |
| 5階～5階 | 21.44～22.19㎡｜21.95㎡ | 72,181円｜10,867円/坪 |
| 6階～6階 | 21.44～33.38㎡｜26.94㎡ | 85,666円｜10,656円/坪 |
| 7階～7階 | 21.44～33.38㎡｜26.64㎡ | 82,875円｜10,369円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.44～33.38㎡｜22.75㎡ | 72,929円｜10,628円/坪 |
| 東向き | 24.64～24.64㎡｜24.64㎡ | 76,500円｜10,263円/坪 |
| 西向き | 22.19～22.19㎡｜22.19㎡ | 73,333円｜10,925円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.97～22.19㎡｜22.17㎡ | 72,818円｜10,858円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
